150 illik arzusu Marmaray bu bölgələrdə qiymətləri uçacaq: 150 illik xəyal layihəsinin reallaşmasına 26 gün qaldı. Saatlıq trafik sıxıntısından bezən İstanbullular səbirsizliklə layihənin həyata keçməsini gözləyirlər. Layihəni səbirsizliklə gözləyənlər yalnız İstanbul xalqı deyil. Layihənin marşrutu üzrə bölgələrdəki mülk sahibləri onsuz da həyəcanlıdır. Çünki tarixi açılışla birlikdə daşınmaz əmlak qiymətləri də yüksələcək ...
Avropa ilə Anadolu tərəfi arasında dəmir yolu sistem keçidini təmin edəcək ilk layihə olan Marmarayın 9 illik gözləmədən sonra açılması artıq daşınmaz əmlak bazarını həyəcanlandırdı ... Əsası 2004-cü ildə qoyulan 150 illik əsrin layihəsi olan Marmarayda geri sayma başladı. Açılışına 26 gün olan və Baş nazir Rəcəb Tayyib Ərdoğan tərəfindən 29 oktyabrda möhtəşəm bir mərasimlə açılacaq layihə ilə İstanbulun trafik yükü böyük dərəcədə azalacaq.
5 milyard dollarlıq tarixi layihə ilə iki qitəni dənizdə birləşdirəcək və birdən çox birincisi olan 1,2 milyon sərnişin dənizdə gömülmüş tunellərdən keçməyin həyəcanını yaşayacaq.
Halkalı Gebze ilə birbaşa əlaqədə işləyəcək sistem, zamanla həyata keçiriləcək digər layihələrlə inteqrasiya olunacaq. Hər şeydən əvvəl, hazırda fəaliyyət göstərən köçürmə əlaqələrindən KadıköyQartal Qartal və KabataşEminönü-Zeytinburnu tramvayına inteqrasiya ediləcək sistem, inşası davam edən Yenikapı -Taksim-Şişli- 4-cü Levent -Ayazağa, Yenikapı - Bağcılar-İkitelli, Yenikapı - Otogar - Bağcılar, Üsküdar - Ümraniye metrosu ilə birləşdiriləcək.
Açılan zaman, layihə İstanbulluların həyatına böyük bir təsəllik gətirəcək və yalnız vətəndaşı xoşbəxt edəcək. Bu, marşrutu ilə minlərlə mülk sahibinin sərmayəsinə dəyər qatacaq.
Layihənin tam icrası ilə bölgələrdə marşrutlarda əmlak qiymətlərinin artacağını deyən mütəxəssislər, Yenikapı, Sirkeci və Üsküdardakı ev sahiblərinin onsuz da Marmaray'ın mənzillərini kirayəyə götürməsini gözlədiklərinə diqqət çəkirlər.
TARİXİ MƏRKƏZİ MƏRKƏZİ OLACAQ
Eva Daşınmaz Əmlak Qiymətləndirmə Araşdırması və Raporlama Müdiri Gökçen Taşkın, İstanbul adına dəmir yolu sisteminin payının Marmaray ilə ikiqat artması gözlənildiyini və İstanbul adına gecikməli nəqliyyat layihəsi olduğunu və layihənin ictimai nəqliyyatın təşviqində bir mərhələ olduğunu bildirdi. Üsküdar ilə İstanbulun tarixi nüvəsi olan Tarixi Yarımada arasında qurulmasının xüsusi əhəmiyyət daşıdığını ifadə edərək, Boğaz keçidinin şəhərətrafı xətlərə bağlanması ilə İstanbulun tarixi nüvəsinin "mərkəzi" olma kimliyinin güclənəcəyini söylədi.
KİRAYƏ MƏNZİLLƏRİ MARMARAYI GÖZLƏYİR
Gökçen, layihə daxilində rels sistemi və dəniz yolu əlaqələri baxımından Yenikapı, Sirkeci və Üsküdarın qovşaq nöqtələri olduğunu və əmlak qiymətlərinin bu nöqtələrdə ətraflarından daha çox hərəkət etməsi gözlənildiyini bildirdi. Mülkiyyət sahiblərinin kirayə qaldıqları evləri gözlədiklərini bildirdi.
3 BÖLGƏ YENİKAPI VƏ SİREKECİ'YƏ NECƏ GƏLƏCƏK
Gökçen, tarixi yarımadaların sərhədləri içərisində Yenikapı və Sirkeci bölgələrində torpaq tədarükünün məhdud olduğunu və yeni evlərin və ya markalı evlərin nadir hallarda qarşılaşdığına diqqət çəkdi. gözləniləndir.
MÜLKİYYƏT HƏRƏKƏTLƏRİ İNTEQRATLI OLACAQ
Layihənin "Boğaz keçidi" mərhələsi olaraq bilinən Kazlıçeşme ilə İbrahimağa arasındakı stansiyaların 29 Oktyabr 2013-cü il tarixində aktivləşdiriləcəyini və bu stansiyaların digər bölgələrlə vaxtında birləşdiriləcəyini ifadə edən Gökçen, bu səbəbdən Kartal, Maltepe, Gebze'nin Marmaray layihəsinin birbaşa birləşdirildiyi xəttlərdə yerləşdiyini söylədi. , Pendik, Zeytinburnu, Ataköy, Yeşilköy, Halkalı, Küçükçekmece, Florya mahalları kimi zamanla mülkiyyət qiymətlərinin artacağını söylədi.
MARMARAY YENİ PROQRAMLARA QARŞI İDDİA EDƏCƏK
İlk növbədə Boğazın keçid sahəsindəki stansiyaların ətrafındakı yerlərin vahid kvadrat metrində bir artım gözlənildiyini ifadə edən Gökçen, Kazlıçeşme - Yedikule bölgəsi, 16/9, Osmanlı kostyumları, İstanbul Vəliefendi, Çimərlik parkı, İstanbul Residence, Bakırköy 46 və Yedikule Konakları olduğunu söylədi. Real İstanbul kimi markalı evlərdə vahid kvadrat metr dəyərindəki ümumi aralıq 5 min TL ilə 7 min 500 TL arasında dəyişir, lakin bölgədəki markalı layihələrin rəhbərləri ilə aparılan danışıqlarda Marmaray layihəsinin açılması üçün müəyyən bir qiymət siyasəti yoxdur, lakin periyodik qiymət dəyişiklikləri layihəni təsirli hala gətirir. Ona olacağını söylədiklərini söylədi.
SİRKECİ VƏ ŞƏKİLDƏ KİRALAMA TƏRƏFİNDƏN İSTİFADƏ OLACAQ
Gökçen, layihənin birbaşa əlaqələndirildiyi bölgələrdən biri olan Yenikapı - Sirkeci bölgəsinin bir yaşayış sahəsi olmadığını və tarixi yarımadanın üzərində məhdud inşaat şərtlərinin olduğunu, bu səbəbdən bu bölgədəki mənzil bazarının ilk növbədə reaksiya göstərməsinin gözlənilmədiyini bildirdi. Mağazaların kirayə və satış qiymətlərində ciddi bir artım olacağını söylədi.
HƏR YOLCU YENIKAPI, SIRKECİ VƏ ÜSKÜDARA SƏFƏR EDƏCƏK
Gökçen, Sirkeci-Yenikapı və Üsküdar bölgələrinin önümüzdəki illərdə İstanbulun transfer mərkəzində çox əhəmiyyətli bir rol oynayacağını ifadə edən, xüsusən də iki tərəf arasında dəmir yolu sistemi ilə səyahət edəcək bir insana, səyahətinə hansı nöqtədən başlamasından asılı olmayaraq, Yenikapı, Sirkeci və ya Üsküdardan əmin olmalıdır. Dediyi stansiyanı ziyarət etməli olduğunu söylədi
Universitetlərin seçmə nöqtəsi
Gökçen, layihənin Anadolu tərəfində ilk dayanma nöqtəsi olan Üsküdar mərkəzi bölgəsindəki kirayə evlərin Avropa tərəfdən daha əlverişli olduğunu və bu səbəbdən universitet tələbələri tərəfindən üstünlük verildiyini və satış nöqtəsindəki mənzildə Gökçen, Üsküdarın mərkəzində yeni və markalı evlərin olmadığını bildirdi. Tək layihə olan Üsküdar Prestij Parkdakı qiymətlərin artıq 1 milyon 500 min Avroya çatdığına diqqət çəkdi.
AWAKEN 15 YÜZƏ ÜÇÜN SƏBƏB OLACAQ
Gökçen, Marmaray layihəsinin Üsküdarda təsir göstərəcəyi əmlak obyektlərinin əsasən kirayə evlər olduğunu və mərkəz ərazidə kirayə evlərin tapılmasında problemlərin olduğunu bildirdi. “Bunun səbəbi layihəni gözləyən mülk sahibləri kimi göstərilə bilər və universitetlərin açılması ilə mənzilə ehtiyac yaranmışdır. Üsküdar mərkəz ərazisindəki 100 m2 mənzilin cari kirayəsi 900 - 1.500 TL arasında dəyişir. Mənzərə elementi işə düşəndə kirayələr 3.000 TL-yə çatır. Layihənin açılışını gözləyən mülk sahiblərinin bir müddət tələb toplayacaqları və tələblərə uyğun hərəkət edəcəyi gözlənilir. Bununla birlikdə, əmlak bazarının uzun müddət irəliləməsini gözləyən əmlak sahiblərinin kirayə qiymətlərində ən az 10 - 15% artım gözlədiyini düşünürük. "
KARTAL VƏ MALTEPƏ DİQQƏTİ!
19 ayda yüzdə 30 artım oldu
Kadıköy - Kartal metrosunun açılışından bəri 19 ay müddətində Kartal - Maltepe bölgəsindəki markalı yaşayış evlərinin kvadrat metr dəyərində və Kartalda bu artıma təsir göstərən amillərdə 30% artım aşkar edildi - Kadıköy Gökçen, metronun açılışı, Kartal Ədliyyəsi və çoxdan gözlənilən çevrilmə layihəsində həll mərhələsinə gəldiyini düşünərək Kadıköy - Kartal metro bağlantısı təmin ediləcək və bu vasitə ilə 2013-cü ildən etibarən Kartaldan Kazlıçeşme'yə dəmir yolu sistemləri ilə getmək mümkün olacaq HalkalıFasiləsiz nəqliyyatın təmin edilə biləcəyini ifadə edən “Bu vəziyyət Kartal bölgəsinin cazibə gücünü xeyli artıracaq.
GİANT şirkətlər KARTAL üçün hərəkətə keçdi
Bölgədəki markalı evlərin təxminən iki ildə% 30 mükafat qazandığı mövcud vahid kvadratmetr dəyərlərinin 3 min ilə 5 min 500 TL aralığında olduğunu ifadə edən Gökçen, bölgədəki şəhər çevrilmə problemlərinin həll edildiyini və prosesin başladığını ifadə edərək, "DKY İnşaat, Ege Yapı, İş GYO, Dap Yapı, Fer Yapı, Ağaoğlu kimi markalı şirkətlərin bölgəyə yeni sərmayələr qoyacağı bəlli oldu. Ədalət Sarayı ilə ofis sektorunda əhəmiyyətli irəliləyişlər edildi. Kartal qısa müddətdə uzun bir yol qət edən bir bölgəyə çevrildi. "Sürətli sürətlənmə ilə yüksələn Kartal bölgəsi, Marmaray layihəsi ilə inteqrasiya edildikdən sonra tamamilə uçuşa girəcək."
ÇEKMEKOY VƏ SANCAKTEPEDƏ QİYMƏTLƏR İNDİ 20 FAZDAN ARTIB
Marmarayın Üsküdar stansiyası Üsküdar - Ümraniye metrosu ilə birləşərək Çekmeköy və Sancaktepe'yə qədər uzanacaq. Bu sistem 2016-cı ildə istismara verilsə də, metro səbəbindən hərəkətlilik daha çox Çekmeköy və Sancaktepe bölgələrində yaşanmağa başladı. Gökçen, yeni investisiyalar üçün ərazi tədarükünün daha asanlıqla qarşılanacağından, layihələrin daha çox Çekmeköy və Sancaktepe bölgələrində inkişaf etdirildiyini və bu bölgədəki markalı evlərdə vahid kvadrat metr dəyərlərinin 2 min 750 TL ilə 4 min TL arasında dəyişdiyini və əvvəlki iki ilə görə təxminən 15 - 20% artım olduğunu söylədi. göstərdiyini ifadə etdi.
Şərh yazan ilk kişi olun