Nəhəng Layihələr İstanbulda Hansı Bölgələrin Dəyərini Artırdı

Nəhəng Layihələr İstanbulda Bölgələrin Dəyərini Artırdı: EVA Gayrimenkul Değerleme tərəfindən aparılan araşdırmaya görə, İstanbulda bölgə bazında dəyər artımı% 5-dən% 30-a çatdı.
EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Tədqiqat və Hesabat Müdiri Gökçen Taşkın tərəfindən aparılan araşdırmaya görə, Marmarayın açılışı, şəhər çevrilmələrin sürətlənməsi və son 3-cü körpüdə sona yaxınlaşma İstanbulda yaşayış yerlərinə müxtəlif nisbətlərdə dəyər qatdı.
Dəyər artımı% 30-a çatır
Hər dekabr ayında Eva Gayrimenkul tərəfindən yenilənən və İstanbulun markalı mənzil bazarının nəbzini qoruyan hesabatda yaşayış sahələrinin dəyər artımı ətraflı müzakirə edildi. Hesabatın nəticələri, 3. Körpü işlərinin və Marmarayın açılışının irəliləməsinin dəyər artımında təsirli olduğunu göstərir.
Hesabatdakı artım dörd əsas qrupa bölünür: 5% - 10%, 10% - 20%, 20% - 30% və yuxarıda 30%. Üçüncü Körpü layihəsinin ən dəyərli bölgələrdən biri olan Kemerburgazda təsirli olduğu müəyyən edilərkən, investorların ən çox sevdiyi bölgə olan Kağıthane - Seyrantepe, dəyər artımı baxımından sürətli bir sürət qazandı.
Marmaray'ın Kazlıçeşme çıkışının geliştirildiği bölgelerde son zamanlarda bir çox proje geliştirildiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Araştırması ve Raporlama Müdürü Taşkın, Marmaray'ın etkinleştirilmesinin ve yerleşim açısından tercih edilen bir bölge olmanın bölgenin en değerli yerlerinden biri olduğunu belirtti. girdi.
Bəzi bölgələr dəyər artımında yüksəklik itirir
Taşkın, son zamanlarda ən çox dəyər qazanan bölgələrdən biri olan Kartal - Maltepe'nin əvvəlki dövrdə təcil aldıqdan sonra doyma qazandığını və bu səbəblə cari dövrdə dəyər artımının əvvəlki dövrə görə daha az olduğunu qeyd etdi. Bu vəziyyətə başqa bir nümunənin Ataşehir və Şerifali olduğunu ifadə edən Taşkın, bu bölgələrdə əhəmiyyətli məmnuniyyət olduğu üçün dəyər artımının əvvəlki dövrə nisbətən daha az olduğunu söylədi.
Əvvəlki dövrlə müqayisədə dəyər artım nisbətində daha az olan bölgələrdən birinin Hövzə Ekspres və Güneşlinin yaxınlığı olduğunu ifadə edən Taşkın, son iki-üç ildə otel, ofis, ticarət mərkəzləri, iqamətgahlar və ya hamısı daxil olmaqla qarışıq layihələrin böyük sahələrdə inkişaf etdirildiyini və yer üstünlüyünün olduğunu söylədi. İstismar sahəsi olduğunu qeyd edir. Bölgədəki dəyər artımının dəmir yolu sistemi layihələri tərəfindən də dəstəkləndiyini dilə gətirən Taşkın, bölgədə son bir ildə markalı mənzil layihələri üzərində aparılan analizlər nəticəsində dəyər artımının əvvəlki dövrə görə azaldığını gördüklərini söylədi. “Bu, bölgənin müəyyən bir doygunluğa çatdığını göstərir” deyən Taşkın, inkişafların nəticələrini belə qiymətləndirir: “Əlbətdə bu, bölgənin yenidən dəyər qazanmayacağı anlamına gəlmir. Daşınmaz əmlak gündəminin hər an dəyişə biləcəyi İstanbulda yeni layihələr və nəqliyyat sistemləri ilə artan dəyər tarazlığı da dəyişə bilər.
Boğaz xətti sürətlə qazanır
Yüksək xoşməramlı və konsepsiya layihələrinin inkişaf etdirildiyi Anadolu Yanı Boğaz Xəttinin ən çox dəyər qazanan bölgələr arasında olduğunu söyləyən Taşkın, prestijli layihələrin bu bölgəyə dəyər qazandırmasının bu səbəbdən olduğunu və mənzil sayının az olduğu və mənzil qiymətlərinin yüksək olduğu lüks layihələrin bölgənin prestijini artırdığını qeyd etdi. .
EVA Gayrimenkul Değerleme araşdırmasında dəyər artımları regional dəyər artımlarının yanında 1 + 1, 2 + 1 və 3 + 1 mənzil növləri əsasında araşdırılır. Tədqiqat nəticələrinə görə, Pendik bölgəsində ən çox dəyəri 1 + 1 düz tip qazanır. Çox sayda iqamətgahı olan layihələrin yerləşdiyi bir bölgə olan Pendikdə, investorlar layihələrində investisiya evlərinə daha çox yer verdikləri üçün kiçik kvadrat metr olan mənzillər investisiya iqamətgahları və dəyərləri artdıqca tələb olunur.
2 + 1 düz tip Zeytinburnu - Hava limanı oxunda ən çox dəyər qazanır. Əslində regional dəyərində yüksək artım olan bu seqmentin yerləşmənin üstünlüyü və bölgədə inkişaf etdirilən layihələr nəzərə alınmaqla həm yaşayış, həm də investisiya məqsədləri üçün üstünlük verildiyi müəyyən edilmişdir. Digər tərəfdən Kağıthane - Seyrantepe bölgəsində 3 + 1 mənzil tipi ən çox dəyər artımını göstərir. Bölgə ən sürətli daşınmaz əmlak fəaliyyət göstərən bölgələr sırasındadır. Ofis bölgəsi kimi seçilən bölgənin yaşayış sahəsi paralel inkişafını davam etdirir.
Bir nömrəli investisiya vasitəsi mənzil
Eva Gayrimenkul tərəfindən hər il yenilənən "Markalı Mülk Bazarı" anketinin nəticələrinə görə mənzil yatırımı, 2007-2014 illəri arasında ən gəlirli investisiya aləti olaraq önə çıxır. Yeni təhlildə markalı mənzil, qızıl, valyuta, birja müqayisəsi də aparılır və bu alətlərin bir ildə nə qədər qazandığı müəyyənləşdirilir. Buna görə, qızıl markalı mənzil yatırımının yanında bir başqa təsirli investisiya vasitəsi kimi də önə çıxır.