Əmlakda 12 milyard dollarlıq dəmir yolu dopinqi

12 milyard dollarlıq daşınmaz əmlakda dopinq: Böyük şəhərlərdə nəqliyyat probleminin çarəsi olaraq görülən hər yeni sərmayə, əmlak sektoruna yaxından aiddir. İstanbul Böyükşəhər Bələdiyyəsi tərəfindən şəhər daxilində 2013-da elan edilən dəmir yolu sisteminin səfərbərliyi bütün sürətlə davam edərkən, Ankara və İzmirdə də oxşar səylər həyata keçir. Metro, metrobus, tramvay, havaray və şəhərətrafı qatar xətti bu şəhərlərdə yenidən qurulur, hər dayanacaq xidməti bölgədəki daşınmaz əmlaka dəyər qatır.

Ardıcıl tenderlərdə inşasına başlanılan metro xətləri keçdikləri bölgələrə dəyər qatır. Hər yeni metro xətti yalnız nəqliyyatda rahatlığı təmin etmir, həm də 15 və 60 arasındakı xəttdəki bütün məhəllələrdə mənzil qiymətlərini artırır.

Bu həftə İstanbulda metro və digər dəmir yolu nəqliyyatı sərmayələri sayəsində həm rayona, həm də sakinlərinə gəlir gətirəcək layihələri axtardıq.

İstanbulda 2020 tərəfindən 10 milyard Avro (12 milyard dollar) sərmayə qoyulması planlaşdırılan metro, enerji və iqtisadiyyat baxımından şəhərə böyük bir töhfə verəcəkdir. İstanbul investisiya büdcəsinin yüzdə birində nəqliyyat investisiyalarına 55-60 investisiya edən Böyükşəhər Bələdiyyəsi, Kadir Topbaş'ın üçüncü və son müddətində 'metro hər yerdə, hər yerdə metro' şüarı ilə addım-addım iş təqvimini tətbiq edir.

Mecidiyeköy - Bahçeşehir Metro

Mecidiyeköy'den Mahmutbey'e qədər planlaşdırılacaq olan yeni metro xəttinin birinci mərhələsi keçəcək marşrut üzrə bölgələrə canlılıq gətirir və metroya yaxın yerlərdə olan yaşayış layihələri payına düşəcək. Metronun 2019-da Bahçeşehirə çatması gözlənilir.

26 dəqiqə arasında Mecidiyeköy-Mahmutbey'i azaldacaq 17,5 kilometrlik metro layihəsi Şişli, Kağıthane, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Esenler və Bağcılar daxildir. Şişli, Kağıthane, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Esenler və Bağcılar metro trafikinə həll olacaq, Mecidiyeköy'de Hacıosman-Yenikapı Metrosu bütünleşecek. 15 stansiyasında Mecidiyeköy, Çağlayan, Kağıthane, Nurtepe, Alibeyköy, Yeşilpınar, Veysel Karani, Aksemsettin, Kazım Karabekir, Yenimahalle, Qara dəniz, Tekstilkent, Əsrin Məhəlləsi, Göztepe və Mahmutbey yerləşir.

Çağlayan, Kağıthane, Nurtepe Alibeyköy bölgələrindən keçərək Qara dəniz Məhəlləsində mövcud Edirnekapı-Sultançiftliği Hattı'na inteqrasiya olacaq layihə, Tekstilkent və Yüzyıl Məhəlləsindən keçərək Mahmutbey'de, keçən ay açılan Mahmutbey-Başakşehir Metrosu ilə birləşəcək.

Mecidiyeköy-Bahçeşehir metro layihəsi:

Via Port Venezia: Via Properties & Gürsoy ortaqlığı ilə 1.5 milyard TL sərmayə ilə Gaziosmanpaşa'da yüksələn layihə, iqamətgahları, ofisləri və ticarət mərkəzlərini əhatə edir. Çatdırmalar bu il ediləcək.

Batışehir: 3.123 mənzil və yaşayış yerləri, şəhər otelləri, ofislər, bazarlar və 100 min kvadrat metr olan Batışehir sahəsinin ortaq bir sahəsi inşa edilir. 15 başa çatdıqdan sonra 1000 nəfərin yaşayacağı bir şəhər olacaq. Beşiktaş - Mecidiyeköy, Mahmutbey - Bahçeşehir'e gidebilirsiniz.

Mall Of İstanbul: Türkiyənin ən böyük qarışıq istifadə proyektlərindən biri olan Mall Of İstanbulda rezidans, AVM, ofis və otel iştirak edir. Torunlar Gayrimenkul tərəfindən imzalanan layihədə son mənzillər və ofislər sahiblərini gözləyir.

Metropark: Texniki Yapı tərəfindən Halkalıİstanbulda həyata keçirilən Metropark layihəsi 1.272 mənzillərdən və 30 ticarət vahidlərindən ibarətdir. Layihədə çatdırılmalar noyabr ayında ediləcək.

Eyüp Park: Gül Layihəsi tərəfindən 110 milyon lirəlik investisiya ilə həyata keçən 329 evlik layihənin ən əhəmiyyətli xüsusiyyəti. Kabataş- Layihə çərçivəsində İkitelli metrosunun dayanacağı keçir. Bu il təhvil veriləcək layihəyə ticarət sahələri də daxildir.

Nurol Kulesi: Nurağ GYO'nun Çağlayan'daki projesi, metrobüse E-5 ve 15 metr mesafededir. Həyat bu il yeni metro xəttinin marşrutunda yerləşən layihədə başlayacaq.

Premier Kampus Office: Fer Yapı tərəfindən Kağıthane'de qurulan Premyer Kampus Ofis layihəsi, yeni metro stansiyasından 100-150 metr məsafədə yerləşir. 150-in investisiya dəyəri milyon funt sterlinqdir. Layihə 392 ofisləri və 43 ticarət vahidlərini əhatə edir. Layihənin çatdırılma tarixi Dekabr 2015 olaraq elan edildi.

Dap Vadisi: Dap Yapı'nın Kağıthane'de yerləşən ofisleri ve ticari alanları, metroya yaxındır. Şişli-Mecidiyeköy Çağlayan-Kağıthane Proyektinin bir qisimində olan proyekt daxilində həyatına başladı.

Bizim Evler 6: Mecidiyeköy'den Bahçeşehir'e qədər uzanan metro xəttinin əhəmiyyətli dayanacaqlarından biri 15 min evin yerləşdiyi və 50 min insanın yaşadığı Ispartakule'dur. Emlak Konutun satışını başa çatdırmaq üzrə olduğu İSTANBUL və İhlas Yapının Gökkuşağı Bizim Evler 6 yaşayış binalarına bitişik olan stansiya 2019-də istifadəyə veriləcəkdir. İMM Başçısı Kadir Topbaş, Bahçeşehir sakinlərində də bir söz söylədi.

Kiptaş Vaditepe: Bahçeşehirdə yerləşən, gölə baxan layihə, yeni metro xəttinin Bahçeşehir stansiyasına gedən məsafədə həyata keçir. 2016-də məskunlaşma üçün açılacaq layihəyə 2 + 1-dən 5 + 2-a qədər müxtəlif növ mənzillər daxildir. Ödəniş şərtlərinin 48 aya qədər davam etdiyi Vaditepe-də, 10 ilkin ödəniş, 1 illik ödəniş təxirə salınması və 120 bank kredit seçimləri də mövcuddur.

Bakırköy - Beylikdüzü Metrosu

Bakırköy İncirli və Beylikdüzü Tüyap'ı 37,5 dəqiqəyə endirən Bakırköy Beylikdüzü metro xəttində işlər davam edir. Bakırköy metro xətti 1 milyard xNUMX milyon dollar olacaq, Bakırköy, Bahçelievler, Küçükçekmece, Avcılar, Esenyurt, Beylikdüzü və Büyükçekmece sərhədləri keçəcək. 375 yaxınlığında dayanacaq olan layihənin 20-da həyat sürməsi gözlənilir. Metrobüs xətti eyni marşrutda xidmətlərini davam etdirəcək.

Bu xəttdə əsasən Beylikdüzüdə inşası davam edən və minimum mənzil qiymətləri (TL) aşağıdakılardır: Qərb tərəfi (160 min), HEP İstanbul (225 min), Gül Park Yaşam (160 min), Makyol Yaşam (225 min) , Teras qarışığı (138 çanta), Allure Tower (270 bin)

Trafiği rahatlaşdırmaq üçün xətlər

Yeri gəlmişkən Kirazlı - Halkalı Metro Xətti və İkitelli - Ataköy Metro Xətti layihə planları bu yaxınlarda dayandırılıb. 2020-ci ildə inşası ilə gündəmdə olan İkitelli - Ataköy Metro Xətti layihəsi 13 kilometr uzunluğunda olacaq. Ataköy, Yenibosna, Çobançeşme, Kuyumcukent, Doğu Sanayi, Memar Sinan Caddesi, Evren İlçesi, İkitelli Qovşağı, Mehmet Akif, Bahariye, Masko, İkitelli Sənaye stansiyalarından ibarət olan metro layihəsində, Ataköy və İkitelli arasında nəqliyyat 19.5 dəqiqəyə enəcək.

Marmaray qiymətləri zərbələndirir

Marmaray, 'əsrin layihəsi', keçdiyimiz marşrutlarda mənzil qiymətlərini aşdı. Layihə ilə, Boğazın 4 dəqiqəyə keçməsi və gündə 1 milyondan çox insana çıxış təmin edilməsi, daşınmaz əmlak sektorunda dopinq təsirinə məruz qalmışdır. Avropa tərəfində köçürmə stansiyaları Halkalı, Kazlıçeşme ve Yenikapı, Söğütlüçeşme, Bostancı, Maltepe, Pendik ve Gebze'nin Anadolu yakasında tamamlanması bekleniyor. Nəhəng layihənin bu vəziyyətində belə, şəhərin hər iki tərəfindəki yaşayış yerlərinin dəyəri 30-35-a qədər təsir etdi.

Next Sancaktepe

2016-da Üsküdar-Çekmeköy-Sancaktepe metrosunun istifadəsi ilə bu bölgələrdə baş verən oxşar hadisələrin baş verməsi gözlənilir. Daşınmaz əmlak qiymətləndiriciləri xətt boyunca mövcud və ya davam edən layihələrdə əhəmiyyətli artımlar nəzərdə tutur. Gebze-Halkalı İki şəhər arasındakı fasiləsiz nəqliyyat təmin edəcək Marmaray'ın tətbiqi ilə Üsküdar, bütün raylı sistemlərin kəsişdiyi bir transfer mərkəzinin mövqeyinə yüksəldiləcək. Buna paralel olaraq, bütün raylı sistemlərin keçdiyi marşrutlarda yüksək artım gözlənilir.

Son iki ildə Sancaktepe'de satış layihələri, son iki ildə ən az prim nisbəti 25 maksimum xNUMX'e çatdı. Bölgədə Ortadoğu Qrupu, Sinpaş GYO, Dumankaya İnşaat, Selin Yapı, Suryapı və Denge Yapı şirkətlərinin layihələri yüksəlir. Nəhayət, Ağaoğlu Şirkətlər Qrupu və onların tərəfdaşları baş direktoru Həsən Rəhvalı iki oğlu Aydosda Optimum Life layihəsinin ilkin tələb prosesini başlatdı. Yeni layihələrdə kvadrat metr birim qiymətləri 35 və 2.600 lirə arasında dəyişir.

Karlı marşrut

Gebze-Halkalı Gebze, Marmaray Layihəsi şəbəkəsinin genişləndirilməsi və şəhərətrafı xətlərin inkişafının tamamlanması ilə Halkalı, Bostancı, Bakırköy, Söğütlücesme, Yenikapı, Üsküdar və Sirkeci mövqeyinin həm kirayəçi olmaq, həm də kirayə xərcləri daha da artacaqdır. Dumankaya İnşaat, Gebze bölgəsində nəhəng 5 min mənzil layihəsinin ilkin tələb müddətinə başladı.

Hər yerdə metro

İstanbulun ən sıx metro xətti olan Hacıosman - Şişhane oxunun keçən il Qızıl Buynuz-Aksaray üzərindəki Yenikapı ilə əlaqəsi və Marmaray ilə birləşməsi Avropa və Asiya qitələrini dəmir yolu sistemi ilə əlaqələndirdi. Önümüzdəki ayların gündəliyində Levent-Hisarüstü, Üsküdar-Çekmeköy və Kartaldan Kaynarca'ya qədər xətt var. Tikinti 2015-ci ildən sonra Bakırköy-Beylikdüzü, Bakırköy-Bağcılar, Mecidiyeköy-Mahmutbey, KabataşMahmutbey kimi cizgilər də daşınmaz əmlak qiymətlərində hərəkətlilik təmin edəcəkdir.

Bu bölgələr daha bahalıdır

Anadolu yanına lüks mənzil yatırımı cəlb edən Çekmeköy sahəsi, metro xətti ilə daha da təqdir edildi. Üçillik dövrdə, 100-in torpaq və ev qiymətlərində artım müşahidə olunan bölgədə olan evlərin qiyməti 25-35 tərəfindən artıb.

Üsküdarda metro xəttində satılan mənzillərin qiymətlərinin ən yüksək artımı müşahidə edildi. Üsküdar 2013 275 min lirədən ortalama satış məntəqəsi sonunda 450 min lirəyə yüksəldi. Libadiye, Üsküdar qiymətlərinin ən çox artdığı mahal idi.

Metro 3.Airport

1. Hava limanına çıxışı asanlaşdırmaq üçün 70 kilometrlik bir metro inşa ediləcək. Yeni metro mövcud metro şəbəkəsi, Marmaray və metrobüs ilə birləşdiriləcəkdir. Bundan əlavə, 3-cü Hava Limanı qatar stansiyasında inşası davam edən Yavuz Sultan Səlim körpüsündən keçəcək yeni sürətli qatar xəttindən istifadə üçün proqramlaşdırılmış olacaq. Layihə üçün tender prosesi davam edir

Gaziosmanpaşa'ya İncil

Gaziosmanpaşa Bələdiyyə Başçısı Həsən Tahsin Usta keçən həftə "Küçükköydən Gaziosmanpaşa mərkəzinə qədər uzanan və digər layihələrlə inteqrasiya edəcək yeni bir metro layihəsi üzərində işləyirik" mesajı verdi.

Havadakı ilk addım

İstanbul Böyükşəhər Bələdiyyəsinin həyata keçirməyi planlaşdırdığı Havaray marşrutları belə müəyyən edildi:

1. Beyoğlu-Şişli (5,8 kilometr)
2. Zincirlikuyu-Beşiktaş-Sarıyer (4,5 kilometr)
3. Levent-Gültepe-Çeliktepe-Levent (5,5 kilometr)

4. Ataşehir-Ümraniye (10,5 mil)

5. Sefaköy-Kuyumcukent Havaalanı (7,2 kilometr)

6. Maltepe-Başıbüyük (3,6 kilometr)

7. Kartal Plajı-D 100-Tuzla (5 kilometr)

8. Sabiha Gökçen Havalimanı-Formula (7,7 kilometr)

Tikinti tender proseslərinin bəziləri də başlamışdır.

Eyüp 3 qolu rahatlayacaq

Bələdiyyə Başçısı Remzi Aydın, Eyüp'te son bir neçə il içində tamamlanacaq böyük layihələri sıraladı:

• Hava limanını şəhər mərkəzinə bağlayan yüksək sürətli tramvay layihəsi Eyüpdən keçəcək.

Bağcılar-Tekstilkent-Gaziosmanpaşa-Eyüp-Kağıthane-Gayrettepe marşrutu hazırda Bağcılar-Gayrettepe metrosunda. 2.5 illərdir başa çatacaq. 4 stansiyası Eyüpdə inşa ediləcək. Yeşilpınar, Veysel Karani, Çırçır və Alibeyköy stansiyaları.

Eminönüdən Alibeyköyə qədər Haliç sahilində bir tramvay xətti qurulacaq.

Eagle Flying High

Kartalın Çarşı, Çavuşoğlu, Orhantepe və Petroliş məhəllələrində kvadrat metr qiymətləri bir ildə yüzdə 30-45 artdı. Bölgədə yüksələn yeni ofis, yaşayış və ticarət sahələrini əhatə edən layihələrin sayı 20-dən çoxdur.

Anadolu Yakası'nın Yeni Metro İstasyonları harada?

Kartal - Kaynarca, Üsküdar - Ümraniye - Çekmeköy - Sancaktepe metro xətləri də Anadolu tərəfinin hərəkətini asanlaşdıracaq. Kartal - Kaynarca Metro Xətti ilə saatda 60 min insan bir istiqamətə daşınacaq. Kartal ilə Kaynarca arasındakı məsafə 8 dəqiqədə alınacaq. 3 stansiyası olan metro Kartal və Pendik rayonlarını birləşdirəcəkdir.

Üsküdardan Sancaktepe qədər uzanan yeni xətt

20 kilometrlik Üsküdar - Ümraniye - Çekmeköy - Sancaktepe Metro Xətti ilə saatda 45 min insanın bir istiqamətə daşınması planlaşdırılır. Stansiyalar belə təyin olundu: Üsküdar - Fıstıkağacı - Bağlarbaşı - Altunizade - Kısıklı - Bulgurlu - Ümraniye - Çarşı - Yamanevler - Çakmak - İhlamurkuyu - Altınşehir - İmam Hatip Liseyi - Dudullu - Necip Fazıl - Çekmeköy -Sancaktepe

Levent - Rumeli Hisarüstü'də Sona Doğru

Levent - Rumeli Hisarüstü Metro Xətti ilə 10 min nəfər bir saat / saatda nəql ediləcək. Leventdən Rumelihisarüstüyə 6 dəqiqədə nəqliyyat təmin edəcək metro xəttinin uzunluğu 3.3 kilometr olacaq. Cəmi 4 stansiya olacaq Levent - Rumeli Hisarüstü Metro Xətti; Şişli, Beşiktaş və Sarıyer bölgələrini birləşdirəcək. Bu il istifadəyə verilməsi planlaşdırılan Levent - Rumeli Hisarüstü Metro Xəttinin dəyəri 100 milyon dollardır.

Topbaşın məqsədi 430

16, İstanbulda 45 kilometrlik bir rels sisteminə sahib olduğu halda, Kadir Topbaş sistemi 142 kilometrə qədər çəkdi. 109 kilometrlik dəmir yolu sisteminin tikintisi davam edir. Topbaşın məqsədi dəmir yolu sistemini 2019 kilometrə çatdırmaqdır ki, bir stansiya 430-də İstanbuldakı hər məhəlləyə ən yaxın nöqtədən keçsin.

Evin metro xəttində olanlar üçün vergi müzakirəsi

9-10, aprel 2015-da keçiriləcək İstanbul Metrorail Forumunda müzakirə ediləcəkdir. Satışdan vergi almaq təklifinin mübahisələrə səbəb olacağı gözlənilir.