Anadolu Side'nin bu rayonlarında nəqliyyat layihələri ilə uçdu: TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Qiymətləndirici Seda Güler Anadolu tərəfindəki bəzi bölgələrə nəqliyyata alternativlərlə inkişaf etmiş və daşınmaz əmlak bazarının aktiv olduğu yerlərə diqqət çəkdi.
TSKB-nin apardığı son araşdırmaya görə, Asiya tərəfindəki bu bölgələrdə yaşanan böyük dəyişiklik analiz edildi.
Boğaziçi Körpüsü inşa edildikdən sonra, əhalinin yalnız üçdə birinin yaşadığı İstanbulun Asiya tərəfi, xüsusilə də sürətlənmiş nəqliyyat layihələri ilə artımın artması səbəbindən getdikcə yüksək qiymətləndirilir. Anadolu tərəfində planlaşdırılan transformasiya layihələri, milli və şəhər miqyaslı strateji planları və yüksək miqyaslı mega layihələri sayəsində, bu tərəfdən torpaq qiymətləri Avropa Side ilə rəqabətə gətirib çıxardı.
TSKB Əmlak Qiymətləndirmə Şirkəti Qiymətləndirici Seda Güler, daşınmaz əmlak bazarının Anadolu tərəfində nəqliyyat alternativləri ilə inkişaf edən və inkişaf etdirdiyi bəzi bölgələrə diqqət çəkdi:
Kartal-Maltepe-Pendik: 2012-ci ildə fəaliyyətə başladı və Anadolu tərəfinin ilk metrosu. Kadıköy- Kartal Metro xətti və D-100 oxu boyunca Kartal şəhər çevrilməsi layihəsi son 5 ildə Ədalət Sarayı və sahildə həyata keçirilən layihələr kimi amillərlə artan bir təcil göstərdi. Bölgədə yaşayış və ofis layihələrində diqqətəlayiq bir artım oldu. Tikintisi davam edən layihələrin bölgəyə fərqli bir dəyər verdiyini nəzərə alsaq, bölgədəki nüfuzlu mənzil layihələri yerləşdiyinə görə hər kvadrat metrə 4.000-5.000 dollar arasında dəyişir.
Sancaktepe: Üsküdar-Sancaktepe Metro xətti ilə, Sancaktepe markalı mənzil inşaatçıları tərəfindən üstünlük təşkil edən bir bölgə halına gəldi və mənzildə 100-a yaxınlaşdı. 1.500 TL-2.000 / m²-in mənzil qiymətləri hazırda 3.000-4.000 TL / m2 vahid qiymətləri üçündür. Bölgəyə nəqliyyatın metro xətti ilə dəstəklənməsindən ötəri qiymətlərin artımının artma tendensiyasını davam etdirməsi gözlənilir.
Tuzla Bölgesi: Marmaray'a entegre edilecek Kartal-Kurtköy-Tuzla-Gebze dəhlizində təklif olunan relsli sistem layihəsi ilə Tuzla bölgəsi, torpaq və dəniz nəqliyyatı alternativləri ilə diqqət çəkən bölgələrdən biridir. Bölgəyə həm sahil, həm də daxili ərazilərdən çıxış imkanlarını gücləndirəcək və sürətləndirəcək nəqliyyat layihələri sayəsində regional texnologiya layihələri də daxil olmaqla, inkişaf etməkdə olan bir regionun statusu qazanmışdır.
Bölgədə reallaşdırılan markalı layihələrin dəyəri, Anadolu Side ilə müqayisədə, yer və landşaftlara görə dəyişən dəyərlərlə aşağıdır, baxmayaraq ki, 3.000-4.000 Tuzla-da TL / m²-ə çatır.
Üsküdar: Anadolu və Avropalı tərəfləri bağlayan və təxminən 1,5 il əvvəl fəaliyyət göstərən Marmaray və Üsküdar Çekmeköy Metro Projesi, xüsusilə Üsküdarda 70-a yaxın bir qiymət artımı gördü. Bölgədə əsasən köhnə binalar var və torpaq ehtiyatları aşağı olsa da, mövcud ehtiyatda belə bir qiymət artımı nəqliyyat funksiyasından irəli gəlir və daşınmaz əmlak bazarında nəqliyyatın vacibliyini vurğulayır.
Riva: Beykoz, xüsusilə Riva bölgəsinin inkişafı, 3. Körpü və 3. Hava limanı layihəsinin şimala doğru hərəkət etməsi nəzərdə tutulur. Bölgədə reallaşdırılan və planlaşdırılan layihələr bunu göstərir. Göründüyü kimi, region iki ilə üç il arasında böyük bir sürət qazandı və torpaq dəyərlərində 35% artdı. Bölgədə markalı layihələrdə vahid qiymətlər 2.500-3.500 dollara qədər çatır.
Ataşehir-Göztepe: Bu xətt üzərində qurulacaq metro xətti, Anadolu tərəfində, Marmaray və digər əsas metro xətləri ilə birləşdirilərək şəhərin mərkəzi və bir çox nəqliyyat sisteminə bağlanacaq. Hattın Yenisahra Stansiyası KadıköyQartal Metro ilə; Ümraniye Stansiyasının Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe-Sultanbeyli metro xətti ilə birləşdirilməsi planlaşdırılır. Xətt ayrıca Göztepe stansiyasından Marmaray ilə birləşdiriləcək. Adı çəkilən nəqliyyat şəbəkəsi ilə markalı yaşayış yerləri olan Ataşehir bölgəsinin və mərkəzi köçürmə mərkəzi olacaq Göztepe bölgəsinin böyük bir artım yaşayacağı təxmin edilir. Bu bölgədə yeni layihələrdəki mənzillərin orta qiyməti 6.000-7.000 TL arasında dəyişir.
Ataşehir Bölgəsində yerləşən İstanbul Maliyyə Mərkəzi layihəsi, daşınma ilə dəstəklənən, İstanbul və ümumiyyətlə ölkəyə maraq göstərəcək daşınmaz əmlak üçün dəyişikliklər meydana gətirəcək əhəmiyyətli bir faktordur. Buna görə, xüsusilə ofis bazarının mənasında, sub-bölgələrin yaradılması bu prosesdə yaranacaqdır. Ataşehir, TEM və D-100 yaxınlığı baxımından mərkəzi mövqeyinə görə markalı mənzil layihələri üçün üstünlük təşkil edir. Ataşehir bölgəsindəki maliyyə mərkəzi ilə metro əlaqəsinin tamamlanmasının ardından bölgənin dəyəri daha da artacaq.
Metro xəttlərinə əlavə olaraq, Avrasiya Tüneli'nin mərkəzləşdirmə nöqtəsi olacağı Göztepe bölgəsində daha da artması gözlənilir. Şəhər Çevrilmə ilə yüzünü dəyişdirən Göztepe bölgəsində nəqliyyat imkanları ilə çox üstünlük təşkil edən bir bölgə olan 30% -ə qədər artım var və nəqliyyat infrastrukturunun dəyərinin hər keçən gün artacağı düşünülür.
Şərh yazan ilk kişi olun