İstanbuldakı əmlak qiymətləri tavana çevrildi

İstanbulda əmlak qiymətləri zirvəyə qalxdı: İstanbulda əmlak qiymətləri son illərdə istifadəyə verilən nəqliyyat xətləri və prestijli layihələrlə dırmaşmağa davam edir.

Boğaziçi Körpüsü tikilənə qədər İstanbul əhalisinin yalnız üçdə birinin yaşadığı və daha sərfəli mənzil alternativləri təklif etdiyi Anadolu tərəfindəki qiymətlər Avropa tərəfi ilə rəqabətədavamlı oldu. Türkiyə Sənaye İnkişaf Bankı A.Ş. (TSKB), "Mega Layihələr" dən alınan məlumatlara görə, Göztepe-Flat sahəsi markalı yaşayış yerinin kvadrat metrində 6 min lirə, Sancaktepe'de və Tuzla'da 3 min lirə, Rivaya qədər və 2 min 500 dollar gül.

Anadolu tərəfindəki ilk metrodur. KadıköyKartal metro xətti, Ədalət Sarayı və D-100 marşrutu boyunca həyata keçirilən Kartal şəhər çevrilmə layihəsi bölgədəki markalı mənzil qiymətlərini 4 min-5 min dollara qədər artırdı. İstanbulun Anadolu tərəfində qiymət artımları əsasən Üsküdar, Göztepe, Çeköy, Sancaktepe, Sultanbeyli, Beykoz, Ümraniye, Kartal və Tuzla'da görülür. Xüsusilə Tuzla'da inşa edilən Viaport Marina adlı 1 milyard dollarlıq özəl sektor investisiyasının istifadəyə verilməsi ilə bu bölgədəki mükafatın artması gözlənilir.

"SANCAKTEPE mənzil qiymətləri 100 faizə yaxın artdı"

Mega Layihələr hesabatını qiymətləndirən TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Qiymətləndirmə Mütəxəssisi Seda Güler, son zamanlarda parıldayan Kartal bölgəsində əhəmiyyətli bir qiymət artımının baş verdiyini və bunları söylədi: “Kartal-Maltepe-Pendik bölgəsi son 5 ildə xeyli artan bir təcil göstərdi. Bölgədə yaşayış və ofis layihələrində nəzərəçarpacaq dərəcədə artım olmuşdur. Tikinti mərhələsindəki layihələrin bölgəyə fərqli bir dəyər qatdığını nəzərə alsaq, bölgədəki prestijli mənzil layihələri, kvadrat metr qiymətlərini yerləşdikləri yerə görə 4 min-5 min dollara qədər artırır.

Üsküdar-Sancaktepe metro xətti işi ilə markalı mənzil istehsalçılarının üstünlük verdiyi bölgəyə çevrilən Sancaktepe’də mənzil qiymətlərində yüzdə 100 nisbətində bir artım olduğunu izah edən Gülər, “Bir kvadrat metr üçün mənzil qiyməti 500 lirə -2 lirə civarındadır. -3 min lirə vahid qiymət aralığı. "Bölgəyə metro xətti ilə nəqliyyatın dəstəklənməsi kimi səbəblərdən qiymət artımının artım tendensiyasını davam etdirəcəyi gözlənilir."

"ÜSKÜDARDA 70 faizə yaxın qiymət artımı"

Tuzla mahalının, Marmaraya inteqrasiya ediləcək Kartal-Kurtköy-Tuzla-Gebze dəhlizi üzərində təklif olunan dəmir yolu sistemi layihəsi ilə quru və dəniz nəqliyyatı alternativləri ilə diqqət çəkən bölgələrdən biri olduğunu qeyd edən Gülər, " "Geniş miqyaslı texnoloji layihələri ilə inkişaf etməkdə olan bir bölgə statusu qazandı." Gülər ​​bölgədəki markalı layihələrin qiymətlərinin yeri və mənzərə şərtlərinə görə dəyişən dəyərləri ilə Anadolu tərəfinə nisbətən aşağı olmasına baxmayaraq, kvadrat metr qiymətlərinin 3 min ilə 4 min lirə səviyyəsinə çatdığını ifadə edərək, Marmaray ilə yüksək dəyərini artıran Üsküdar haqqında bunları söylədi:

“Təxminən 1,5 il əvvəl fəaliyyətə başlayan Marmaray və Üsküdar-Çekmeköy Metro Layihəsi ilə, xüsusilə Üsküdarda yüzdə 70 nisbətində artım yaşandı. Bölgədə əsasən köhnə tikililərin olmasına və torpaq fondunun az olmasına baxmayaraq, mövcud ehtiyatlarda qiymətlərin bu qədər artması nəqliyyat funksiyası ilə əlaqədardır və daşınmaz əmlak bazarında nəqliyyatın vacibliyini vurğulayır. Beykoz'un Riva bölgəsinin inkişafının 3-cü Körpü və 3-cü Hava limanı layihəsi ilə şimala doğru irəliləyəcəyini ifadə edən Gülər, "Bölgədə reallaşdırılan və edilməsi planlaşdırılan layihələr bunu göstərir. Bölgənin təxminən iki-üç ildə böyük bir sürət qazandığı və torpaq dəyərlərində yüzdə 35 artım olduğu görülür. Bölgədəki markalı layihələrdə vahid qiymətləri 2-500 dollara çatır ”.

"GÖZTEPE BÖLGƏSİNDƏN BUNDAN 30 faizə qədər ARTIN"

Ataşehir-Göztepe xəttində inşa ediləcək metro xəttinin şəhərin mərkəzinə və şəhərin Anadolu tərəfindəki bir çox nəqliyyat sisteminə əlavə ediləcəyini izah edən Gülər ​​dedi. KadıköyKartal metrosu və Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe-Sultanbeyli metro xətti ilə birləşdiriləcəyini xatırlatdı. Xəttin də Göztepe stansiyasından Marmaray ilə bağlanacağını ifadə edən Gülər, bu qiymətləndirmələri etdi.

“Sözügedən nəqliyyat şəbəkəsi ilə markalı iqamətgahlara ev sahibliyi edən Ataşehir bölgəsi və mərkəzi transfer mərkəzi olacaq Göztepe bölgəsinin əhəmiyyətli bir artım gözləməsi gözlənilir. Bu bölgədəki yeni layihələrdə orta mənzil qiymətləri 6 min-7 min TL civarındadır.Ataşehir bölgəsində yerləşən və nəqliyyat vasitəsi ilə dəstəklənən İstanbul Maliyyə Mərkəzi layihəsi, daşınmaz əmlak üçün İstanbulu və ümumiyyətlə ölkəni narahat edəcək dəyişikliklər yaradacaq mühüm amildir. Buna görə, bu bölgədə, xüsusilə ofis bazarı baxımından alt bölgələrin yaradılmasının gündəmə gələ biləcəyi düşünülür. Ataşehir, TEM və D-100-ə yaxınlığı səbəbindən mərkəzi yerləşməsi səbəbiylə markalı mənzil layihələrinin üstünlük verdiyi bir bölgədir. Ataşehir bölgəsindəki maliyyə mərkəzi və metro bağlantısı tamamlandıqdan sonra bölgənin dəyərinin daha da artması gözlənilir. "

Gülər, metro xəttlərinə əlavə olaraq Avrasiya Tuneli ilə mərkəzi bir keçid nöqtəsinə çevriləcək Göztepe'nin "Qızıl Çağ" ı yaşayacağını ifadə edərək, Artım sual altında olsa da, nəqliyyat infrastrukturunun tamamlanması ilə dəyərin gündən-günə artacağı düşünülür ”.