Nəhəng layihələr bölgədə torpaq qiymətlərini uçur

Nəhəng layihələr bölgədəki torpaq qiymətlərini uçurdu: Üçüncü Körpü və Üçüncü Hava Limanı layihələri işlərini davam etdirir, bölgədəki torpaq qiymətləri artmaqda davam edir.

İstanbulun şimal meşələri arasında səpələnmiş Nakkaş, Boyalık və Tayakadın kimi kəndlərdə 8-10 il əvvələ qədər kvadrat metri 5 lirədən başlayan qiymətlərə tarlalar tapmaq mümkün idi. Ancaq böyük ictimai layihələrin həyata keçiriləcəyi barədə yayılan xəbərlərlə bölgə ərazi qurulmayan, torpaq maklerlərinin obyektivinə girən tarla vəziyyətindəki torpaqlar bir-bir əl dəyişdirməyə başladı. Ardından, həmin dövrün Baş naziri Rəcəb Tayip Ərdoğan, Üçüncü Körpünün və Üçüncü Hava Limanının bu bölgədə inşa ediləcəyini elan etdikdə qiymətlər zirvəyə çatdı. Bu günə çatan nöqtədə, beş il əvvəl kvadrat metri 60-70 lirə arasında dəyişən Yeniköydəki qiymətlər çoxaldı və 600-700 liraya çatdı. Karaburunda 220-250 lirə arasında olan qiymətlər indi 800 ilə min lirə arasındadır. Ən maraqlısı budur ki, bu bölgələrdə daşınmaz əmlak layihələrini inkişaf etdirmək üçün rayonlaşdırma olmamasına baxmayaraq, qiymətlər yenə də artım tendensiyasındadır.
Uzun müddətli gözləntilər

Üçüncü Hava Limanı və Üçüncü Körpü gündəmə gətirildikdə, qiymətlər dörd dəfə artmışdı, TSKB Əmlak Qiymətləndirmə Baş direktoru Makbule Yönel Maya, “Son üç ildə hər iki layihənin hərəkətini görənlər böyük alış-veriş etdi. Hazırda kiçik sahələrdən başqa torpaqlarını satmaq istəyən böyük bir qrup yoxdur. Çünki bazardakı konyunktura müsbət bir atmosfer vermir. Bu cür mühitlərin daşınmaz əmlaka təsiri gözləmə şəklindədir. Fatih Sultan Mehmet körpüsünün keçdiyi yerlərdə, keçmişdə onnan ərazisi olsa da, zamanla inşa edildi. Üçüncü körpü üçün də eyni olacaq, ancaq 10 il çəkəcək. Səhmləri toplayanlar hələ də var, amma ilkin sürət dayanmışdı. Bu çox təbii bir prosesdir ”deyir.
ZONING AÇILMAZ

Üçüncü körpü bölgəsindəki bütün layihələrin diqqət mərkəzində olması bu sahələrin inkişafa açılacağını göstərir. Əslində, dörd il sonra keçiriləcək yerli seçkilərlə birlikdə bu inkişaf məsələsinin də gündəmə gəlməsi gözlənilir. Bölgənin inkişafa açılacağının bir başqa göstəricisi də Başakşehir Məhəlləsindəki Kayaşehir ilə Ispartakule arasındakı bölgədə inşa edilən və 1,5 milyon insanın yaşadığı İstanbulda iki şəhər layihəsinin Avropa ayağı olan Yeni Şəhər Layihəsidir. Üçüncü Körpü ilə Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı oxu Avropa tərəfində ilk növbədə ən çox dinamizmin yaşandığı yaşayış sahələri olaraq göstərilir. Anadolu tərəfində ən yüksək hərəkətliliyin olduğu bölgənin ilk sırada Beykoz, davamında Sancaktepe olacağı təxmin edilir.
Evin inşası mümkün deyil

Üçüncü Hava Limanının dərhal yaxınlığı hazırda yaşayış sahəsi deyil. Torpağın bəzi yerlərində əkinçilik fəaliyyətinin davam etdiyi bir bölgədir. Buna görə yaşayış məskəni yoxdur. Torpaq satışları regional baxımdan da dəyişir. Yol marşrutuna ən yaxın ikinci zolaq 450-550 TL / m2, üçüncü zolaq isə 200-250 TL / m2-dir. Arnavutköy, Başakşehir və Eyüp sərhədləri içərisindəki Göktürk sərhədləri içərisindəki Kayabaşı, Üçüncü Hava Limanı layihəsi ilə gözə çarpan yerlərdir. Bunlar arasında Göktürk, ətrafındakı ixtisaslı mənzil fonduyla ən inkişaf etmiş bölgə olaraq seçilir.
Torpaq satışında daha çox hərəkətlilik yoxdur

Üçüncü Hava Limanına ən yaxın kənd olaraq diqqət çəkən Tayakadın Köyünün müdiri Salim Şeker, kəndlərində və bölgədəki kəndlərdə torpaq satışında köhnə bir dinamizmin olmadığını söyləyir. Şeker, “Keçmişdə hər kəs bir əmlak agenti idi və kəndlərdə 10 torpaq sahəsinin əl dəyişdirdiyi günlər vardı. Ancaq bu hərəkətlilik yerini sakit günlərə buraxdı. Hal-hazırda ayda 2-3 torpaq sahəsi dəyişir. "Bunlar ayrıca 300-400 kvadrat metrlik kiçik sahələrdən ibarətdir."
YENİ VİLLA YOLLARI

Göktürkdəki mənzil qiymətləri, Şimali Marmara avtomobil yolunun marşrutu və əlaqə yolları və Üçüncü Hava limanının yerləşdiyi yer elan edildikdən sonra yüzdə 30-40 artdı. Göktürk, artan sosial və ticarət imkanları ilə əhəmiyyətli bir mərkəz halına gəldiyində, mənzil qiymətlərindəki artım, əhali sayındaki artım və trafikdəki artım bölgədə yaşayan insanlar üçün problem yaratmağa başladı. Bu mənfi inkişaflar Bolluca'yı Arnavutköy sərhədləri daxilində bölgədə yaşamağa alışmış əhalini cəlb edəcək alternativ bir bölgə olaraq qoydu. Meşə sahəsində inkişaf üçün açıq bir ərazi olduğu halda, Bolluca'daki villaların vahid qiymətləri 6 ilə 6 min 500 TL / m2 arasında dəyişir. Arnavutköydəki Taşoluk'daki villaların qiymətlərinə baxarkən 2012-ci ildə min 300 min 500 TL / m2 qiymətlərin bu gün 2 min 500-3 min TL / m2-ə yüksəldiyi görülür.
TARLAR MADE CEILING

Bölgədəki ən yüksək artım, bölgələndirilməmiş, sahə mülkiyyətində olan daşınmaz əşyaların olduğu bölgələrdə olmuşdur. Vahid qiymətləri 50-60 TL / m2 olan tarlaların qiymətləri 200 TL / m2 səviyyəsinə çatdı. Üçüncü Hava Limanına ən yaxın bölgələrdən biri olan Agaçlı'da 200 TL / m2 olan tarla qiymətləri 600-800 TL / m2-ə yüksəldi. Digər tərəfdən Kayaşehir, Üçüncü Hava limanı və Şimali Marmara avtomobil yolunun elanından sonra ən çox danışılan bölgələrdən biri oldu. 2011-ci ildə yeni inkişaf etdirilən bölgədəki TOKI Kayaşehir iqamətgahlarında ilk mərhələ sessiyaları başlayanda 900 min TL / m2 olan vahid qiymətləri, mənzil tipinə görə mövcud 2 min 250-2 min 800 TL / m2 aralığına yüksəldi. Yeni layihələrdə qiymətlər 3 min-4 min TL / m2-ə qədər artır. Bu bölgələrdə, xüsusən 2012-2014-cü illər arasında sürətli bir artım yaşanarkən, Arnavutköydəki tələb son bir ildə azalmış və qiymət artımı durğun hala gəlmişdir. Kayabaşı isə metro marşrutunda olduğu kimi mənzil tələbi baxımından cəlbediciliyini hələ də qoruyub saxlayır.
1/1000 PLAN GÖZLƏYİR

Üçüncü Körpü ilə Sarıyerdə fəaliyyət göstərən Sed Emlakın sahibi Vedat Pekdemir, Garipçe'den Kısırkaya'ya qədər bölgədəki torpaqların qiymətlərinin son üç ildə 250-350 TL / m2-dən 350-450 TL / m2'ye yüksəldiyini söyləyir. Beş il əvvəl bölgədə 1/5000 planın qurulduğunu, lakin hələ də 1/1000 planın gözlənildiyini bildirən Pekdemir, “Gümüşdere, Uskumruköy və Kısırkaya'daki m2 qiymətlərinin ən azı min TL-yə yüksəlməsi gözlənilsə də, inkişafdakı gecikmə səbəbiylə bu gözlənti reallaşmadı. Ancaq Zekeriyaköydəki evin 2-500 dollar arasında olan qiymətləri son üç ildə yüzdə 5 artdı ”.