Körfez Keçid Layihəsi Yalovada mənzil qiymətlərini artırır

Körfez Keçid Layihəsi Yalovada mənzil qiymətlərini artırdı: Körfəz Keçid Layihəsi Yalova Yalova, 1999-cu il zəlzələsində İzmit Körfəz Keçidi layihəsi ilə aldığı yaraları sağaldır. Layihə ilə İstanbula girişini asanlaşdıran şəhər, yerli və xarici investorların cazibə mərkəzinə çevrildi.

Körfez Keçid Layihəsi yenidən canlandı Yalova Yalova, 1999-cu il zəlzələsində aldığı yaraları İzmit Körfəz Keçidi layihəsi ilə örtür. Layihə ilə İstanbula girişini asanlaşdıran şəhər, yerli və xarici investorların cazibə mərkəzinə çevrildi. Bir çox yerli inşaat nəhənginin bir-birinin ardınca layihə hazırladığı şəhər, eyni zamanda ərəb investorların da maraq mərkəzi oldu. Lüks mənzil layihələri, termal otellər, şəhərin mərkəzində geniş ərazi qalmayıb.

1930-cu ildə ulu öndər Atatürkün istəyi ilə İstanbul bölgələrinə qoşulan Yalova, 5 iyun 1995-ci il tarixli fərmanı ilə Bursa'nın Armutlu, Kocaeli'nin Altınova, Subaşı və Kaytazdere'yi sərhədlərinə alaraq bir il oldu.

Atatürkün müalicə mərkəzi olaraq istifadə etdiyi və daha sonra İstanbul və Bursanın yanında bir yay tətili kimi məşhurlaşan Yalova, 17 Avqust 1999-cu ildə Çınarcık və Altınova zəlzələsi nəticəsində ağır ziyan gördü.

Yalovanın taleyi gələn ilin ilk rübündə açılması planlaşdırılan Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu layihəsi ilə dəyişdi. İstanbul ilə İzmir arasındakı məsafəni 3,5 saata edəcək olan layihənin Yalovada reallaşması yerli və xarici investorları şəhərə yönəltməyə məcbur etdi. Ağaoğlu, Taşyapı, Dəmir İnşaat kimi markalı mənzil istehsalçıları şəhəri diqqət mərkəzinə aldılar. Şəhərə maraq göstərən ərəb investorlar da torpaq almaq yarışında.

Yalovanın son bir ildə iki qat çox mükafat qazandığına diqqət çəkən TSKB Daşınmaz Əmlak Qiymətləndirmə Baş direktoru Makbule Yönel Maya, “Köfez Keçid layihəsi, Yalovaya gələn ərəb investorların marağı, iqlim şəraiti və termal suların mövcudluğu ilə İstanbula keçdi, İstanbula nəqliyyatın asanlığı şəhərin inkişafına kömək edir. təmin edir. Ərəb investorlar, xüsusilə torpaq alaraq villa layihələri inkişaf etdirirlər.

YALOVANI YARADAN 5 SƏBƏB
1-tarixi və təbii gözəllikləri və istilik ehtiyatları ilə turizm potensialı.
2-Körfəz Keçidi və Gebze-Orhangazi-İzmit Karayolunun təsiri.
3-226 Min 514 nəfər əhalisi olan şəhərin 2020-də 240 ilə 270 min nəfər arasında olacağı gözlənilir.
4-İstanbul, Kocaeli və Bursa inkişaf etməkdə olan şəhərlərə asanlıqla çıxışı.
5-ərəb investor maraq.

QİYMƏT NƏDİR?
Şəhər mərkəzindəki ikinci əl evlər kvadrat metri 2.250 ilə 2.750 lirə arasında, yeni yaşayış yerləri isə 3 min ilə 4500 lirə arasında dəyişən qiymətlərlə satılır. Ərəb investorların Yalova ilə xüsusilə maraqlandıqlarını ifadə edən Altın Emlak baş direktoru Hakan Erilkun, “Mart 2016-cı ildə açılan Körfəz Körpüsü ilə Gebze Dilovası ilə Yalova arasındakı məsafə 6 dəqiqəyə, İzmir ilə Yalova arasındakı məsafə 3,5 saata endiriləcək.

Yenikapı, Eskihisar və Pendikdən gələn müntəzəm bərə və sürətli bərə xidmətlərinə Avcılardan yeni səyahətlər əlavə ediləcək. Yalova, gələn yazdan etibarən İstanbul və İzmirin ən yaxın daxili bölgəsi olacaq. Bu, əmlak investisiyalarını yüzdə 60 civarında mükafat olaraq əks etdirəcək ”dedi.

Termal və Armutlu bölgələrinin termal turizmdə tələb aldığını vurğulayan Erilkun, bu bölgələrdə ərazinin kvadrat metri qiymətlərinin ərazinin xüsusiyyətlərinə görə 100 ilə 190 lirə arasında dəyişdiyini, satışların yüzdə 20-nin ərəb investorlarına edildiyini söylədi.

Yalovada yeni investisiyaların reallaşmasının şəhərin dəyərini artırdığını ifadə edən Erilkun, “Yalova, Tavşanlı və Çavuşçiftlik bölgələrinin mərkəzi, ən çox tələb alan digər bölgələrdir. Burada D100 magistral yoluna yaxınlıq ərazilərin qiymətini təsir edən ən vacib amildir. Bu bölgələrdə torpaq kvadrat metrinin qiyməti 700-1.000 liradır. İqamətgahda, mərkəzə yaxın Çiftlikköy və Altınova'da 100 kvadrat metrlik bir mənzilin satış qiyməti 160 ilə 200 min lirə arasındadır ”.

XARİCİ QUOTA TAM
Yalovadakı dəyişiklik diqqət çəkir. Keçən il 595 min turist qəbul edən Yalova, ilin ilk rübündə xaricilərə mənzil satışının ən çox artdığı il oldu. Şəhərdə əcnəbilərə mənzil satışları, yanvar-mart dövründə əvvəlki ilin eyni dövrünə görə yüzdə 191 artaraq 100-dən 291-ə yüksəldi.

Ərəb investorların Yalovaya olan sıx marağına diqqət çəkən Yalova Ticarət və Sənaye Palatası (YTSO) İdarə heyəti Başçısı Tahsin Becan, keçmişdə 300-500 min lirə arasında satılan daşınmaz əmlak qiymətlərinin milyon liraya yüksəldiyini söylədi.

Ərəblərin şəhərdən torpaq və villa almağa meyilli olduqlarını bildirən Becan, “Dubaydan üç bələdiyyə sədrinin müavininin Yalovada villaları var. Dubaydan yüksək tələbat alırıq. O qədər ki, ilin əvvəlində ərəb mənşəli insanlar gündə ortalama 20 əmlak almışdılar. Xarici satışlar üçün bir kvota olduğu üçün mərkəzdə Ərəb mənşəli kvota doludur. İştirak etmək istəyənlər Çiftlikköyə yönəldilir ”.

Becan, təbii gözəllikləri ilə birlikdə Körfəz kəsişən körpüsü ilə asanlıqla əldə edilən şəhərdəki torpaq qiymətlərinin son bir ildə iki dəfə artdığını və kvadrat metrə görə 150 lirəyə çatdığını vurğuladı.

İKİ MİN DUBAI Yaşadı
Yalova Bələdiyyəsindən aldığımız məlumata görə, ərəb ölkələrindən və Yaxın Şərqdən turistləri cəlb edən şəhərdə təxminən iki min Dubay sakini yaşayır. Əslində, Dubay bələdiyyə sədrinin dörd müavininin və polis rəisinin Yalovada villaları var.

"YENİ LAYİHƏLƏR HƏYATA GƏLƏCƏK"
Bölgəyə sərmayə qoymaq istəyənlərə bir yer göstərməkdə çətinlik çəkdiklərini, yüzdə 59'unun meşə ərazilərindən meydana gəldiyinə işarə edən Yalova Bələdiyyə Başçısı Vefa Salman, şəhərdə geniş ərazi tapmaqda çətinlik çəkdiklərini və Jokey Klubunun 450 min kvadrat metrlik sahə tələbinə cavab verə bilmədiklərini izah etdi. Yalovada əhali getdikcə azalsa da, hazırda 3 min olan şəhər əhalisinin, Körfəz Keçid Körpüsündən sonra 5-230 ildə iki dəfə artacağı proqnozlaşdırılır.

HOTEL İNVESTİSİYALARI
Şəhərin Termal bölgəsindəki termal otellər və butik otellərin sayının sürətlə artdığı və bölgənin ərəblər üçün çox cəlbedici olduğuna diqqət çəkildi. Yalovadakı tesislərin ümumi yataq tutumu 7 minə çatdı. Termal bölgəsindəki 704 çarpayılıq Zem Zem Hotel bu il istifadəyə verilir, Tuan Otelin isə ilin sonuna qədər istifadəyə verilməsi planlaşdırılır.

Yerli və xarici investorların marağının şəhərə fərqli sərmayələr gətirdiyini ifadə edən Eva Daşınmaz Əmlak Qiymətləndirmə Baş Müdiri Cansel Turgut Yazıcı, “Yerli investor, Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu layihəsi marşrutu üzrə bölgələrdə və tətil bölgələrində sahə və ərazi investisiyaları edərkən, əsasən ticarət daşınmaz əmlaka çevrilir. Yerli inkişaf etdiricilər isə villalar və mənzil layihələri inkişaf etdirir və xarici investorlara təqdim edirlər. “Termal, Çınarcık, Altınova və Armutlu Körfez investorların diqqətini çəkir”.

Suriyadakı müharibə səbəbi ilə Türkiyədə məskunlaşan printerlər və burada yaşadıqları İraqlılar, zəngin ölkələri Körfəz investisiya yataqlığına vurğu edirlər.

Gündəmdə olan 100 çarpayılıq Dövlət Xəstəxanasının, Bursa-Yalova yolu üzərində şəhər mərkəzinin 400 dekarlıq bir ərazisinə inşa edilməsi üçün inkişaf planı işlərinin aparıldığı ifadə edildi. İstanbul-Bursa-İzmir magistral yolunun Altınova hissəsində, Boludakı Highway Outlet Alışveriş Mərkəzinə bənzər bir layihənin inşasının da gündəmdə olduğu deyilir.

"BEYNƏLXALQ MARKA OLACAQ"
Demir İnşaat İdarə Heyətinin sədri Hamit Dəmir, “Son illərdə yüksək bir ulduz qazanan və daxili və xarici investisiyalar alan Yalovada torpaq qiymətlərinin müəyyən bir doyma səviyyəsinə çatdığı görülür. Növbəti dövrdə şəhərdəki məskunlaşmış həyatın artacağına dair bir ümid var. Bu səbəbdən şəhərdə yeni daşınmaz əmlak layihələrinin həyata keçirilməsini gözləyirik. Bu istiqamətdə araşdırmaların olduğunu eşidirik. " dedi.
Dəmir, “Böyük dövlət layihələri ilə, Yalova kimi investisiyalar almaq baxımından sakit olan şəhərlər investorları qəbul edir. Yalovanı İstanbul-İzmir avtomobil yolunun ən dəyərli yeri olaraq görürük. Ediləcək yeni layihələr xaricilərə mənzil satış rəqəmlərini artıracaq və Yalovanı beynəlxalq bir markaya çevirəcəkdir. Bu potensialı Yalovada görürük və orada səs çıxaracaq bir investisiya planlaşdırırıq. Bir çox yerli və xarici investorun Yalovada investisiya araşdırması apardığını da eşidirik. " fikirlərini çatdırdı.