Əmlak sektoruna infrastruktur dəstəyi

Daşınmaz əmlak sektoruna infrastruktur dəstəyi: 2016-cı ilin birinci rübü hesabatı ilə sektorun nəbzini saxlayan dünyanın aparıcı kommersiya daşınmaz əmlak məsləhət şirkətlərindən biri olan Cushman & Wakefield, ilin birinci rübü üçün hazırladığı 'Türkiyə Bazar Analizləri' hesabatını nəşr etdi. 2016.
Daşınmaz əmlakın bütün sahələrində müştərilərinə strateji xidmət göstərən Cushman & Wakefield, 3-cü Körpü, İzmit Körfəz Körpüsü, Şimali Mərmərə şossesi və 3-cü Hava Limanı layihələrinin daşınmaz əmlak sektoru üçün əhəmiyyətini vurğuladı. Türkiyənin iqtisadi görünüşü və inkişafı ilə bağlı qiymətləndirmələrin də yer aldığı hesabatda Türkiyə ofis bazarı, pərakəndə satış sektoru və Türkiyə sənayesi diqqət mərkəzində olub.
Türkiyənin 2015-ci ilin son rübündə əldə etdiyi güclü iqtisadi göstəricilər vurğulanıb. 2016-cı ilin birinci rübündə Türkiyə də daxil olmaqla coğrafiyada yaşanan gərginliyin bütün il ərzində biznes və investor inamına təzyiq göstərə biləcəyi və bu vəziyyətin böyüməyə mənfi təsir göstərə biləcəyi vurğulanıb.
MİNİMUM MAQAĞIN ARTIMI ARTIMA DƏSTƏK EDƏCƏK
Geosiyasi mənzərə o qədər də ürəkaçan olmasa da, minimum əmək haqqının 30 faiz artırılmasının istehlak xərclərini artıracağı gözlənilir. 2015-ci ildə 4 faizlik artımda əsas rol oynayan istehlak xərclərinin bu il minimum əmək haqqı artımı ilə artıma daha çox təsir edəcəyi təxmin edilir.
Digər tərəfdən, planlaşdırılmış dövlət xərclərinin əhəmiyyəti xatırladılır və istehlak xərclərinin artıma dövlət xərclərinin dəstəklənməsinə baxmayaraq, ölkə iqtisadiyyatı üçün lokomotiv rolunu davam etdirəcəyi proqnozlaşdırılır.
ATAŞEHİR MALİYYƏ MƏRKƏZİ 1 MİLYON Kvadrat metr İcarəyə verilə bilən ofis sahəsi
Cushman & Wakefield-in ilk rüb hesabatında, 2016-cı ilin İstanbul ofis bazarında davam edən inkişaf fəaliyyətləri və artan kirayələrlə sektor üçün yaxşı başladığı ifadə edildi.
Hazırlanan hesabatda İstanbulda keçən ildən azalan tələbin təsiri ilə 63.000 min kvadratmetrlik yeni lizinq əməliyyatının həyata keçirildiyi açıqlanıb və bankçılıq, əczaçılıq, istehlak məhsulları və xidmət sektorlarının bu əməliyyatlara ən çox töhfə verdi. Bildirilib ki, 2016-cı ilin birinci rübündə kirayələrin 60 faizi bu sektorların payına düşüb.
Türk Hava Yollarının 20 min kvadratmetrlik fərdi bina icarəyə götürdüyü və birinci rüb performansına töhfə verdiyi də bildirilib.
Birinci rübdə 67 min yeni ofis ləvazimatının əlavə olunduğu, ümumi icarəyə verilə bilən boş sahənin 795 min kvadratmetrə çatdığı və boşluq nisbətinin 16,7 faizə yüksəldiyi açıqlandı. Bundan əlavə, rüb ərzində artaraq 2,8 milyon m2-ə çatan tikilməkdə olan layihələrin 2018-ci ilin sonuna qədər tamamlanması gözlənilir.
CBD SAHƏLƏRİNDƏ TƏQDİMATIN CANLILIQ GƏTİRMƏSİ GÖZLƏNİR
Regionlarda, xüsusilə CBD (Mərkəzi Biznes Bölgəsi) üzrə keyfiyyətli yeni ofislərin davamlı təchizatı ilə sektorda yeni imkanların yaradıldığı vurğulanıb. Bu imkanların ofis kirayəsi sektoruna canlılıq gətirəcəyi təxmin edilir.
Hesabatda önümüzdəki 18 ayda tamamlanacaq yeni layihələrlə ofis tədarükünün artacağı gözləntiləri ilə tələb-təklif balansında pisləşmə gözlənilir, lakin tələb bu təklifi qarşılaya bilməyəcək. Təklifin artması və mümkün tələbin olmaması səbəbindən vakansiya nisbətinin azalması mümkün deyil.
Cushman & Wakefield-in qiymətləndirmələrinə görə, davam edən infrastruktur layihələri sayəsində yeni inkişaf sahələri yarana bilər. Bu bölgələrə misal olaraq Ataşehirdəki Maliyyə Mərkəzi göstərilərkən, layihə sayəsində sektor üçün 1 milyon kvadratmetr yeni ofis təchizatının yaradılacağı bildirildi.
PƏRAKƏNDƏ BAZARINDA İŞLƏR YAXŞIDIR
Pərakəndə satış bazarında ticarət mərkəzləri 2016-cı ilin ilk 3 ayında uğurlu fəaliyyətini davam etdirib. Fevral ayında ticarət mərkəzlərini ziyarət edənlərin sayı əvvəlki ilin eyni dövrü ilə müqayisədə yüzdə 3,9, dövriyyə isə 14,8 faiz artıb. Türkiyə Statistika Təşkilatının (TÜİK) məlumatlarına görə, pərakəndə satışlarda artım yüzdə 7,9 olub.
Pərakəndə bazarda birinci rübdə Amerika idman geyim markası Under Armour və İtalyan kosmetika markası Kiko Milano Capacity AVM-də açdıqları mağazalarla Türk istehlakçıya 'salam' dedi. Eyni dövrdə Türkiyə daxilində Burda Kocaeli və Mardin Ticarət Mərkəzləri olmaqla iki yeni ticarət mərkəzi açıldı və sektora əlavə olaraq 74 min 500 kvadratmetr yeni ticarət mərkəzi təchizatı təmin edildi.
LOJİSTİKA PROBLEMİ: KEYFİYYƏTLİ MƏKAN YOXDU
Hazırlanan hesabatda logistika sektorunda bazarda keyfiyyətli yer çatışmazlığının davam etdiyi vurğulanıb və REIT portfellərinin keyfiyyətli məkan baxımından uyğun variantları təklif edə bilən nadir nümunələrdən biri olduğu xatırladılıb. Həmçinin qeyd olunub ki, ehtiyaca görə tikinti variantları da yer ehtiyacları üçün önəmlidir.
Hesabatda investisiya edilə bilən hazır gəlir məhsullarının olmamasının birinci rübdə əməliyyatların həcmini məhdudlaşdırdığı bildirilsə də, qiymətlərdə artım olmasa da, valyuta məzənnələrindəki dalğalanmaların icarə gəlirlərinə təsir etdiyi vurğulanıb. Kirayə gəlirlərinə bu dəyişkən valyuta təsirinin gələcək rüblərdə daşınmaz əmlak qiymətlərinə ciddi təzyiq göstərəcəyi gözlənilir.
2016-cı ilin birinci rübündə yüksək ixrac həcminin və ev istehlakının güclü iqtisadi göstəriciləri davam etdirdiyinə diqqət çəkən hesabatda, bu məlumatların qısa müddətdə sənaye və logistika bazarlarında tarazlığın qorunub saxlanmasına imkan verəcəyi təxmin edilir. . 3-cü Körpü, İzmit Körfəz Körpüsü, Şimali Mərmərə şossesi, 3-cü Hava Limanı kimi layihələrdən də bəhs edilərkən, bu layihələrin yeni alt bazarların yaradılmasında təsirli olacağı ifadə edildi.