Beykoz'da 3. Körpü və Üsküdar-Beykoz Metrosu ticarətini sürətləndirəcək

Beykoz və Üsküdar-Beykoz Metrosundakı 3-cü Körpü Ticarəti Sürətləndirəcək: 2004-cü körpünün istifadəyə verilməsi və Üsküdar-Beykoz metrosunun inşası ilə birlikdə 3-cü ildən bəri markalı mənzil bazarının Beykozda fəaliyyət göstərdiyini bildirən EVA Daşınmaz Əmlak Qiymətləndiricisi Esin Ağar və Öyküm Öngıden. Anidən dəyər artımının olacağını söyləyir.
Yataqçı şirkətləri, AĞA, markalı evlər, villalar və mənzillərin yerləşdirilməsini davam etdirən bölgəyə torpaq toplamağa başladı, 2.910 və 27.000 TL arasında satış qiymətlərinin kvadrat metri.
EVA Əmlak Qiymətləndiricisi Esin Ağar və Öyküm Öngıden, Beykoz bölgəsi 2. Körpünün sürətli bir şəhərləşmə prosesinə çevrildikdən sonra 3. körpü tamamlandığını və bölgəyə edilən xidmət baxımından bir bölgədə investisiya baxımından daha cazibədar bir artım qeyd ediləcəyini qeyd etdi. 2019 Üsküdar-Beykoz metro xəttindən sonra bölgə ilə 22 arasında nəqliyyatın açılması planlaşdırılırsa, agar və Öngıden, metro xətti artar və metro daha sürətli işə başlayacaq.
İnvestor şirkətləri torpaq toplayır
Beykozda markalı mənzil bazarı 2004-cü ildə aktiv olaraq başladı və təxminən 10 firma rəqabət etdi, Ağar və Davam edən bölgənin son bir neçə ildə 'Xüsusi Layihə Sahəsi' olaraq adlandırıldığını və investorların torpaqlarının ortalama yüzdə 50-i ilə torpaq toplamağa başladığını bildirdi. Bunun müqabilində razılaşdığını göstərir.
Bölgədə mənzil layihələrinin tipologiyasına baxarkən, demək olar ki, hamısı vilayət vilayətində və yüksək gəlirli qrupdadır, yəni layihələr ümumiyyətlə böyük sahəni tələb edən ağa və Öngınnnnn tələbidir. Ağar və Öngıden, bölgədə markalı mənzil layihələri başda olmaq üzrə açıq və açıq havuz, idman mərkəzi, kafeterya, sauna, tennis kortu, velosiped və ictimai sahələr kimi yürüyüş yolları deyir.
2.910-27.000 TL kvadrat metr qiyməti
Bölgədə müəyyən inşaat şirkətləri tərəfindən planlaşdırılan çox sayda mənzil layihəsi olmasına baxmayaraq, Ağar və Öngden, tikilməkdə olan və satışa qoyulan yeni layihələrin sayının kifayət qədər az olduğunu nəzərə alaraq, Gümüşsuyu məhəlləsində və yaxınlığında ümumi bir mənzil layihəsi olmadığı ifadə edildi. 2 + 1, 3 + 1, 4 + 1 və 5 + 1 tip dairələr, 5 + 1, 5 + 2, 6 + 2, 7 + 2 növ vılaslar görülür.
Rıva və Beykoz bölgələrində fərqli qiymət tərəzilərinə rast gəlindiyini qeyd edən Ağar və Öngıden, Rıva bölgəsindəki layihələrdə vahid satış qiymətlərinin daha aşağı olduğunu söylədi. Bölgədəki villaların və digər yaşayış yerlərinin orta vahid kvadratmetr satış qiymətinin 2.910-7.000 TL arasında dəyişdiyini ifadə edən Ağar və Davam edənlər bölgədə satışa təqdim edilən evlərin vıla növü ilə həll edildiyini və qiymətlərin Rıva Bölgəsində daha aşağı olması səbəbiylə.
Class A ofislərində xNUMX-2 dollar m12 kirayəsi var
Ağar və Öngıden, ofis sektoruna baxarkən, TEM magistral yolunda yerləşən Kavacık'ın əhəmiyyət qazandığını bildirərək, Kavacık'ın Fəth Sultan Mehmet Körpüsündən asanlıqla daşınma imkanı ilə alternativ bir ofis sahəsi olaraq inkişaf etdiyini söylədilər. Bununla birlikdə Ağar və Öngıden bölgənin infrastruktur problemləri, yaşayış sahələrinin uyğunsuzluğu və mənzil problemləri səbəbindən kifayət qədər tələb ala bilmədiyini və vakansiya nisbətlərinin sabit qaldığını qeyd etdilər.
2016 ilin birinci rübündə verilən məlumatlara görə Kavacıkdakı Class A ofislərinin doluluq dərəcəsi 93, 15 faizini verir. 25 dollar aralığını izləyir.
Otel dolu dərəcələri% 70-80
Otel sektoruna baxdıqda Ağva, Rıva və Poyrazköydə yerləşmə obyektlərinin yanında Anadolu tərəfinin mərkəzi iş sahələrindən biri olan Kavacıkda yerləşən şəhər və iş oteli konsepsiyasında yerləşmə imkanlarının olduğu, az otaqlı və sakit bir mühitli butik otellərin olduğu görülür.
Kavacık bölgəsindəki iki nəfərlik otel üçün orta otaq qiymətinin 90-170 dollar arasında dəyişdiyini ifadə edən Ağar və Öngıden, Ağva, Rıva və Poyrazköy'deki bu otellərin orta otaq qiymətinin 95-210 dollar arasında olduğunu bildirdi. Bölgədəki otellərin orta doluluq nisbətinin yüzdə 70-80 arasında dəyişdiyini qeyd edən Ağar, terror hadisələri və məzənnədəki artımlar səbəbiylə doluluq nisbətlərində azalma gözləntilərinin olduğunu söylədi.