YSS körpüsünü keçə biləcək relsli sistem bu bölgələri məhv edəcək

YSS Körpüsündən Keçəcək Dəmiryol Sistemi Bu Bölgələri Canlandıracaq: Yavuz Sultan Səlim Körpüsündən keçmək üçün dəmir yolu sisteminin marşrutu üzrə bölgələrdəki torpaq qiymətləri az qala qanadlı oldu.
Yavuz Sultan Səlim Körpüsü 26 Avqustda istifadəyə verildikdən sonra bu dəfə gözlər körpünün üzərindən keçəcək dəmir yolu sistem xəttinə yönəldi. Müvafiq dəmir yolu marşrutu; Avropa tərəfində, 3. Hava limanı və HalkalıAnadolu tərəfdən İzmit Köseköy-Sabiha Gökçen marşrutundan körpüyə birləşdiriləcək. Dəmir yolu sistemi sərnişinləri Ədirnədən İzmitə daşıyacaq. Atatürk Havalimanı, Sabiha Gökçen Havalimanı və yeni 3. Hava Limanı, Marmaray və İstanbul Metrosuna inteqrasiya ediləcək dəmir yolu sistemi ilə bir-birinə bağlanacaq.
Nəqliyyat, Dənizçilik və Kimlik naziri Əhməd Arslan, bu yaxınlarda körpünün üzərindən keçən rels sisteminin detalları haqqında; “Dəmir yolu üçün yer, körpüdə gediş-gəliş qorunur. Anadolu Yakasında yeni bir dəmir yolu xətti olacaq. Bu xətt Akyazı'ya gedəcək və ana xəttə qoşulacaq. Avropa tərəfdən magistral Kinaliyə qədər uzanır. Dəmir yolu Halkalıgetmək Halkalı-Kapıkule dəmir yoluna qoşulur. " Formada bir açıqlama verdi.
62 KILOMETER XƏSTƏLƏNİN BƏYANI
3-cü körpüdən HalkalıQədər olan 62 kilometrlik layihənin tenderinin yaxın aylarda həyata keçirilməsi gözlənilir. Layihəyə görə, sürətli qatar Yavuz Sultan Səlim körpüsündən çıxdıqdan sonra Avropa tərəfindəki 700 metrlik bir tunelə girəcəkdir. Dairəvi yoldan fərqli olaraq, öz marşrutu ilə davam edəcək sürətli qatar 3-cü hava limanında dayanacaq. Sonra Odayeri ətrafından qayçı ilə ayrılaraq Başakşehirə (Kayabaşı) dönür HalkalıO gedəcək. Yeni dəmir yolu, Halkalıİçərisində şəhərətrafı xətlər abadlaşdırılması davam edən Marmaray Layihəsinə birləşdiriləcəkdir. Halkalı-Kapıkule YHT Layihəsi, yeni xətt ilə inteqrasiya olunacaq, sərnişin və yük nəqliyyatında istifadə edilə bilər.
Buna əsaslanaraq Yavuz Sultan Səlim Körpüsü üzərindən keçəcək dəmir yolu sistemi marşrutu üzrə bölgələrdəki əmlak bazarının nəbzini aldıq. Türkiyə Sənaye İnkişaf Bankı (TSKB) Əmlakın Qiymətləndirilməsi Xüsusi Layihələr Şöbəsi mövzusunda oxucularımız üçün xüsusi bir araşdırma ...
ADAPAZARI - AKYAZI
Akyazı mahalı Sakarya şəhər mərkəzinin cənub-şərqindədir. Bölgədəki torpaq və tarla vahidi qiymətləri, daşınmaz əşyaların ölçüsünə, yerləşməsinə və bölgə vəziyyətinə görə dəyişir. Bölgədəki ərazi sahəsinə aid olmayan daşınmaz əşyaların qiyməti iki fərqli şəkildə qiymətləndirilir: TEM şossesi ilə üzbəüz və rayon mərkəzinə yaxın. TEM şossesinə baxan sahələrin kvadrat metr qiyməti 2014-cü ildə 60-80 TL arasında olduğu halda, hazırda bu sahələr 70-100 TL aralığında satılır.
TEM şossesi boyunca torpaq ehtiyatı baxımından, sənaye bölgələri sıxlaşdığı bölgədəki bu cür torpaqların satış qiymətləri 2014-da 80-da 110-2016 TL aralığına, 100-da isə 160-18 TL-ə qədər yüksəldi. Rayon mərkəzinə yaxınlaşdığınız zaman, sahə bilinən daşınmaz əmlakların satış əməliyyatları 30-dan 2014 TL aralığında olur (15-da 25-da kvadrat metrdə 90-120), sənaye zonalı ərazilərin satış əməliyyatları isə 2014-dən 70-TL (90-də XNUMX). Bundan əlavə, rayon mərkəzinə yaxın yaşayış evi və villa bölgə ərazisi
2014-cü ildə kvadrat metr satış qiyməti ortalama 100 ilə 150 ​​TL arasında olduğu halda, bu aralık 2016-cı ildə kvadrat metrə görə 110 ilə 170 TL arasında artdı.
İZMİT -KÖSEKÖY
Hacı Mustafa Məhəlləsi, Köseköy bölgəsində ümumiyyətlə sənaye sahələri var. Bölgənin şərqində və şimal-şərqində yerləşən İstasyon Mahallesi və Dumlupınar Məhəlləsində daha çox yaşayış sahəsi var. Bu bölgə İstanbuldan Qara dəniz Bölgəsinə, Ankara və Cənubi Marmara Bölgəsinə giriş üçün bir qovşağıdır. Şimali Marmara Otoyolu və dəmir yolu sisteminin bölgənin canlanması və nəqliyyat bölgəsində tez-tez gediş yeri olması baxımından bölgəni müsbət təsir edə biləcəyi düşünülür. İki il əvvəl Hacı Mustafa Məhəlləsində kvadrat metri 370 ilə 450 TL arasında satılan yaşayış sahələrinin kvadrat metri qiymətləri hazırda 600-700 TL arasında satılır. Yenə eyni bölgədə, iki il əvvəl 320 ilə 400 TL arasında satılan sənaye bölgəli torpaqların mövcud qiyməti 550 ilə 650 TL arasındadır.
SABIHA GOKCEN VE ENERIYETI
Sabiha Gökçen Hava Limanı ətrafındakı yaşayış yerləri, 2014-cü ildə təbiətinə və yerləşməsinə görə kvadrat metrə görə 1.250-2.500 TL aralığında alver olunurdu. 2014-cü ildən bəri hava limanı ətrafında inşaata baxarkən, mənzil satış dəyərlərində təxminən yüzdə 30 artım olduğu görülür. Bölgədəki iqamətgahların kvadrat metr vahid satış dəyərləri 1.750-3.500 TL arasında dəyişsə də, bəzi nitelikli mənzil layihələrində bu dəyərin kvadrat metrə görə 4.000 TL-ə çatdığı görülür. Yavuz Sultan Səlim Körpüsü və körpünün üzərindən keçəcək dəmir yolu şəbəkəsi hələ bölgədəki torpaq qiymətlərinə əks olunmayıb. Gələcəkdə dəmir yolu şəbəkəsinin tikintisinə başlanması ilə bölgədə daşınmaz əmlak qiymətlərinin xeyli artacağı proqnozlaşdırılır.
Paşaköy
Paşaköy bölgəsində, 2014-cü ildə rayonlaşdırılmamış sahələrin kvadrat metrlik vahid qiymətləri 400-500 TL səviyyəsində alınıb, 2016-cı ildə bölgədəki bölgələrə aid olmayan ərazilərin kvadrat metrlik vahid qiymətləri isə 750-1.000 lirəyə yüksəldi. İki il əvvəl kvadrat metri 800-1.000 TL-ə satılan ərazi torpaqlarının mövcud qiyməti 1.500-2.000 TL civarındadır. Dəmir yolu marşrutunun bu bölgədən keçəcəyi barədə şayiələr kvadrat metr vahid qiymətlərinin yüzdə 20 artmasına səbəb oldu.
Poyrazköy
Poyrazköy bölgəsindəki kvadrat metr vahid qiymətləri, bölgə vəziyyətinə, yerləşməsinə, ölçüsünə və dənizə yaxınlığına görə dəyişir. 2014-cü ilə qədər dənizə yaxın ərazidə ərazi olmayan torpaqların kvadrat metri 500-600 TL, dənizdən uzaq bölgələrdə isə 300-400 TL idi. 2016-cı ildə Poyrazköydə dənizə yaxın əraziyə salınmayan ərazilərin kvadrat metri vahid qiyməti 1.000-1.500 TL arasında dəyişir. Dənizə yaxın olmayan ərazilərdə kvadrat metr vahid qiymətləri 700-800 TL arasındadır. Şimali Marmara Otoyolu və Üçüncü Körpü layihələri başladıqdan sonra qiymətlərdə əhəmiyyətli bir artım müşahidə edildi. Xüsusilə 3-2013-cı illər arasında qiymətlər iki dəfə artdı. Poyrazköydəki ərazilərin əksəriyyətində rayonlaşdırma yoxdur. İnkişaf sahibləri tərəfindən gözlənilir və inkişafın gəlməsi ilə sahə / sahə qiymətlərində daha da artım olacağı proqnozlaşdırılır.
TƏCİLİ SƏHİFƏ
Garipçe Köyü, Yavuz Sultan Səlim Körpüsünün Avropa tərəfindədir. Bölgədə, 2010-cu ildən bəri sahə / sahə mülkiyyətində olan əmlak əmlakında dəyər artımı olmuşdur. Əlavə olaraq, Garipçe Köyü Boğaziçi Ön Görünüş Xətti Sahil Qoruma Bölgəsi daxilində olduğundan tikinti şərtləri məhduddur. Garipçe kəndində bölgə planları ilə əlaqədar böyük problemlər yaşansa da, Yavuz Sultan Səlim Körpüsünün açılması və Şimali Marmara avtomobil yolunun inşası ərazinin / əraziyə uyğun daşınmaz əşyaların qiymətlərində artımla nəticələndi. Sahə sahiblərinin bölgə üzrə gözləntiləri səbəbindən sahə / sahə mülkləri üçün yüksək qiymətlərin olmasına baxmayaraq satışların gözlənilən qiymətlərdə reallaşmadığı ifadə edildi. Satış nisbətlərinin aşağı olduğu Garipçe Köyü və ətrafının inkişafa açılması və inşaat şərtlərinin tənzimlənməsi halında bölgədəki tarla / sahə satış qiymətlərinin 3-4 qat artacağı gözləntisi var.
3.Aport və onun ətrafları
Üçüncü Hava Limanı ətrafındakı Hadımköy, Bolluca, İmrahor, Karaburun, Durusu və Balaban yerlərindəki yaşayış sahələrinin satış qiymətlərinin 3-cü Hava limanı və Şimali Marmara avtomobil yolunun təsiri səbəbindən təxminən yüzdə 3 artdığı ifadə edildi. Durusu bölgəsində villa konsepsiyasının inşa edildiyi və bölgədəki qiymətlərin ümumiyyətlə ABŞ dolları olduğu görülür. Hadımköy bölgəsində isə satış qiymətləri icazə verilən ekvivalent dəyərinə görə dəyişir.
Odayeri, Işıklar, Tayakadın, Dursunköy, Sazlıbosna və Boyalık bölgələrində sahəyə uyğun torpaqlar cəmlənmişdir. Şimali Marmara magistral yolunun İkitelli-Başakşehir bölgəsinə keçid yolunun başladığı qovşaq nöqtəsi olan Odayeri və Işıklar bölgələrində 3-cü Hava limanına yaxın ərazilərdə tələb olunan qiymətlərin yüksək olduğu, ancaq məhdud sayda satış əməliyyatı edildiyi ifadə edildi. Sazlıbosnadan başlayaraq İşıqlar-Tayakadın-Dursunköy-Boyalık oxu boyunca Çatalca'ya doğru irəliləyən bölgədə, əsasən qeyd olunmayan tarlalardan ibarət qiymətlərin, Sazlıbosna Baraj Gölü və Kanal İstanbul kimi layihələrin təsiri ilə təxminən yüzdə 20 artdığı ifadə edildi.
Zekeriyaköy: Sarıyer Məhəlləsinə bağlı olan Zekeriyaköy, şəhər mərkəzinə yaxın olmaq istəyən, lakin sakit bir mühit istəyən yüksək gəlirli İstanbul sakinləri tərəfindən lüks villaların üstünlük verdiyi bölgəyə çevrildi.
Yavuz Sultan Səlim Körpüsü istifadəyə verildikdən sonra bölgədəki ərazi və mənzil layihələrinin dəyəri yüzdə 35 artdı. Mənzil kvadrat metr satış qiymətləri 2 min 800 ilə 22 min lirə arasında dəyişən bölgədə dəyər artımının davam edəcəyi gözlənilir.
Göktürk-Kemerburgaz: Üçüncü hava limanının inşası və Şimali Marmara avtomobil yolunun bölgədən keçməsi səbəbindən nəqliyyat layihələrinin kəsişməsində yerləşən bölgə, şəhər mərkəzi ilə daha da inteqrasiya olur. 2010-cu ildə mənzil layihələrində orta kvadrat metr qiyməti 2 min lirə olduğu halda, 2013-cü ildə 4 min 5 minə yüksəldi. Son 3 ildə yüzdə 40 artımla 7 min lirəyə qədər artdı. Üçüncü hava limanının istifadəyə verilməsi ilə daha qiymətli olacaqdır.
Press Express Road: Atatürk Hava limanına, E-5, TEM və sahil yolu ilə birləşən bölgə Şimali Marmara yolu ilə gücləndi. Hər kvadrat metrə minlərlə 500 funt 4 min 500 funt, 7 və 8 min lirəlik min ofis əl layihələri. Beş il əvvəl bölgədə kvadrat metr mənzilin qiyməti 2 min lirə, bu gün 5 min 500 lirə ortaya çıxdı.
Başakşehir: Son illərdə bölgəyə gələn metro xətti, Yavuz Sultan Səlim Körpüsü və Üçüncü Hava limanında ikinci baharı yaşayır. Növbəti 10 illik prosesdə də əhalinin üç qat artması
Bölgədəki orta kvadratmetr mənzil qiymətlərinin 5 min funt sterlinq artması gözlənilir. Son iki ildə qiymətlər orta hesabla 47 artımını müşahidə etdi.
Beykoz: Beykozda Yavuz Sultan Səlim Körpüsünün açılması ilə yeni bir dövr başlayır. Bir çox markalı mənzil istehsalçısının şəhər çevrilmə çərçivəsində villa layihələri inkişaf etdirməyə çalışdığı mahalda, evlərin ortalama kvadrat metr satış qiyməti 3 ilə 7 min lirə arasındadır.
Sancaktepe: Yeni layihələr üçün kifayət qədər ölçülü boş sahələrin çox olduğu bir yer. Şamandıra zonası metro xəttinin üstündə yerləşdiyi üçün əlverişli vəziyyətdədir. 2010-cu ildə mənzil layihələrində ortalama kvadrat metr qiyməti min lirə səviyyəsində ikən, 2013-cü ildə 2 min lirəyə yüksələrkən, son 3 ildə dəyəri yüzdə 75 artaraq 3 min 500 lirə səviyyəsinə çatdı. Bölgənin gələcəkdə meşəyə yaxınlığı, yeni mənzil layihələri, Şimali Marmara magistral yolu və metro marşrutu üzərində yerləşməsi səbəbindən daha qiymətli olacağı gözlənilir.
Sultanbeyli: TEM quru yolu bağlantısı, Yavuz Sultan Səlim Körpüsü bağlama yoluna yaxın, metro xətti mahaldan keçəcək, sürətli nəqliyyat qatarı, avtobus, mikroavtobus kimi ictimai nəqliyyat faktorlarının yayılması, mahalın ulduzunu cilalayır. Kvadrat metrə görə 2 min funt qiymətinin 10 faizlə başladığı bölgədəki son 15 mənzil qiymətləri 2 dəfə artdı.
"BÖYÜK LAYİHƏLƏRİN Mövcud olduğu bölgələrə maraq"
Emre Erol / Keller Williams Türkiyə Ölkə Direktoru
Türkiyə son 15 il içərisində böyüyən iqtisadiyyatı, əhalisi, coğrafi mövqeyi və daxili köç hərəkətlərinə bağlı olaraq fövqəladə infrastruktur sərmayələri reallaşdı. Bunlara Şimal Avtomobil Yolu, 3 daxildir. Hava limanı, 3. Osmangazi Körpüsü və Bağlı İzmir Karayolu ən əhəmiyyətli layihələrdən biridir. Bu layihələrin getdiyi marşrutlara maraq günü-gündən artır. Nəqliyyat, bir bölgənin inkişafı üçün olmayan şərtlərdən biridir. Portlar, əksinə, bir çox tarixi nümunələrdə gördüyümüz kimi şəhərlərin əsas mərkəzləridir. Bu gün hava limanları, habelə dəniz limanları əhəmiyyətli bir cazibə mərkəzinə çevrildi. İstanbul və İzmir kimi mega şəhərlərinin böyüməsi səbəbindən düzgün planlaşdırma ilə tam təchiz olunmuş peyk şəhərlərini böyüdə bilməsi çox vacibdir.
Zamanın çox dəyərli olduğu və ünsiyyət və rəqabətin artdığı bir dövrdə heç birimiz yollarda vaxt itirmək və alternativ həyat və biznes modellərini şübhə altına almaq istəmirik.
Bu baxımdan, infrastrukturun və nəqliyyat vasitələrinin uzun müddətə planlaşdırıldığı və həyatın, iş mərkəzlərinin, alış-veriş və sosial obyektlərin dəstəkləndiyi mərkəzləşdirilmiş quruluşdan daha çox yerli həyatın dəstəkləndiyi şəhərləşmə həllərini istehsal etməliyik.
"STEAKABLE VƏ POYRAZKÖY GƏLƏCƏYİ ZONALAMA PLANLARINDAN BAĞLI"
Esra Neşeli / TSKB Əmlak qiymətləndirmə Xüsusi Layihələr Dairə müdiri
Hava limanının ətrafında tikinti hüququ olmayan sıx sahələr var. Arnavutköy rayon mərkəzinə yaxın olan Bolluca və İmrahor Məhəllələrində yaşayış sahələrinin dəyərində artım müşahidə olunur və 3-cü Hava limanı və Şimali Mərmərə avtomobil yolunun aktivləşdirilməsi ilə bu sahənin cəlbediciliyini artıracağı gözlənilir. Ayrıca Gayrettepe -3. Hava limanı və Halkalı - Üçüncü Hava Limanı metro xətlərinin Ətraf və şəhərsalma üzrə Nazirliyi tərəfindən inşa ediləcəyi açıqlandı. Sabiha
Gökçen Hava Limanı ətrafındakı Pendik, Kurtköy və Tuzla bölgələrində mənzil layihələri və torpaq dəyərlərinin uzun müddətli müddətdə arta biləcəyi proqnozlaşdırılır.
Yavuz Sultan Səlim Körpüsünün Avropa tərəfində yerləşən Garipçe Köyü və Anadolu Yan ayağında yerləşən Poyrazköy'ün gələcəyi bu bölgələrdə gələcək inkişaf planlarından asılıdır. Hal-hazırda bu ərazilərdə bir bölgə yoxdur, ancaq sahiblər bölgədə bölgələr qurulmasını tələb edirlər və ciddi gözləntilər gözləyirlər. Körpünün açılması və dəmir yolu marşrutunun bu ərazidən keçməsi satış qiymətlərində özünü göstərir. Şile Otoyolu bağlantısı və Kurtköy əlaqə qovşağının yerləşdiyi Paşaköydə və ətrafında torpaq qiymətləri, dəmir yolu marşrutunun elanı ilə artdı. Paşaköy bölgəsinin cəlbediciliyi Sabiha Gökçen hava limanına və 3. hava limanına dəmir yolu ilə giriş asanlığı ilə artmışdır. Marşrutun tamamlanması ilə İstanbulun bütün hava limanlarına İstanbul xaricindən, xüsusən Adapazarı və Kocaeli vilayətlərinə çatmaq daha asan olacaq. Bu səbəbdən dəmir yolu tikintisi və dəmir yolunun aktivləşdirilməsi prosesində bütün dəmir yolu marşrutu üzrə ev qiymətlərində və torpaq qiymətlərində artımın olması qaçılmazdır.
"TƏKLİF TƏLƏBƏ QANA BİLMƏZ"
Cansel Turgut Yazıcı / Eva Əmlak qiymətləndirmə baş direktoru
3-cü körpünün marşrutu üzrə Garipçe Köyü kimi körpünün ətəyindəki yerlərdə sahələrə tələb çoxdur. Tələb o qədər yüksəkdir ki, təklif tələbi ödəyə bilmir. 26 Avqustda Yavuz Sultan Səlim Körpüsünün açılışı bölgəyə investor cəlb etməyə davam edir. 3-cü körpü və 3-cü hava limanı kimi mega layihələr İstanbulun şimalında yeni bir mərkəz yaradacaq və buradakı bölgələr daha dəyərli olacaq.
Xüsusilə Eyüp, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz, Çekmeköy və Sancaktepe mahalları körpülər və şosse yolları sayəsində ön plana çıxır. Eva olaraq, hər il hazırladığımız İstanbul markalı mənzil sektoru hesabatında qiymət artımının yaşandığı bölgələrdə bir mega layihəsi olaraq başlatılan 3. Körpülər kimi əlçatanlığı artıran, ətraf mühitə və əlaqədar rayonlara tələbatı artıran və ehtiyaca uyğun olaraq yeni yaşayış sahələrinin və yeni ticarət ərazilərinin meydana gəlməsinə töhfə verən layihələrin olduğunu görürük. Layihənin yerləşdiyi yerdən bəri dəyər qazanmağa başlayan bölgələr, layihə başa çatdıqdan sonra dəyər artımına davam edəcəkləri elan edildi.
Arnavutköyün ulduzu parlayır
506.52 kilometr ərazisi olan Arnavutköy, İstanbulun ən yüksək əraziyə sahib bölgələrindən biridir. Arnavutköy, 2008-ci ildə Gaziosmanpaşa Məhəlləsindən Boğazköy, Bolluca, Taşoluk, Haraççı və Çatalca rayonundan Durusu və Hadımköy qəsəbələrinin birləşməsi nəticəsində rayon statusu qazandı. Rayon investisiya baxımından çox vacib bir vəziyyətdədir. Torpaq spekülatörlərinin əsaslarından biri olan Arnavutköyün qəsəbə və kəndlərində məhdud sayda bölgələrə aid ərazilər var. Bundan əlavə, bölgələrə ayırmağı gözləyə bilənlər sahələrə də yatırım edirlər. Son altı ildə rayonda tarla sahələrinin qiymətləri davamlı olaraq artmaqdadır. Arnavutköy mahalının kəndlərində, altı il əvvəl kvadrat metri 10-15 liraya satılan torpaqlardan indi 200 ilə 220 lirə arasında qiymət tələb olunur. Bu yaxınlarda ərazi sərmayəçiləri tərəfindən su basdığı ​​Şimali Marmara avtomobil yolunun keçid istiqamətində yerləşən Yassıören Köyü bunun ən yaxşı nümunəsidir. Altı il əvvəl bölgədə kvadrat metri 25 ilə 30 TL arasında satılan torpaqlardan indi 200 ilə 250 TL arasında bir qiymət istənilir.