İcarəçisi tacir və ya hüquqi şəxs olan kirayə verilən və ya təmir olunmamış iş yerinin icarə müqavilələri ilə bağlı yeni Türk öhdəliklər məcəlləsinin təxirə salınmış müddəaları 01.07.2020 tarixində qüvvəyə minir. Ovçuluq. Burcu Kırçıl, iş yerlərinin icarə müqavilələrini nəzərdən keçirməyin faydalı olacağını söylədi.
Kiracısı tacir və ya hüquqi şəxs olan kirayə qalmış və ya təmir olunmamış iş yerinin icarə müqavilələri ilə əlaqədar 1 İyul 2012-ci ildə qüvvəyə minən Yeni Türk Öhdəliklər Kodeksinin müddəaları Qanunvericilik Təşkilatı tərəfindən səkkiz il təxirə salındı. Təxirə salınan müddəaların 6353 tarixində qüvvəyə minəcəyini ifadə edən Kırçıl Hüquq Bürosu Qurucusu və Müdiri Av. Burcu Kırçıl, kiracının tacir və ya hüquqi şəxs olduğu 01.07.2020-ci ilə qədər iş yerlərinin icarə müqavilələrini nəzərdən keçirməyin faydalı olacağını söylədi.
Yeni qaydalar hələ qüvvəyə minmədiyindən Av., Müqavilə azadlığı və iş yerləri ilə əlaqədar icarə müqavilələri ilə əlaqədar Ali Məhkəmənin iş qanunu çərçivəsində hərəkət etdiyini izah edir. Burcu Kırçıl, Yeni Türk Öhdəliklər Məcəlləsində nəzərdə tutulan qaydaların 1 İyul 2020 tarixindən etibarən qüvvəyə minəcəyini bildirdi. Ovçuluq. Burcu Kırçıl icarə müqavilələrinin təxirə salınan maddələrinin qüvvəyə minməsinin təsirlərini belə izah etdi:
Təsiri necə olacaq?
- Kirayə münasibətinin təhvil verilməsi: 1 iyul 2020-ci il tarixindən qüvvəyə minən 323-cü maddə ilə, iş otağında kiracı kirayə verənin razılığı olmadan icarə münasibətini üçüncü tərəfə verə bilməz. Digər tərəfdən, icarəyə götürən əsaslandırılmış səbəb olmadıqda, köçürmə tələbini rədd edə bilməyəcəkdir, lakin müqaviləsini təhvil verən kirayəçi iki il ərzində kirayə müqaviləsinin pozulmasından yaranan borclar üçün birgə məsuliyyət daşıyırdı.
- İcarəyə verilmiş müqavilənin sonuna qədər qaytarılması: 325-ci maddənin qüvvəyə minməsi ilə, icarəçinin icarəyə verilmiş müqavilənin müddəti bitmədən və ya qanunla müəyyən edilmiş xitam müddətindən əvvəl geri qayıtması tənzimlənərsə, icarə müqaviləsindən irəli gələn borclar icarə müqaviləsinin oxşar şərtlər altında icarəyə verilə biləcəyi müddət ərzində ağlabatan müddətə davam edəcəyi tənzimlənir.
- Fövqəladə ləğvetmə hüququ: qüvvədə olan qanunun 331-ci maddəsi; Müqavilənin icrasını onun üçün mümkünsüz hala gətirən səbəblər aşkar edildikdə, tərəflərdən birinin kompensasiya etməsi şərti ilə icarə müqaviləsinin sona çatmasına qədər ləğv edilməsi mümkün oldu. Mühüm məqam odur ki, bu maddə ləğv etmək hüququnu vermir. Fövqəladə xitam verildiyi təqdirdə baş verə biləcək ziyanın ödənilməsi hakimin istəyi ilə təyin ediləcəkdir.
- Müvafiq müqavilənin qadağan edilməsi: Təcrübədə icarəyə götürənin icarənin qurulması və ya saxlanması üçün ona heç bir fayda verməyəcəyi bir icarəçiyə borc qoyduğunu görmək olar. Müvafiq maddə bu vəziyyətdə müqavilədə zəif olan icarəçini qoruyur və icarəyə verən tərəfindən bağlanmış bağlanmış müqaviləyə məhəl qoymur və kiracını fövqəladə bir öhdəlik qoyur, ancaq kirayə münasibətlərini qorumaqdadır.
- Kiracının zəmanəti: 1 iyul tarixindən qüvvəyə minəcək 342-ci maddə ilə icarəçi üç aya qədər kirayə qiymətinə depozit (depozit) tələb edə bilər. Bundan əlavə, yeni maddənin tətbiqi ilə təhlükəsizlik məbləğini birbaşa icarəyə verən şəxsə ödəmək təcrübəsi aradan qalxacaqdır. Tərəflər təhlükəsizlik məbləğini pul kimi ödəməyə qərar verərsə, kiracı icarəyə götürənin razılığı olmadan geri alınmaması şərti ilə pulu vaxt qənaət hesabına qoyur. Təhlükəsizlik haqqı qiymətli sənəd kimi ödənildiyi təqdirdə, qiymətli sənəd icarəçi tərəfindən eyni şərtlərdə saxlanılır.
- Kirayəçiyə qarşı dəyişikliyə qadağa: Qüvvəyə minən yeni tənzimləmə ilə kirayə müqavilələrindəki icarə dəyərinin müəyyənləşdirilməsi istisna olmaqla, kirayəçiyə qarşı heç bir dəyişiklik edilməməsi nəzərdə tutulmuşdur. Müqavilənin zəif tərəfi sayılan kirayəçinin icarəyə verəndən qorunması istəndi.
- Kirayə dəyərinin müəyyənləşdirilməsi: qüvvəyə minəcək 344-cü maddə; icarə dəyərini müəyyənləşdirmək üçün tənzimləmə təmin edir. Türkiyə Öhdəliklər Məcəlləsindən əvvəl icarə qiymətinin müəyyənləşdirilməsi ilə bağlı heç bir tənzimləmə olmadığından bu məsələ praktikada çox mübahisələr yaradırdı.Əgər tərəflər icarə qiymətinin yenilənmiş icarə müddətlərində nə olacağı ilə bağlı razılığa gəlməyibsə, icarə haqqı hakim tərəfindən müəyyən edilir. Müqavilə bağlandığı təqdirdə, bu müqavilənin qüvvədə olması əvvəlki ildəki artım sürətindən çox olmur .. Beş ildən çox və ya hər beş ildən bir yenilənən müqavilələrdə bir razılığın olub-olmamasından asılı olmayaraq, PPİ-nin artım tempi, icarəyə götürülmüş və ekvivalent icarə haqqı hakim xərcləri nəzərə alaraq kapitala uyğun olaraq təyin ediləcəkdir.
- Kiracıya qarşı tənzimlənmənin qadağan edilməsi: Qanunun qüvvəyə minəcəyi 346-cı maddə, kirayə haqqı kimi təmiz xərclər və təmir xərcləri istisna olmaqla, digər ödəniş öhdəliyini daşımır, xüsusilə də icarə qiyməti vaxtında ödənilmədikdə, cərimə və ya sonrakı icarə haqqı ilə bağlı müqavilələr etibarsız olacaqdır. Altına alınıb.
- Məhkəmə araşdırmalarının səbəblərinin məhdudlaşdırılması: 1 iyul 2020-ci ildə qüvvəyə minəcək 354-cü maddə, icarə müqaviləsinin iddia qaydasında ləğv edilməsinə dair müddəaların icarəçiyə qarşı dəyişdirilməyəcəyini tənzimlədi. Bu maddə ilə kirayəçinin qanunda göstəriləndən başqa səbəblərdən evakuasiya edilməsinə icazə verilmədi və çıxarılma səbəblərinin müxtəlifləşdirilməsi səbəbləri bağlandı. Bu tənzimləmənin məqsədi kiracını qorumaq fikrindən irəli gəlir.
Nəticə olaraq; Məqaləmizdə qısaca bəhs etdiyimiz Türk Öhdəçilik Kodeksinin müddəaları, satıcı və ya hüquqi şəxsin kirayəsi olan iş yerinin icarəsi üçün yeni bir təxirə salınma olmadıqda 01.07.2020 tarixində qüvvəyə minəcəkdir. Müvafiq maddələrin praktikada məhdudiyyətlərə səbəb olacağı ehtimalı var, çünki onlar müqavilənin sərbəst buraxılmasına məhdudiyyətlər qoyur və Ali Məhkəmənin bəzi məqamlarda tətbiq etdiyi təcrübəyə mane olurlar. Bu səbəbdən, iş yerlərinin icarə müqaviləsinin tərəfləri olacaq şəxslərin danışıqlar prosesinin təsirli olan yeni müddəalar çərçivəsində aparılması son dərəcə vacibdir.
Ovçuluq. Burcu Kırçıl kimdir?
Ovçuluq. Burcu KIRÇIL peşə fəaliyyətinə 2002-ci ildə Ankara Universiteti Hüquq Fakültəsini bitirdikdə başladı. Təcrübədəki təcrübəsinə uyğun olaraq, Av. Kırçıl, 2007-ci ildə ayrıca səlahiyyətli olaraq "callact" adlı bir çağırış mərkəzi şirkəti quraraq, Türkiyənin qabaqda gələn bankları və müştərilərinin də olduğu bir çox fərqli sahədə fəaliyyət göstərən müştərilər, məsləhət və tətbiq xidmətlərində iştirak edir. 2015 ildən çoxdur davam etdirdiyi hüquq peşəsinə əlavə olaraq "mütəxəssis vasitəçi" rolunu oynayır.
Şərh yazan ilk kişi olun