Ev alarkən nəzərə alınmalı olanlar

Ev sahibi olmaq, bir insanın ömrü boyu verəcəyi ən vacib qərarlar sırasına daxil edilə bilər. Bir modeldə tamamlanmış və ya ikinci əl bir ev alarkən nəzərə alınmalı olan şeylər ehtiyac və gözləntilərə görə dəyişir. İşin fəndlərini bilənlər həm alış qərarı verərkən, həm də yeni bir evə köçmək mərhələsində problemsiz bir alış-veriş prosesi altında imza ata bilərlər. Mənzil satılır Seçərkən vaxt itirməmək və enerjinizi tükətmədən ən dəqiq nəticəyə çatmaq üçün təkliflərimizi dinləyə bilərsiniz.

Ev necə seçilir?

Bir ev axtarmağa başlayarkən ilk şey büdcəni düzgün müəyyənləşdirməkdir. Mövcud qənaət, müntəzəm gəlir və alternativ kredit təkliflərini qiymətləndirərək satışa çıxarılan mənzil seçimlərinin əvvəlcədən seçilməsi ən yaxşı başlanğıcdır. Tez bir ilkin qiymətləndirmə üçün;

• evin yeri
• ölçü, ön
• Bina xüsusiyyətləri, torpaq vəziyyəti, zəlzələyə davamlılıq
• Nəqliyyat alternativləri, sosial mühit
• Mərtəbə yeri
• Agentin etibarlılığı

məsələlərə diqqətlə baxılmalıdır. Qiymətləndirmə meyarları ehtiyac və gözləntiləri nəzərə alaraq genişləndirilə bilər. Evin borc üçün uyğun olub olmadığını araşdırmaq mütləqdir. Satışa uyğun bir ev seçərək işin başlanğıcında mümkün vaxt itkisi və maliyyə risklərindən qaçınmaq olar. Alınacaq evin kredit üçün uyğun olub olmadığını başa düşmək üçün aşağıdakı məqamlar diqqətlə araşdırılmalıdır:

• Mənzil və ya mülkiyyət statusu
• Evin layihəyə uyğun olaraq tamamlanması
• Evin sənədə "yaşayış" kimi görünməsi
• Səhmdarlar problemsiz şəkildə bölüşürlər

Evin qiyməti ilə bazar dəyəri ətraflı müqayisə olunmalıdır. Satılan evin qiyməti, yaxınlıqdakı ekvivalent evlərin dəyərləri ilə uyğun olmalıdır. Bənzər yeri, ölçüsü və daxili xüsusiyyətlərini müqayisə edərək ev üçün istənilən rəqəmin etibarlılığını müəyyənləşdirmək olar. Məsələn, İzmir Karşıyakamənzil satılır Flatfy ilə fərqli mənbələrdən gələn reklamları araşdıraraq qiymətlər haqqında bir fikir əldə edə bilərsiniz. "Kirayə ilə investisiya gəliri" adlandırılan "amortizasiya dövrü" də alınacaq evin həqiqi dəyərini ortaya qoyur. Evdə ipoteka və ya girov olub-olmadığını yoxlayın. Girov götürülmüş ev kreditə və ya kreditsiz əldə edilə bilməz. Girov qoyulmuş evin sənəd əməliyyatlarını başa çatdırmaq üçün ipotekanın qəbulu mütləqdir. Davamlı kredit borcu olan bir ev almaq istəyirsinizsə, bütün mümkün risklər əvvəldən hesablanmalıdır. Evin yeri, nəqliyyat alternativləri və sosial mühit diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir. Nəqliyyat variantları xüsusilə böyük şəhərlərdə satışa mənzil almaq istəyənlər tərəfindən düşünülməlidir. Evin gələcək dəyərinə töhfə verməklə yanaşı, yaşayış rahatlığına da birbaşa təsir göstərir. Mərkəzi yer və zəngin nəqliyyat imkanları vaxta qənaət edən ən vacib meyarlardır. Nəqliyyat variantlarını qiymətləndirərkən evin təhsil müəssisələrinə, xəstəxanalara, ticarət mərkəzlərinə və ya parklara yaxınlığı da nəzərə alınmalıdır.

Mənzil düzeni və məhəllə əlaqələri araşdırılmalıdır. Mənzil düzeni ümumi sahələrdə rəhbərliyi formalaşdırır. Yenilikçi idarəetmə yanaşması həyat keyfiyyətinə müsbət təsir göstərir. Digər tərəfdən qonşuluq münasibətləri, xüsusilə bu gün, üstünlük verilən evdə iş şəraitinə uyğunlaşmağı asanlaşdırır. Bu mərhələdə ev almaq üçün qərar vermədən əvvəl qonşularla danışmaq faydalı olacaq. Alınacaq evdə kirayəçi varsa, müqavilə şərtləri qiymətləndirilməlidir. Satın almağı düşündüyünüz evdə bir kirayəçi varsa, baş ağrısı keçirməmək və kirayəçi ilə qarşıdurmadan qaçmaq üçün müqavilə şərtləri mütəxəssis tərəfindən qiymətləndirilməlidir.

Təfərrüatlar nəzərdən keçirilməlidir

Bir ev alarkən, bir çoxumuz qiymət və ödəmə seçimlərinə diqqət yetiririk. Həyati risklərin arxa plana atıldığı müddətdə zəlzələ təhlükəsizliyindən mənzilə, material keyfiyyətindən izolyasiyaya qədər hər bir detal araşdırılmalıdır.

Döşəmə servitutu və məskunlaşma şərtləri nədir? Bir evin şəxsiyyət vəsiqəsi sayılan döşəmə servisi, hansı mərtəbəyə və hansı mənzilə sahib olduğunuzu göstərir. Tikinti tamamlandıqdan sonra yaşayış şəhadətnaməsi ilə verilir. Satın alındıqdan sonra ömrünün başlaması üçün məcburi olan elektrik və su abunələri, yaşayış icazəsi olmayan binalarda sənaye istifadəsi rəqəmləri ilə hesablanır.

Xalis və ümumi kvadrat metr arasındakı fərq vacibdirmi? Ev sahiblərini məyus edən ən vacib məsələ xalis və ümumi kvadrat metr arasındakı fərqdir. Bu fərqin 50% -ə çatdığı layihələrin olması da gözardı edilməməlidir.

İzolyasiyaya diqqət yetirin! Binaların yanğından qorunmasına dair tənzimləmə, səs, su və istilik izolyasiyasında müəyyən qaydaların tətbiq edilməsini də məcbur edir. Yeni nəsil gözləntilərinə uyğun dizayn edilmiş evlərdə istehlak məmnuniyyəti ən yüksək səviyyədə olduğu halda, köhnə binalardakı izolyasiya probleminin sonradan ciddi xərclərə səbəb ola biləcəyini unutmaq olmaz.

Əllə ödəməyin! İnşaat şirkətinə və ya şəxslərə ödəniş edilməməsi, ev almaq istəyənlər tərəfindən bilinməsi lazım olan son dərəcə vacib bir detaldır. Bank vasitəsi ilə ediləcək ödənişlərin daxilolmalarının saxlanmasına və inşaat şirkəti ilə müqavilələrin notarius vasitəsilə bağlanmasına diqqət yetirilməlidir.

Rüsumları kirayə qədər başa vurun! Satış üçün bir ev alarkən və evdə yerləşdikdə ortaya çıxan xərclər ciddi rəqəmlərə çatır. Hərtərəfli saytlarda qüvvədə olan rüsum rəqəmləri barədə də məlumat vermək lazımdır. Qeyd etmək lazımdır ki, sosial obyektlər baxımından zəngin variantları olan saytlarda, son vaxtlar həyata keçirilən mənzil layihələrində müəyyən müddətə borc ödəməmək kimi kampaniyalarda rəqəmlər çoxdur.

Geri çəkilmə və pulun qaytarılması hüququ nədir? İstehlakçının qərarından çəkilmə hüququ ilə əlaqədar qüvvədə olan tətbiqetmələr hər iki tərəfin hüquqlarını qarşılıqlı şəkildə qorumağı hədəfləyir. Seçdikləri evi almaqdan imtina edən istehlakçılar, yeni qaydalara əsasən pullarını necə əldə edə biləcəklərini ətraflı araşdırmalıdırlar.

İnvestor baxımından

Böyük şəhərlərdə baş verən hər bir inkişaf mənzil qiymətlərinə müsbət təsir göstərir. Həm yaşayış, həm də investisiya məqsədi ilə edilən satın alma üstünlüklərində diqqəti çəkən 2 + 1 trend, eyni zamanda fərqli tələblərin yerinə yetirilməsinə imkan verir. Yeni layihələrdə qiymət artımının daha çox bu mənzillərdə olması investorların seçimlərinə də təsir göstərir. Kifayət qədər 2 otağa əlavə olunan qonaq otağı, hamam və mətbəx, hər cür ehtiyacın öz daxilində görünməsinə imkan verir. Layihəyə görə dəyişməsinə baxmayaraq bəzi 2 + 1 mənzillərdə açıq mətbəxlərdən istifadə olunur və bu evlər həm də iş yeri hesab edilə bilər. Hər layihədə 1 + 0 və ya 1 + 1 mənzillərin olmaması kiçik ev axtaran investorların seçimlərini 2 + 1-ə dəyişdirməsinə səbəb olur. İstanbulun sürətlə inkişaf edən bölgəsi Sancaktepe'de mənzillər satılır Eynisini axtardığın kimi 2 + 1 tapmaq mümkündür. Özünüz və yaxınlarınız üçün yeni bir həyata qədəm qoymadan əvvəl, satış üçün bir ev alarkən diqqət yetirməli olduğunuz mövzulara nəzər yetirə və investor üstünlüklərinin necə formalaşdığına dair bir fikir sahibi ola bilərsiniz.  

Qlobal daşınmaz əmlak axtarış mühərriki Flatfy, kirayə və ya satış üçün ev axtaran insanlara geniş seçim imkanı təqdim edir və vaxtaşırı daşınmaz əmlak sənayesindəki qiymət dəyişikliklərinə dair hesabatlar dərc edir. Flatfy tərəfindən paylaşılan bu hesabatlarda periyodik dalğalanmalar yer alır və ev axtaran insanlar üçün bir bələdçidir.