Balans Qiymətləndirmə İdarə Heyətinin sədri Baki Budakoğlu, Türkiyə vətəndaşlığı üçün müraciət üçün alınacaq daşınmaz əmlakın dəyərinin 250 min dollardan 400 min dollara yüksəldilməsi ilə Türkiyəyə daha yüksək profilli investorların gələcəyini və lüks mənzil bazarının artacağını söylədi. aktiv olmaq.
Əcnəbilərin Türkiyədən daşınmaz əmlak almasına icazə verən hüquqi tənzimləmə 2012-ci ildə qüvvəyə minib və bu qanunla Türkiyəyə 1 milyon ABŞ dolları sərmayə qoyanlara Türkiyə vətəndaşı olmaq imkanı verilib. 2018-ci ildə edilən tənzimləmə nəticəsində Türkiyə vətəndaşlığı üçün tələb olunan investisiya məbləği yenidən 250 min ABŞ dolları olaraq təyin olundu və bu andan etibarən xarici vətəndaşlara ev satışı ciddi sürət qazandı.
TÜİK-in məlumatlarına görə, 2017-ci ildə Türkiyədə xarici vətəndaşlara satılan iqamətgahların sayı 22.234 ikən, məbləğin 250 min dollara endirilməsindən sonra Türkiyə xarici investorların diqqət mərkəzinə düşüb və 2021-ci ildə cəmi 58.576 satış edilib. . Nazirlər Kabinetinin 13.04.2022-ci il tarixli iclasında Türkiyə vətəndaşlığını almaq üçün tələb olunan investisiya məbləğinin 250 min dollardan 400 min dollara çatdırılması qərara alınıb.
Daşınmaz əmlak qiymətlərində sürətli artım
Denge Değerleme İdarə Heyətinin sədri Baki Budakoğlu, məsələni qiymətləndirərkən, “Hələ heç bir hüquqi dəyişiklik olmasa da, bu dəyişikliyin yaxın günlərdə Rəsmi Qəzetdə dərc edilərək qüvvəyə minməsi gözlənilir. Dəyişiklikdən sonra ən azı 400 min ABŞ dolları dəyərində olan daşınmaz əmlak və ya daşınmaz əmlak 3 il ərzində satılmazsa, şərtləri yerinə yetirənlər Türkiyə vətəndaşlığını ala biləcəklər. Bu dəyişikliyi daşınmaz əmlak bazarına mümkün təsirləri baxımından şərh etmək; 2018-ci ildə 250 min ABŞ dolları məbləğinin müəyyən edildiyi dövrdə deyə bilərik ki, Türkiyə daxilində, xüsusilə İstanbulda və sonrakı illərdə mənzil istehsalının yavaşlaması nəticəsində mənzil fondunda profisit yaranıb. Yerli və xarici sərmayəçilərdən gələn tələb, mənzil stoku artıqlığının əridiyini və daşınmaz əmlak qiymətlərinin sürətlə artdığını ifadə etdi.
İstanbul dünyadakı ekvivalent şəhərlərlə müqayisədə nisbətən münasibdir.
Budakoğlu, 2018-ci ildə mənzil fondunun rekord səviyyədə olduğu bazar şəraitində 250 min dolların alıcılıq qabiliyyəti baxımından çox yüksək məbləğ olduğunu ifadə etdi. kimi istirahət mərkəzlərində yaşayış seqmenti. Balans olaraq, 2021-ci ildə dünya metropoliyalarını müqayisə edərək apardığımız araşdırma çərçivəsində dünyanın 50 mühüm şəhəri əsasında, eyni sərmayə məbləği ilə şəhər mərkəzlərindəki lüks rezidensiyalar əsasında, yüksək səviyyəyə müraciət edən bir indeks hazırladıq. -Gəlir qrupu, hansı şəhərdə neçə kvadrat metr mənzil alına biləcəyini araşdırdı. Araşdırmamızda dünyanın 50 aparıcı böyük şəhərini araşdırdığımız zaman İstanbulun 45-ci yerdə olduğunu və Türkiyə vətəndaşları üçün mənzil qiymətlərinin yüksək olmasına baxmayaraq alıcılıq qabiliyyətinə görə qiymətləndirildikdə İstanbulun nisbətən münasib olduğu qənaətinə gəldik. xarici investorlar. ” dedi.
Yüksək profilli investorun Türkiyəyə gəlməsi gözlənilir
Bu araşdırma hesabatının hazırlandığı 2021-ci ildən etibarən İstanbul başda olmaqla Türkiyə daxilində daşınmaz əmlak qiymətlərinin əhəmiyyətli dərəcədə artdığına diqqət çəkən Budakoğlu, “Bugünkü cari qiymətlərə baxdığımızda ölkəmizdə daşınmaz əmlak qiymətləri hələ də münasibdir. xarici investorların alıcılıq qabiliyyəti. Bu tənzimləmə ilə demək yerinə düşərdi ki, vətəndaşlıq üçün tələb olunan məbləğ 400 min ABŞ dollarına çatdıqdan sonra ölkəmizə daha yüksək profilli investor gələcək”. dedi.
Rusiyalı sərmayəçilər marşrutlarını Türkiyəyə çevirdilər
Denge Qiymətləndirmə Şurasının sədri Baki Budakoğlu Rusiya-Ukrayna müharibəsinin təsirlərinə toxunaraq, “Biz bilirik ki, rusiyalı sərmayəçilər, xüsusən də Rusiya-Ukrayna ilə Rusiyaya qarşı tətbiq edilən sanksiyalardan sonra vətəndaşlıq almaq üçün Türkiyəyə üz tutmağa başlayıblar. müharibə. Hamıya məlumdur ki, rusiyalı investorlar ümumiyyətlə Yaxın Şərq investorlarından daha çox alıcılıq qabiliyyətinə malikdirlər. Türkiyədə daşınmaz əmlak qiymətlərinin dünya miqyasına nisbətən münasib olduğu da məlum olduğu üçün deyə bilərik ki, bütün bunların nəticəsində ölkəmiz gələcəkdə investor profili və sərmayədarlar baxımından bir az daha seçici olacaq. daha yüksək profil və yüksək alıcılıq qabiliyyəti cəlb olunacaq”. dedi.
Lüks mənzil bazarı hərəkətə keçəcək
Budakoğlu, investisiya məbləğinin artması ilə sərmayəçilərin tələbinin lüks rezidanslara yönələcəyini, lüks mənzil bazarının daha da aktivləşəcəyini və lüks mənzil bazarında dəyər artımının sürətlənəcəyini düşündüklərini ifadə etdi: investisiyaların həcmi azala bilər, lakin bu satışlardan ölkəmizə daxil olan ümumi investisiya dəyəri 250.000 USD qaydasının tətbiq olunduğu dövrlə müqayisədə ekvivalent səviyyələrə çatacaq, hətta orta müddətli dövrdə bir məbləğ kimi keçəcək, yəni bazar daha ucuz, lakin daha yüksək qiymətə ev satmaqla tarazlığa nail olun.
Şərh yazan ilk kişi olun