Tikinti Xərclərinin Artmasını Dayandırmaq Mümkün deyil

Türkiyə Statistika Təşkilatı (TÜİK) 2022-ci ilin fevral ayı üçün İnşaat Maliyeti İndeksini açıqlayıb. TÜİK məlumatlarına görə, tikinti xərcləri indeksi 2022-ci ilin fevral ayında bir əvvəlki aya görə yüzdə 5,73, bir əvvəlki ilin eyni ayına görə isə yüzdə 90,27 artdı.

TÜİK məlumatları ilə bağlı məlumat verən Əmlak Məsləhətçisi Gülcan Altınay, “Əvvəlki ayla müqayisədə material indeksi yüzdə 7,56, əmək indeksi isə yüzdə 0,23 artdı. Bundan əlavə, əvvəlki ilin eyni ayına nisbətən maddi göstərici 113,27 faiz, əmək indeksi isə 41,38 faiz artıb.

Bina inşaatı dəyəri indeksi bir əvvəlki aya görə yüzdə 5,82, bir əvvəlki ilin eyni ayına görə isə yüzdə 87,91 artdı. Əvvəlki ayla müqayisədə material indeksi yüzdə 7,82, işçilik indeksi yüzdə 0,10 dəyişərkən, əvvəlki ilin eyni ayına görə material indeksi yüzdə 110,44, əmək indeksi isə 41,29 faiz artıb.

İstehsalçı qərarsızdır.

İnvestorların tikinti xərclərinə görə yeni mənzil tikməkdə çətinlik çəkdiyini bildirən Altınay, “Son 1 ildə çox ciddi artımlar oldu. Bu, investorları yeni evlər tikməyə məcbur edir. Yeni tikilə bilməyən evlərə görə anbarda olan evlərin qiymətləri artır. 2021-ci ildə satılan evlərin satış qiymətləri 90 faiz, kirayə qiymətləri isə 50-100 faiz artıb. Bu artımların davam edəcəyi gözlənilir”.

"Başlasam bitirə bilməmək qorxusu"

Artan xərclər səbəbiylə mənzil tikintisinin yavaşladığına və podratçıların yeni layihələr üçün 'Başlasam bitirə bilmərəm' narahatlığına işarə edən Altınay, "Əvəzində yenisini ala biləcəklərindən narahat olan investorlar. hazır materialın həllini anbar icarəsində tapın. Bir çox investor anbarları icarəyə götürmək və istifadə edəcəyi məhsulları ehtiyatda saxlamaq istəyir. Son zamanlar bu məsələyə ciddi tələbat var. Son bir ayda bununla bağlı çoxlu müştərimiz olub. Müştərilərimiz qiymətlərin durmadan artdığı üçün anbarların məhsullarını 1 il saxlaması tələbi ilə qapımızda işləyirlər. Məhsul aldıqları şirkətlər XNUMX illik məhsul satışını verirlər, amma saxlamayacaqlarını bildirirlər”.

Onlar vakansiya tapmaqda çətinlik çəkirlər.

İllik anbar ödənişləri yüksək olsa da, mənfəət-zərər balansında investorların qazanclı olduğunu qeyd edən Altınay, “Məsələn, investor 10 milyon qazanc əldə edəcəksə, xərcləmədə heç bir problem görmür. Anbar üçün 250-300 min TL”.

Lakin investorlar anbarlara üz tutsalar da, anbar tapmaq asan deyil. Mövzu ilə bağlı Altınay deyib: “Boş anbar tapmaq çox çətindir. Pandemiyada e-ticarət sektoru inkişaf etdiyindən və fabriklər son vaxtlar istehsalını artırdığı üçün anbarlara böyük diqqət yetirilir. Tələbat çox olduğundan, mövcud anbarların əksəriyyəti icarəyə götürülüb. Alternativ variantları tapmaqda çətinlik çəkirik. Böyük fabrikləri olan bəzi sənayeçilər öz sahələrini ixtisar edir və mövcud fabriklərinin bir qismini anbar kimi icarəyə verirlər”.

İstanbulda yer qalmayıb

İstanbulda kirayə anbar olmadığını qeyd edən Altınay, “İstanbulda anbar tapa bilməyənlər Tekirdağ, Ədirnə kimi qonşu şəhərlərə üz tuturlar. Buna görə də Çatalca, Silivri, Səlimpaşa, Çerkezköy və Çorlu xəttinə böyük tələbat var”.

Altınay qiymətlərlə bağlı bu məlumatları verdi:ÇerkezköyErgene bölgəsi Çorluda 10 min kvadratmetrlik fabriki hal-hazırda 300-350 min TL-yə kirayə verə bilərik. Bu Hadımköy bölgəsində 10 dekarlıq bir fabrik 400-500 min TL civarındadır”.