Döşəmə Servititi və Mülkiyyət nədir? Döşəmə servititi ilə kondominium mülkiyyəti arasındakı fərqlər nələrdir?

Evə sahib olmaq əmanətlərini investisiya etmək istəyənlər üçün artan dəyər, passiv gəlir və yüksək həyat standartı kimi müxtəlif üstünlüklər təqdim edir. Təbii ki, bu imtiyazlardan yararlanmaq üçün bəzi məsələlərə diqqət yetirmək lazımdır. Mülkiyyət sənədlərində qeyd olunan kondominium servitutu və kondominium mülkiyyəti anlayışları bunların başında dayanır.

Döşəmə Serviteti nədir?

Tikinti servitutu binanın tikintisi zamanı alınan və payçıların mülkiyyət hüquqlarını ifadə edən mülkiyyət sənədidir. Bu mülkiyyət sənədi tikilməkdə olan binalarda müstəqil bölmələrin satışını təmin etmək üçün yaradılmışdır. Müvafiq olaraq, səhmdarların mülkiyyət hüququ kondominium servitutlu mülkiyyət sənədlərindəki torpaq payına uyğun olaraq müəyyən edilir.

Kondominium Mülkiyyəti nədir?

Kondominium mülkiyyəti tamamlanmış binaların hər bir müstəqil hissəsi üçün yaşayış icazəsi almaqla yaradılan mülkiyyət sənədidir. Buna görə də, mənzillər, mağazalar və ya anbarlar kimi kondominium binalarının müstəqil bölmələri öz mülkiyyət sənədini əldə edirlər.

Döşəmə servititi ilə kondominium mülkiyyəti arasındakı fərqlər nələrdir?

Mülkiyyət hüququnu ifadə edən sənəd sənədləri ev alarkən nəzərə alınmalı olan məqamlar arasında çox önəmlidir. Bu səbəbdən, daşınmaz əmlaka investisiya qoymazdan əvvəl, kondominium servitutu ilə kondominium mülkiyyəti arasındakı fərqləri bilmək faydalıdır.

• Mərtəbə servitutu ilə kondominium mülkiyyəti arasındakı ən əsas fərq yaşayış sertifikatıdır. Mərtəbə servitutlu binalarda yaşayış icazəsi olmasa da, bu icazə kondominium mülkiyyətinə keçid üçün ən vacib şərtlərdən biridir.
• Tikinti servitutunda mülkiyyət hüququ torpaq payı ilə ifadə edilir; yəni binadakı bütün mənzil sahiblərinə müəyyən edilmiş ərazidəki torpaq payı verilir. Kondominium mülkiyyətində, torpağın xüsusiyyəti aradan qaldırılır və mülkiyyət sənədində müstəqil bölmələrin xarakteri bina kimi göstərilir.
• Bina yalnız tikintisi başa çatdıqdan sonra kondominium obyektinə çevrilə biləcəyi üçün onun layihəsinə uyğun tikilməmək riski də aradan qalxır. Kondominium servitutu olan binalarda isə kondominium mülkiyyətinə keçidin qarşısını ala biləcək layihə səhvləri baş verə bilər. Bu o deməkdir ki, mənzil krediti götürülərkən təsdiq mərhələsində problemlər yarana bilər.
• Kondominium servitutlu binanın sökülməsi zamanı pay sahiblərinə mülkiyyət sənədində göstərilən torpaq payı üzərində hüquq, kondominium mülkiyyətçilərinə isə sahib olduqları müstəqil hissələr qədər hüquq verilir. yenidənqurma.

Döşəmə servitini necə quraşdırmaq olar?

Tikintisi hələ başa çatmamış binaların satışına gəlincə, mərtəbənin necə servitut edilməsi məsələsi gündəmə gəlir. Çünki daşınmaz əmlak üzərində tikinti servitutunun yaradılması üçün müəyyən şərtlər yerinə yetirilməlidir. Əks halda tikilməkdə olan tikililərdəki müstəqil bölmələr satılmayacaq.

Mərtəbə servitutunun yaradılması şərtləri:

• Torpaq üzərində tikinti tamamlanmamalıdır.
• Binanın tikinti servituta tabe olması üçün bina daxilindəki bölmələr müstəqil və ayrıca istifadəyə yararlı olmalıdır. Belə ki, ayrıca daşınmaz əmlak kimi torpaq reyestrində qeydiyyata alınma xüsusiyyətinə malik olan bu müstəqil obyektlər heç bir problem olmadan satışa çıxarıla bilər.
• Tikinti servitutu binanın müəyyən hissələri və mərtəbələri üçün deyil, bütövlükdə layihə çərçivəsində tikintisi planlaşdırılan bütün hissələr üçün müəyyən edilir.
• Bir və ya bir neçə səhmdar olmasından asılı olmayaraq, torpaq üzərində kondominium servitutunun yaradılması üçün bütün mülkiyyətçilərin razılığı tələb olunur.

Mərtəbə servitutunun yaradılması üçün tələb olunan sənədlər:

• Daşınmaz əmlakın sahibinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd,
• Daşınmaz əmlak sahibinin 4×6 sm ölçüdə pasport fotoşəkili,
• Binanın eksteryerini, onun daxili bölmələrini, müstəqil bölmələrini, əsas binanın ümumi sahələrini və digər layihə detallarını ayrıca göstərən memarlıq layihəsi,
• Memarlıq layihəsini təsdiq edən qurum tərəfindən təşkil edilməli olan memarlıq layihəsinin tətbiqi layihəsi və üç ölçülü rəqəmsal bina modeli,
• Binanın necə idarə olunacağını göstərən idarəetmə planı sənədi.
• Yaşayış sahəsində planlaşdırılan binanın yerini göstərən sayt planı,
• Torpaqdakı payları və ixtisasları daxil olmaqla, müstəqil bölmələrin sifarişli siyahısı.

Yuxarıda göstərilən sənədlər tam şəkildə hazırlandıqdan sonra mərtəbə servitutunun tətbiqi üçün ərizə hazırlamaqla binanın bağlı olduğu bələdiyyəyə müraciət etmək lazımdır. Bu müraciət prosesi rüsum və vergilərə tabe deyil, lakin hər il müəyyən edilmiş tarifə uyğun olaraq bələdiyyələrə dövriyyə fondu haqqı ödənilir. Müsbət qiymətləndirilən müraciətlər Torpaq Reyestri İdarəsində verilən aktla rəsmiləşir və tikinti servitutu başa çatır.

Döşəmə servititi nə vaxt qurulur?

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, mərtəbə servitutu binanın tikintisi zamanı müəyyən edilir. Ona görə də tikintisi başa çatmış binalarda mərtəbə servitutunun yaradılması mümkün deyil.

Döşəmə servitutunu kondominium mülkiyyətinə necə çevirmək olar?

Hər ikisi mülkiyyət hüququnu ifadə etsə də, evə sahib olmaq istəyənlər mənzil kreditinin verilmədiyi vəziyyətlərlə qarşılaşmamaq üçün kondominium binalarına daha çox tələbat edirlər. Beləliklə, tikinti servitutu kondominium mülkiyyətinə necə çevrilir?

Mərtəbə servitutundan mərtəbə mülkiyyətinə keçid şərtləri aşağıdakılardır:

• Əvvəla, binanın bir hissəsində kondominium yaratmaq mümkün deyil. Bunun üçün servitut hüququ olan bütün sahiblərin razılığı tələb olunur; Lakin fikir ayrılığı yarandıqda bu mübahisəni məhkəmə yolu ilə həll etmək olar.
• Bütün mülkiyyətçilər kondominium mülkiyyətinə keçidlə bağlı birgə qərar qəbul etdikdən sonra binanın yerləşdiyi bələdiyyəyə müraciət etməklə binanın istifadəyə icazəsi alınmalıdır.
• Bina layihəyə uyğun olaraq tamamlanıbsa, rüsum və ya vergilərdən azad olmaqla, yalnız dövriyyə fondu haqqı ödənilməklə kondominiuma keçid başa çatdırıla bilər.