Pandemiyanın və sonra Rusiya-Ukrayna müharibəsinin təsiri ilə kövrəkləşən dünya iqtisadiyyatı gözləniləndən yüksək olan inflyasiya dəyərləri ilə mübarizə aparır. Daşınmaz əmlak yüksək inflyasiyadan təsirlənən sektorlar arasında olsa da, tikinti xərclərinin artması səbəbindən mənzil tikintisinin azalması tələb-təklif balansını sarsıdıb.
İcarəyə qarşı iddiaların artması məhkəmələrin iş yükünü artırır. Bu vəziyyətin ədalətin təhvil verilməsini gecikdirdiyini qeyd edən Denge Qiymətləndirmə İdarə Heyətinin sədr müavini Əhməd Arslan, “Kirayəçilərin və ev sahiblərinin zərər çəkməsinə səbəb olmayacaq bir həll yolu taparaq sosial sülhü təmin etmək çox vacibdir. yaşadığımız iqtisadi dalğalanmalar. Bu səbəblə, son on iki ayın KFE (Mənzil Qiyməti İndeksi) ortalaması alınaraq kirayə artımlarının ortalaması və ya (KFE+CPI)/2 olaraq bir ara düstur çıxararaq; Bu, hər iki tərəfin bərabər şəkildə yaşadığı iqtisadi dalğalanma yükü ilə nəticələnəcək”. dedi.
Pandemiyanın və sonra Rusiya-Ukrayna müharibəsinin təsiri ilə kövrəkləşən dünya iqtisadiyyatı gözləniləndən yüksək olan inflyasiya dəyərləri ilə mübarizə aparır. Daşınmaz əmlak yüksək inflyasiyadan təsirlənən sektorlar arasında olsa da, tikinti xərclərinin artması səbəbindən mənzil tikintisinin azalması tələb-təklif balansını sarsıdıb. Türkiyə ətrafında baş verən müharibələrin təsirləri nəticəsində meydana gələn miqrant dalğaları inflyasiya ilə yanaşı bu tarazlığı pozan amillər sırasındadır.
Daşınmaz əmlakın dəyəri ümumiyyətlə inflyasiya səviyyəsindən yuxarı dəyişir.
Mövcud şərtlərlə kirayəçi ilə ev sahibi arasında sülhün qorunmasının çətinləşdiyini ifadə edən Denge Qiymətləndirmə İdarə Heyətinin sədr müavini Ahmet Arslan, “Yeni lizinq əməliyyatları bazar şərtlərində icarə müqaviləsi ilə davam etdirilir. Bununla belə, yenilənmə tarixi olan köhnə kimi xarakterizə edilə bilən icarə müqavilələrindəki artımlar, Türk Öhdəliklər Məcəlləsinin 344-cü maddəsinə uyğun olaraq TÜİK tərəfindən açıqlanan 12 aylıq TÜFE ortalaması üzərindən müəyyən edilir. Məsələn, 2022-ci ilin mart ayında kirayə artımı 25,98 faiz olmalıdır ki, bu da son on iki ayın CPI orta göstəricisidir. Amma bazar şərtlərinə nəzər salsaq, daşınmaz əmlakın dəyəri ümumiyyətlə inflyasiya səviyyəsindən yuxarı dəyişir”.
Hər iki tərəf iqtisadi dalğalanmanın yükünü bərabər şəkildə daşımalıdır.
Kirayə haqqının artırılması ilə bağlı artan iddiaların məhkəmələrin iş yükünü artırdığını ifadə edən Arslan, “Bu vəziyyət ədalətin çatdırılmasını gecikdirir. Yaşadığımız iqtisadi dalğalanmalar nəticəsində kirayəçilər və ev sahibləri əziyyət çəkməyəcək bir həll yolu taparaq sosial sülhü təmin etmək çox vacibdir. Bu səbəblə, kirayələrdə son on iki ayın KFE artımının ortalamasını alaraq və ya (KFE+CPI)/2 kimi aralıq düstur çıxararaq; Bu, hər iki tərəfin bərabər şəkildə yaşadığı iqtisadi dalğalanma yükü ilə nəticələnəcək”. dedi.
Daşınmaz əmlak qiymətlərindəki artım inflyasiyadan yuxarıdır
Mənzil Qiymətləri İndeksi məlumatları daşınmaz əmlakın dəyər artımındakı ümumi tendensiyanı açıq şəkildə göstərir. Buna görə; Yaşayış daşınmaz əmlakının orta dəyər artımı illik 86,50 faiz (yanvar ayı məlumatlarına görə) olduğu halda, illik inflyasiya artımı 54,44 faiz təşkil edib. Daşınmaz əmlak qiymətlərindəki artımın inflyasiyadan yüzdə 59 daha yüksək olduğu görülür. Digər tərəfdən, illik kirayə artımları son 12 ayın orta inflyasiya (CPI) dərəcəsinə əsaslanır. Mənzil Qiymətləri İndeksinə əsasən, son on iki ayda daşınmaz əmlakın orta qiymət artımı 44,77 faiz təşkil edib. Son 12 ayın orta inflyasiyası (KPI) icarə haqqı artımlarına əsaslanaraq yüzdə 25,98 olub.
Şərh yazan ilk kişi olun