İcarə müqaviləsi nədir? Necə edilir? Necə Sonlandırmaq olar?

İcarə müqaviləsi, icarə müqaviləsi kimi də tanınır, ev sahibinin öz əmlakını müəyyən müddətə istifadə üçün icarəçiyə verdiyini ifadə edən müqavilədir. İcarə müqaviləsi sadə sənəd kimi görünsə də, əslində tərəflər arasında müvafiq əmlakın öhdəliklərinin yazıldığı müqavilədir və yarana biləcək hər hansı mübahisədə birbaşa tətbiq edilir. Bu mənada əslində çox mühüm məsələdir. Ev sahibi və ya kirayəçisindən asılı olmayaraq hər kəsin bu məsələ ilə bağlı məlumatlandırılması vacibdir.

İcarə müqaviləsi nədir?

İcarə müqaviləsi ilə bağlı tez-tez verilən suallara cavab verməyə başlamazdan əvvəl "İcarə müqaviləsi nədir?" Mövzunun təfərrüatlarını qeyd etməkdə fayda var. Türk Öhdəliklər Məcəlləsinin 299-cu maddəsində təsbit edilən icarə müqaviləsi, imzalandığı andan etibarən müəyyən mənada ev sahibi ilə kirayəçi arasında bir bağ kimi fəaliyyət göstərir.

İcarə müqaviləsi ev sahibi ilə kirayəçi arasında razılaşdırılmış rəsmi sənəddir və evin ümumi şərtləri ilə yanaşı şərtlərini də müəyyən edir. Yəni bu mənada icarə müqaviləsi hər iki tərəfi bağlayan bir sənəddir. Bu səbəbdən, ona xitam verilməsi tələb olunduqda, yalnız iki tərəfin qarşılıqlı razılığı ilə ləğv edilə bilər. Mübahisə halında, xitam vermək qərarı yalnız məhkəmə tərəfindən verilə bilər.

İcarə Müqaviləsini Necə Bağlamaq olar?

İstifadəçilər tərəfindən tez-tez verilən suallardan biri “icarə müqaviləsini necə bağlamaq olar?” sualıdır. sualdır. İcarə müqaviləsi əsasən üç hissədən, əmlakla birlikdə kirayəçiyə təhvil verilən armatur və mallara aid hissədən və ümumi-xüsusi şərtləri özündə əks etdirən hissədən ibarətdir. İcarəçilər bu bölmələri oxunaqlı və tam şəkildə doldurmalıdırlar.

Müqavilə kağızında hansı məlumatın harda yazılacağı açıq şəkildə göstərilib. Ancaq bu mövzuda səhv etmək istəmirsinizsə, internetdə mövcud olan kirayə müqaviləsi nümunələrinin tam versiyalarını araşdıra bilərsiniz. Bununla bağlı daşınmaz əmlak agentinizdən kömək almağı da seçə bilərsiniz. Dəftərxana ləvazimatlarında və internetdə mövcud olan ip nümunələrindən istifadə etməklə yaradıla bilən müqavilələr ev sahibi və ya onun agenti tərəfindən də tərtib edilə bilər.

İcarə müqaviləsi 3 hissədən ibarətdir;

• İcarə məlumatı: İcarəyə verilmə məlumatının yerləşdiyi hissə ünvan, ev sahibinin əlaqə məlumatları və mövcud əmlakın növü olduğu ərazidir. Bu bölmədə həmçinin icarə prosesinin başlanğıcı və sonu, müvafiq əmlakın icarə qiyməti kimi məlumatlar yer alır.
• İcarəyə götürülmüş əmlakdakı qurğu məlumatı: Buraya sözügedən əmlakdakı qurğular, evdəki əşyalar, poçt qutusu və abunə sayğacları daxildir. Əmlakın açarı da icarə müqaviləsinin qurğular bölməsinə daxildir.
• Ümumi şərtlər: Müvafiq əmlakın sahibinin tələb etdiyi məlumatlar, icarə haqqının hansı hesaba yatırılacağı, habelə sözügedən əmlakda aparılacaq təmir işləri bu sahəyə daxil edilir.

Bu üç maddə icarəçi ilə mülkiyyətçi arasında icarə müqaviləsinin həyata keçirilməsi üçün kifayətdir. İcarə müqaviləsi hazırlandıqdan və imzalandıqdan sonra müvafiq müqavilənin bir nüsxəsi kirayəçidə, digəri isə mülkiyyətçidə qalır. İcarə müqaviləsi haqqında bilməli olduğunuz şeylər ev sahibləri və kirayəçilər üçün çox vacibdir.

İcarə müqaviləsini necə ləğv etmək olar?

Ev kirayə vermək və ya evini kirayə vermək fikrində olanlar üçün ən kritik suallardan biri də “İcarə müqaviləsini necə ləğv etməli?” sualıdır. sualdır. İcarənin başlama tarixi, icarənin ümumi qiyməti və müqavilənin müddəti kimi icarə müqaviləsinə daxil edilən və hər iki tərəf üçün məcburi olan məlumatlar icarə müqaviləsinin ləğvi şərtlərini də müəyyən edir. Müqavilənin müəyyən və ya qeyri-müəyyən müddətə bağlanmasından asılı olaraq, xitam prosesi müxtəlif yollarla baş verə bilər.

6098 nömrəli müvafiq qanunun 347-ci maddəsinə əsasən, müddətli icarə müqavilələrinə xitam verilməsi icarəçinin müqavilənin bitməsinə ən azı 15 gün qalmış yazılı bildirişi ilə edilə bilər. Bildiriş olmadıqda, icarə müqaviləsi 1 il müddətinə yenilənir. Əmlak sahibi isə müvafiq müqavilənin müddəti bitdikdən sonra xitam verə bilməz.

Əmlak sahibinin icarəyə xitam verməsi üçün müvafiq sənədlərin 10 il bitmiş olması lazımdır. Uzatma müddəti olaraq təyin olunan 10 ildən sonra hər 1 ildən bir ev sahibi müqavilənin bitməsinə 3 ay qalmış xəbərdarlıq edərək kirayəçinin evi tərk etməsini tələb edə bilər. Bu müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlanarsa, icarəçi həmişə icarəyə xitam verə bilər. Bu halda ev sahibi müvafiq icarə müqaviləsini keçmək üçün 10 il gözləməlidir.

Ev sahibi yeni alıcıdan və ya kirayəçidən irəli gələn səbəbə görə məhkəməyə müraciət edərək müqaviləni ləğv edə bilər. Bundan əlavə, mülkiyyətçi daşınmaz əmlakdan yaşayış yeri və ya iş yeri kimi istifadə etməli, həmin əmlakı yenidən qurmalı və ya təmir etməlidirsə, ona xitam verilməsi üçün məhkəməyə müraciət edə bilər.

Müvafiq əmlakı başqası aldıqda, daşınmaz əmlakdan istifadə zərurəti yarandıqda belə, müvafiq sənədə xitam verilə bilər. Əmlakın yeni sahibi əmlakı aldığı gündən 1 ay müddətində icarəçiyə məlumat verməlidir. Bundan əlavə, 6 aydan sonra açdığı iddia ilə xitam ərizəsi tələb etməlidir.

Əgər kirayəçi yazılı şəkildə evi müəyyən tarixə qədər boşaltacağını bəyan edibsə, lakin boşalmayıbsa, ev sahibi icarəyə xitam verilməsi üçün məcburi qaydada müraciət edə bilər. İcarəyə götürən kirayə haqqını ödəmədiyi halda, ev sahibi məhkəməyə müraciət edərək icarə müqaviləsinə xitam verilməsini tələb edə bilər.