Kütləvi Əmlak Ofisi Brokeri Seyhun Acar yüksək inflyasiyanın tikinti materialları və torpaq qiymətlərində də artıma səbəb olduğunu bildirib; O bildirib ki, bu vəziyyət tələb və təklif balansını pozub.
Ev istehsalının azalmasına baxmayaraq mənzilə tələbatın günbəgün artdığını qeyd edən Acar, son bir-iki ildə ev və ofis qiymətlərinin qat-qat artdığına diqqət çəkdi.
Artan əhali və evliliklərin mənzil tələbini canlı saxladığını vurğulayan Seyhun Acar, “2021-ci ildə evlənənlərin sayı 561 min idi. 2022 rəqəmləri hələ açıqlanmayıb, lakin 2023 bundan aşağı olmayacaq. Hətta çox yüksək ola bilər. Əhali artımı effekti əlavə edildikdə, nikahlarda artım 17% civarında, 2022-ci ildə lisenziyalı mənzillərin sayında isə 32% azalma var. Yəni biri 17% artır, digəri isə 32% azalır. Tələb-təklif balansı yaxşı vəziyyətdədir. Digər tərəfdən, yeni torpaq istehsal olunmur. Əhalinin artması ilə yeni ev almaq istəyənlər qiymətlər üzündən kirayəni davam etdirməli olurlar. İcarəyə olan yüksək tələbat kirayə qiymətlərini də ciddi şəkildə artırdı. Bu artım tendensiyası davam edəcək”.
MƏNZİL TƏLƏBİ DAVAM EDİR
İzmirin də şəhər xaricindən tələbat və immiqrasiya aldığını qeyd edən Acar belə davam etdi: “Türkiyənin hər yerindən, xüsusilə İstanbuldan insanlar həm investisiya, həm də yaşayış üçün İzmirdə ev alıb kirayə verirlər. İzmir indi cazibə mərkəzinə çevrilib. Şəhərin demoqrafik quruluşu, iqlimi, nəqliyyat imkanları, istirahət mərkəzlərinə yaxınlığı insanları cəlb edir. İstanbullu sərmayəçilər son 3-4 ildə Urla, Seferihisar və Çeşmədə villa tipli rezidensiyalara üstünlük veriblər və bunu davam etdirirlər.
İzmirdəki sərmayəçilər də möhkəm zəmini olan bölgələrə üstünlük verdilər. İzmirdə yerləşdiyi yerə görə torpaq və ev qiymətləri çox artıb. İnsanlar indi Menemen, Torbalı, Ulukent kimi mərkəzə yaxın yerlərə üstünlük verirlər. Yeni Manhetten rayonu adlanır BayraklıDigər tərəfdən çox böyük layihələr davam edir. Bunlar tamamlandıqda Bayraklıiş dünyasının və İzmirin parlayan ulduzu olacaq. BayraklıLüks ofis və rezidanslar , 5 il əvvəl kirayəçi tapa bilmədi. İndi ofis tikintisi olmadığından və xaricdən immiqrasiya davam etdiyindən ticarət ofislərində çox tələbat görməyə başlayıb. Ötən illə müqayisədə yüz faizə qədər artım olub. İstanbul və Ankaradan şirkətlər BayraklıOnlar da ən azı 150 m2-lik ofis tapmaqda çətinlik çəkirlər. Yeni ofis tikilməyəndə mövcud olanlar da dəyərləndirilir”
ƏN GƏLƏRLİ İNVESTİSİYA VƏSİTİ
Daşınmaz əmlakı uzunmüddətli perspektivdə ən gəlirli investisiya kimi qiymətləndirən Seyhun Acar, “Digər investisiya vasitələri bu gün insanları qane etmir. Son zamanlar daşınmaz əmlak rəqəmləri sürətlə artıb və o, ən təhlükəsiz limana, yəni daşınmaz əmlaka çevrilməyə başlayıb. İzmirdə əcnəbilərə satışlar qiymət artımına çox təsir etmədi. İstanbul və Antalya qədər deyil. Ruslar əsasən illik kirayə verirlər. İzmirin hər bölgəsi dəyərlidir. Torpaq və torpaq çox qiymətlidir, çünki onları yeni istehsal etmək mümkün deyil. Təbii ki, bu iş üçün şəhərin mərkəzi həmişə şərtdir. Bornova Kazım Dirik məhəlləsində köhnə binalar var, ən inkişaf etmiş və qısa müddətdə investorlara yüksək gəlir təmin edən, çoxmərtəbəli lüks rezidanslardan ibarət yaşayış mərkəzinə çevrilmişdir. Ege Universiteti, Yaşar Universiteti, Forum Bornova və metro dayanacaqlarına piyada məsafədə olması bölgəyə olan tələbatı daha da artırdı”.
Acar son olaraq dedi: “Masse Real Estate olaraq İzmirdə investisiya və daşınmaz əmlak məsləhətçiliyi, satış, kirayə, pulsuz qiymətləndirmə və ticarət sahələri ilə yanaşı sənaye fabriki kimi mövzularda sərmayə qoymaq istəyən hər kəsə peşəkar həllər təqdim etməyə davam edirik. satış.”
Şərh yazan ilk kişi olun