Kommersiya daşınmaz əmlak sektorunda ofis yönümlü investisiya məsləhət xidmətləri göstərən PROPIN, 2022-ci ilin dördüncü rübünü əhatə edən "İstanbul Ofis Bazarı" hesabatını dərc edib. Məlumata görə, Türk Lirəsini Qoruma Qanununda istisnaları tətbiq edən və ofisləri dollarla kirayə verən sahiblərin sayı artıb. Ofislərini Türk Lirəsi (TL) ilə kirayə verənlər rəqəmləri davamlı olaraq artırdı.Mərkəzi İş Bölgəsindəki (MİB) A sinifli ofis binalarında kvadrat metrə düşən orta kirayə 19,4 dollar səviyyəsinə yüksələrkən, Sinifdəki boşluq nisbəti Ofis binaları yüzdə 23,4 azalıb. 2022-ci ildə 267 min kvadratmetr ofis sahəsində əməliyyatlar aparılıb, təxminən 83 min kvadratmetr ofis sahəsində lizinq və korporativ alışlar edilib.
Daşınmaz əmlak sahəsində butik xidmətləri göstərən PROPIN, ekosistemdə mühüm mövqeyə malikdir. Təcrübəsini ofis bazarında cəmləyən PROPIN öz hesabatları və araşdırmaları ilə mütəmadi olaraq izləyicilərini məlumatlandırır. PROPIN hər il rüblük olaraq “ofis” istiqamətli hesabatlar dərc edir. PROPIN-in “İstanbul Ofis Bazarının 2022-ci ilin Dördüncü Rübü Hesabatı”nda ofis icarəsindən İstanbulda icarəyə götürülə bilən ofis təchizatına qədər bir çox məlumat var.
Aydan Bozkurt: “Ofisləri dollarla kirayələyənlərin sayı artıb”
PROPIN-in Qurucu Partnyoru Aydan Bozkurt hesabatı dəyərləndirərkən, İstanbuldakı ofis ekosisteminin 2022-ci ili “sahib bazarı” olaraq keçirdiyini vurğuladı. İqtisadi tərəddüdlərə baxmayaraq, çoxlu sayda kirayə əməliyyatı edildiyini deyən Bozkurt, “Nizəli ofis binalarının tədarükü əhəmiyyətli dərəcədə azalıb. Tələbin artması və inflyasiyanın artması ilə əlaqədar olaraq orta kirayələrdə nəzərəçarpacaq artım olmuşdur.
Hibrid iş modelinə keçən bəzi şirkətlərin ofis sahələrini azaldıb yeni iş qaydasına uyğun dizayn edilmiş ofislərə köçdüklərini qeyd edən Aydan Bozkurt, “Bundan əlavə, pandemiyadan sonra böyüyən şirkətlər hazırda fəaliyyət göstərdikləri binalarda əlavə yerlər icarəyə götürdülər. istifadə edin. Bazardakı bu dəyişkənlik əməliyyatların icra müddətinin əvvəlki illərlə müqayisədə xeyli qısalmasına səbəb olub.
Ofis sahiblərinin, xüsusilə A sinifli ofis sahələri üçün siyahı kirayə haqqını ABŞ dolları ilə elan etməyə başladıqlarını vurğulayan Bozkurt:
“Ofisləri dollarla kirayə verənlərin sayı artıb. Siyahıdakı kirayə rəqəmlərini Türk Lirəsi (TL) ilə açıqlayan sahiblər, rəqəmləri aydan aya davamlı olaraq artırıb. Binalar üçün tələb olunan yeni icarə haqları ilə mövcud istifadəçilər tərəfindən ödənilən icarə haqları arasındakı fərq açıq şəkildə genişlənib”.
Ebru Ersöz: “Kvadrat metrə görə orta kirayə haqqı 19,4 dollar səviyyəsinə çatıb”
PROPIN-in Qurucu Partnyoru Ebru Ersöz, 2022-ci ilin sonunda orta ofis kirayəsindəki artımın ofislərə artan tələb və inflyasiya səbəbiylə diqqət çəkdiyini söylədi.
2022-ci ilin sonuna qədər Mərkəzi İş Bölgəsindəki (CBD) A sinifli ofis binalarında kvadrat metrə düşən orta icarə haqqının 19,4 dollara yüksəldiyinə diqqət çəkən Ersöz bu məlumatları paylaşdı: “Qlobal pandemiya iş şəraitini dəyişdi. Bunun da nəticəsində bazarda ofislərin boş qalacağına dair ümumi gözlənti hökm sürürdü. Gözlənilənlərin əksinə olaraq, A sinifli ofislərə tələb il ərzində artmağa meylli olub”.
Ersöz əlavə edib ki, PROPIN-in təklif etdiyi “Ehtiyaclara Xüsusi Layihə İnkişafı Məsləhətçiliyi” xidmətimizdən faydalanmaq istəyən istifadəçilərin sayı artıb.
Sövdələşmə 267 min kvadratmetrlik ofis sahəsində baş tutub.
PROPIN-in İstanbul Ofis Bazarının 2022-ci ilin Dördüncü Rübü üçün məlumatlarına görə, 2022-ci ilin dördüncü rübünün sonunda CBD-də A sinifli ofis binaları üçün boşluq nisbəti yüzdə 23,4-ə, bu nisbət isə yüzdə 14,8-ə qədər azaldı. CBD-Asiyadan kənar. . Pandemiyadan sonrakı təsirlərə baxmayaraq, 2022-ci ildə ofis icarəsi və korporativ alış tələbində artım müşahidə olunub. 2022-ci ildə sövdələşmə 267 min kvadratmetrlik bir ofis sahəsində baş verdi. 2022-ci ildə CBD-yə davamlı tələbat nəticəsində təxminən 83 min kvadratmetr ofis sahəsi icarəyə verildi və korporativ alışlar edildi.
Hesabatda Anadolu Yaxasındakı bəzi rayonlarda ofis kirayəsi tendensiyaları da yer alıb. Müvafiq olaraq, Kartal və Maltəpə rayonlarında mövcud ehtiyatın ümumiyyətlə kiçik mərtəbə sahələri olan çox hündürmərtəbəli binalarda olduğu müşahidə edilmişdir. Buna baxmayaraq, istifadəçilərin geniş mərtəbələrə və yüksək effektivliyə malik ofislərə üstünlük verdiyi müşahidə edilmişdir.
A sinifli ofis fondunun 2025-ci ildə 7,6 milyon kvadratmetr olacağı proqnozlaşdırılır.
İstanbul Ofis Bazarı hesabatına görə, son üç il ofis inkişafı baxımından durğun olub. Ofisə tələbatın artmasına baxmayaraq, yeni ofislərin inkişafı tendensiyası müşahidə edilməmişdir. Digər tərəfdən, ofis təchizatındakı daralmanın böyük miqyaslı ofis istifadəçilərini torpaq üzərində xüsusi layihələr axtarmağa vadar etdiyi bildirilib.
PROPIN-in 2022-ci ilin sonu hesablamalarına görə, İstanbul Ofis Bazarında A sinifli ofis fondunun 2025-ci ilin sonuna qədər təxminən 7,6 milyon kvadratmetr olacağı proqnozlaşdırılır. Bu fondun əhəmiyyətli bir hissəsini ilk mərhələlərinin 2023-cü ildə açılması planlaşdırılan İstanbul Maliyyə Mərkəzi (IFC) təşkil edəcək.
Məlumata görə, 2022-ci ildə ofis sahiblərinin lehinə çevrilən İstanbul Ofis Bazarı bir müddət də bu şəkildə davam edəcək. Seçki prosesində ümumi tənəzzül gözlənildiyi halda, qeyri-müəyyənliyi fürsətə çevirmək istəyən istifadəçilərin yeni əməliyyatlara müraciət etməsi gözlənilir.