Şəhər transformasiyasında riskli binalar prosesi bina sahiblərinin lisenziyası olan qurum və təşkilatlara “müəyyənləşdirmə ərizəsi” ilə başlayır, “risk müəyyən edilməsi” və “riskli strukturun məhv edilməsi”ndən sonra “söküntüdən sonrakı müraciət”lə başa çatır. Riskli strukturu dağıdılan vətəndaşlara yeni tikiləcək evlər üçün faiz dəstəyi, kirayə yardımı və ödənişdən azad olmaq kimi rahatlıqlar təklif edilir.
Fevralın 6-da Kahramanmaraşda baş verən 7,7 və 7,6 bal gücündə zəlzələlərdən sonra riskli strukturların transformasiyası məsələsi yenidən gündəmə gəlib.
6306 saylı “Fəlakət riski altında olan ərazilərin transformasiyası haqqında” Qanuna əsasən, riskli ərazinin daxilində və ya xaricində iqtisadi ömrünü tamamlamış və ya çökmə və ya ciddi zədələnmə riski aşkar edilən binalar “riskli tikililər” hesab edilir. və onlarla bağlı prosedurlar Ətraf Mühit, Urbanizasiyadır və İqlim Dəyişikliyi Nazirliyi tərəfindən idarə olunur. Zəlzələyə davamlı və sakinləri üçün həyati təhlükəsi olmayan riskli tikililərin aşkarlanması prosesləri dörd mərhələdə aparılır.
Riskli binaların sökülməsi və yenilərinin inşası ilə bağlı transformasiya prosesi bina sahiblərinin “müəyyənləşdirmə müraciəti” ilə başlayır, “risk müəyyən edilməsi”, “riskli tikililərin sökülməsi” ilə davam edir və “söküntüdən sonrakı müraciət” ilə başa çatır. ”.
İlk addım aşkarlama tətbiqi
Mümkün bir fəlakət zamanı uçmaq və ciddi ziyan vurmaq ehtimalı olan və orada yaşayan insanların təhlükəsizliyinə təhlükə yaradan binaların müəyyən edilməsi üçün ilk addım bina sahibi tərəfindən atılmalıdır. .
“Riskli strukturun aşkarlanması” lisenziyalı qurum və təşkilatlar tərəfindən aparılmalıdır, bununla bağlı Nazirliyin “altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments” linkində tanış olmaq olar.
Bunun üçün müraciət bina sahiblərindən biri və ya onların qanuni nümayəndələri tərəfindən kentdonusum.csb.gov.tr internet saytında elektron hökumət parolundan istifadə etməklə edilə bilər.
İkinci mərhələ riskin müəyyənləşdirilməsi
Müraciətdən sonra lisenziyalı qurum və təşkilatlar tərəfindən hazırlanan riskli strukturun aşkarlanması hesabatı İstanbul, Ankara və İzmirdəki rayon bələdiyyələrinə, digər illerde isə İl Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişikliyi Müdirliklərinə bildirilir.
Bələdiyyələr və vilayət müdirlikləri natamam və ya səhv aşkar edildikdə, hesabatlar aidiyyəti şəxsə, “riskli struktur” şəklində annotasiya isə müvafiq torpaq reyestr müdirliyinə göndərilir. Bina sahibləri xəbərdarlıq edildiyi gündən 15 gün ərzində riskli binanın yerləşdiyi torpaq reyestrinə və ya bələdiyyəyə etiraz edə bilərlər.
Etiraz edilmədikdə, bildirişin verildiyi tarixdən 60 gündən az olmayaraq, göstərilən müddət ərzində bina sökülür.
“Riskli struktur” təyinatına etirazlar universitetlərdən 4, Nazirlikdən 3 üzvdən ibarət texniki komitə tərəfindən araşdırılır.
Texniki komitənin riskli strukturla bağlı qərarı ilə müəyyənləşmə prosesi yekunlaşır.
Üçüncü mərhələ riskli tikililərin sökülməsidir
Yekun “riskli bina” qərarından sonra bina sahiblərinə söküntü üçün 60 gündən az olmayan müddət verilir.
Bu müddət ərzində binanın sökülüb-sökülməməsinə rəhbərlik nəzarət edir. Sökülməsə, binanın inzibati orqanlar tərəfindən söküləcəyi bildirilir və ən çoxu 30 gün əlavə müddət verilir.
Bu müddətin sonunda riskli binaların sahibləri tərəfindən sökülməməsi halında aidiyyəti qurum və təşkilatlardan riskli binalara işıq, su və təbii qaz verilməməsi və xidmətlərinin dayandırılması xahiş olunur.
Riskli binalardan həyat və əmlakın təxliyyəsi və onların sökülməsi yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən təmin ediləcək hüquq-mühafizə orqanlarının dəstəyi ilə administrasiya tərəfindən həyata keçirilir və ya həyata keçirilir.
Sökülməyən tikililər də Nazirlik və ya il müdirlikləri tərəfindən sökülür və ya sökülür. Bina sahibləri bu əməliyyatın xərclərinə öz paylarına mütənasib olaraq cavabdehdirlər.
Proses söküntüdən sonrakı müraciətlə başa çatır
Riskli tikililər söküldükdən sonra yeni tikililər tikilir və bağlamaların yenidən qiymətləndirilməsi aparılır.
Bina sahibləri arasında bu əməliyyatlarla bağlı fikir birliyi olmadıqda, razılığa gələ bilməyən mülkiyyətçilərə məxsus daşınmaz əmlakın dəyəri Kapital Bazarları Şurasında qeydiyyatdan keçmiş lisenziyalı qiymətləndirmə qurumları tərəfindən müəyyən edilir.
Bu dəyərlə bağlı yekdillik olmadıqda, strukturla bağlı icraatlar mülkiyyətçilərin paylarına mütənasib olaraq ən azı üçdə iki səs çoxluğu ilə qərara alınır.
Bu qərar və müqavilənin şərtləri İstanbulda bələdiyyələrə, digər yerlərdə isə əyalət müdirliyinə bildirilir.
Qərarla razılaşmayan mülkiyyətçilərin torpaq payları torpaq payı dəyəri üzərində hərrac üsulu ilə razılığa gələn digər maraqlı tərəflərə satılır. Satış prosesinin başa çatması ilə yeni strukturun tətbiqinə başlanılır.
Yeni tikiləcək evlər üçün Ekologiya, Şəhərsalma və İqlim Dəyişiklikləri Nazirliyi tərəfindən faiz dəstəyi və kirayə yardımı, riskli strukturu dağıdılanlara aidiyyəti dövlət qurumları və bələdiyyələr tərəfindən vergi və rüsumlardan azad edilir.