Mənzil satışlarında yaşanan durğunluğun qiymətlərdə azalma gözləntilərinə səbəb olduğunu bildirən FCTU sədri Gülçin Okay, artan xərclər səbəbindən qiymətlərdə azalmanın olmayacağını bildirib.
İnflyasiyanın artması ilə əlaqədar torpaq, tikinti materialları və işçi qüvvəsi kimi xərclərin artdığını qeyd edən Okay, yeni mənzil istehsalının azalması səbəbindən ikinci əl evlərin dəyərinin azalmadığını bildirib.
Nağd pulu olanlar üçün 35 faiz bank faizinin cəlbedici göründüyünü xatırladan Gülçin Okay, mənzilə sərmayə qoyanların son bir-iki ildə qazanclarını üç-dörd dəfə artırdığını bildirib və “Əmlak investorları qazanmağa davam edir. Mənzil istehsalı azaldı və xərclər əhəmiyyətli dərəcədə artdı. Bu səbəblərdən mövcud evlərin dəyəri azalmadı. Satışda ümumi durğunluq var idi; Kirayə evlərə tələbat da xeyli artıb. Daşınmaz əmlaka sərmayə qoyanlar qızıl və xarici valyuta kimi investisiya alətlərindən daha çox qazanc əldə etdilər və risk etmədilər. 2024-cü ilin martında keçiriləcək yerli seçkilər də sektora təsir edəcək. Hazırda təzyiq altında olan valyuta məzənnələri seçkidən sonra fərqli məcrada gedə bilər. Odur ki, investorlar mənzil qiymətlərinin düşməsini gözləməməlidirlər; İmkanı olanlar dərhal tədbir görməlidir”, - deyə o bildirib.
MƏNZİL TƏLƏBİ DAVAM EDƏCƏK
İzmirin nəqliyyat imkanları, iqlimi, turizm mərkəzlərinə yaxınlığı və insanlarının təbiəti kimi səbəblərə görə tələb olunan bir şəhər olduğunu və keyfiyyətli immiqrasiya almağa davam edəcəyini vurğulayan Gülçin Okay, “FCTU olaraq 70 daşınmaz əmlak məsləhətçiləri və təxminən min kvadratmetr sahədə 130-a yaxın daşınmaz əmlak məsləhətçisi, o cümlədən obyektin idarə heyəti; Təxminən 200 nəfərlik təcrübəli heyətlə İzmir və Egeydə xidmətlərimizi davam etdiririk. Daşınmaz əmlak sektorunun öz daxilində bir çox xidmət sahələri var. Buna nail olmaq üçün biz müxtəlif sahələrdə ixtisaslaşmış komandalarımızla birlikdə işləyirik. “Biz həmçinin İzmirdə mühüm ehtiyac olan daşınmaz əmlak satışı və kirayəsi, peşəkar bina idarəçiliyi və əmlak idarəçiliyində iddialıyıq” dedi.
ƏMLAKIN İDARƏ EDİLMƏSİ ÜZRƏ PEŞƏKAR BİR KOMANDA
İzmirin əhəmiyyətli ailələrinin illərdir sektorda qazandıqları istinadlar və güvən hissi ilə mülklərini idarə etdiklərinə diqqət çəkən Okay, “İzmirdə mülk idarəçiliyi peşəkarcasına tətbiq edilmir. Amma əslində çox vacib məsələdir. İndiyədək hüquqşünaslar bir ailənin çoxsaylı mülkiyyət sənədlərinə və icarə ofisləri, yaşayış evləri və torpaq kimi daşınmaz əmlakına nəzarət edirdilər. Lakin bu, təkcə hüquqi proses deyil. İcarəyə götürmə, texniki xidmət, təmir, vergilər, abunələr, kirayəçilərin tapılması və ya çıxarılması, daşınmaz əmlakın alınması və ödənişləri əslində daşınmaz əmlak mütəxəssislərinin işidir. Bu biznesin əsl sahibləri daşınmaz əmlak şirkətləri olmalıdır. Çünki satış və kirayələrdə yerin təmsil olunması, cari satış qiymətlərinin müəyyən edilməsi və dəyişən qanunvericiliyin monitorinqi daşınmaz əmlak məsləhətçilərinin daim məşğul olduğu məsələlərdir. Bu məqsədlə hüquqşünaslar, maliyyə məsləhətçiləri və məsləhətçilərdən ibarət komanda yaratdıq. Bizim həmçinin əmlakın idarə edilməsinə xas CRM sistemi ilə yaşayış və iş yerlərinin saxlanması və təmiri üzrə komandalarımız var. Bu işi İzmirdə peşəkar yanaşma və vasvasılıqla davam etdiririk. Əmlak idarəçiliyində ən vacib məsələ dürüstlük və etibardır. Qiymətlərin düzgün müəyyən edilməsi, əmlakın lazımi şəxsə icarəyə verilməsi və ya satılması, prosesi izləmək və hesabat vermək vacibdir”.