Metro və 3. Körpüdə mənzil qiymətlərini uçurmusunuz?

3. Sancaktepedə körpünü metro və mənzil qiymətləri uçurur: Qiymətləndiricilər Dərnəyi TDUB Türkiyə, Sancaktepe metrosu və 3. körpünün gündəminin diqqət mərkəzindədir. TDUB sədri Bəkir Yener Yıldırım, Üsküdar-Sancaktepe Metrosu ilə Marmaray, Anadolu Pass Layihəsi və Metrobüs arasında 2016-cı ildə tamamlanması planlaşdırılan əlaqənin Sancaktepe'deki əmlak qiymətlərində dinamizmə səbəb olduğunu vurğuladı.
Türkiyə TDUB Qiymətləndiricilər Birliyi, Sancaktepe metrosu və 3. körpü gündəminin gündəmində. Araşdırmaya görə bölgədəki markalı evlərin kvadrat metr satış qiymətlərinin 4.500-5.500 TL, markalı olmayan evlərin kvadrat metr qiymət aralığının 2.500-3.500 TL aralığında olduğu müəyyənləşib.
Daşınmaz əmlak qiymətləndiriciləri və qiymətləndirmə şirkətləri çətir təşkilatı Türkiyə Qiymətləndirmə Mütəxəssisləri Birliyi TDUB İdarə heyəti Başçısı Bəkir Yener Yıldırım, 2016-ci ildə tamamlanması planlaşdırılan Üsküdar-Sancaktepe Marmaray ilə Metro, Anadolu Gateway Layihəsi, Sancaktepe'de əmlak qiymətlərində hərəkətliliyə yol açan Metrobüs bağlantısını təmin etmək məcburiyyətində qaldı. Yıldırım qeyd edir ki, Üsküdar-Sancaktepe Metrosunun inşası ilə bölgədə markalı və markasız mənzil layihələri artacaq və bu inkişaf daşınmaz əmlak qiymətlərində sürətli bir artıma səbəb olacaq.
Qiymətlər metro və 3. Körpü tetikler
Mövcud vəziyyətdə, Şile şossesində nəqliyyatın, xüsusən işlərin gəliş və gediş saatlarında nəqliyyatın dayanması vəziyyətində olduğunu ifadə edən Şimşək, metro sayəsində trafikin olduqca rahatlaşacağını söyləyir. 3. Yıldırım, Körpünün Avqust ayında açılmasının bölgədəki yaşayış və iş yerlərinə tələbatı deyil, həm də ticarət mərkəzlərinə tələbi artıracağını və tələbin artmasının qiymətlərdə öz əksini tapacağını söylədi.
Digər tərəfdən, bölgədə bir universitet olduğuna görə bölgənin quruluşunun tələbələr tərəfindən seçilən yaşayış sahəsi olaraq formalaşdığını söyləyən Yıldırım, universitetin artan kvota və məlumatlılığı ilə tələbə potensialını artırdığını söylədi. Yıldırım, universitet tələbələrinin orta və yuxarı gəlirli ailələrin üzvü olduğunu və 1 + 0 və 1 + 1 tələbə tipli yaşayış binalarının artan tələbat olduğunu bildirdi.
Bununla birlikdə, tikinti planının ləğvi tarixindən əvvəl bölgə planlarına əsaslanan 15.02.2010, tarixdən əvvəlki inkişaf planlarında ləğv edilməsi, ləğv etmə kimi mənfi cəhətlərdən təsirləndiyinə görə lisenziyanın ləğvi, 2010-dan əvvəl tikilmiş binalarda ediləcək pul alışlarının lazımi yoxlamalar olmadan riskə səbəb olacağına işarə etdi. edir. Şimşək, metro və 3. Körpünün tamamlanmasına baxmayaraq gözlənilən qiymət artımının bir risk olduğunu söyləyir.
Markalı evin kvadrat evi 4.500-5.500 TL
Atatürk Küçəsi ərazisindəki yeni qurulmuş sayt tərzi markalı evlərin kvadrat metr satış qiymətlərinin 4.500-5.500 TL aralığında olduğunu ifadə etdi. Yıldırım, bölgədəki layihələrə markalı və sayt tipli mənzillərə baxarkən ümumiyyətlə tələb olduğunu söylədi.
Layihələrə üstünlük verənləri iki qrupa bölməyin doğru olacağını deyən Yıldırım, birinci qrupun ümumiyyətlə orta yaşlı, evli və uşaq ailələri olduğunu və orta və orta gəlirli qrupda olduqlarını söylədi. inşaat tərzi, deyir. Yıldırım ikinci qrupun universitet tələbələrindən ibarət olduğunu söylədi, tələbələr ümumiyyətlə 3 + 1 və 4 + 1 və 1 mənzillər icarəyə götürürlər, buna görə tələbələr investisiya məqsədi ilə kiçik miqyaslı mənzil kirayə verirlər. Digər tərəfdən Yıldırım bəzi satış ofislərinin valyuta məzənnələrini təyin etdiyini, satış qiymətlərində endirimlər edildiyini və məzənnənin artması səbəbiylə ödəniş seçimlərini təxirə saldıqlarını qeyd etdi.
Ofisdə yüksək iş yerləri
Sancaktepe'deki ofis sektoru araşdırıldıqda, Binali Yıldırım, Atatürk Prospektindəki əsas prospektdə, xüsusilə Bələdiyyənin ətrafında yerləşən A Sınıfı ofislərdə doluluq nisbətinin% 90 səviyyəsində olduğunu bildirdi və yan küçələrdə yerləşən ofislərdə doluluq nisbətinin% 85 olduğunu bildirdi. Yıldırım, əsas küçədə yerləşən A Sınıfı ofislərin kvadrat metr satış dəyərlərinin 4.500-5.000 TL, yan küçələrdə yerləşən ofislərin kvadratmetr satış qiymətlərinin 3.000-4.000 TL aralığında olduğunu qeyd etdi.
Bölgədə inkişaf potensialına sahib olan AVM sektoru analiz edildikdə, Binali Yıldırım, Atatürk Prospekti bölgəsində bir ticarət mərkəzi olduğunu və doluluq nisbətinin% 90 olduğunu, kvadrat metr satış dəyərlərinin isə 8.000-10.000 TL arasında dəyişdiyini bildirdi. Digər tərəfdən Ümraniye bölgəsi sərhədinə və Sultanbeyliyə yaxın ərazidə iki ticarət mərkəzinin olduğunu söyləyən Yıldırım, yaxınlıqlarına görə bu alış-veriş mərkəzlərinin markalı iqamətgahlar alan orta yuxarı istifadəçilər tərəfindən seçildiyini söylədi.