Kadıköy Kartal Metro Xətti Dükan Qiymətləri: EVA Gayrimenkul Değerleme tərəfindən aparılan araşdırmaya görə, Anadolu Yakasının 2012 km uzunluğunda və 26.5 stansiyadan ibarət ilk metro xətti 16-ci ildə açıldı. Kadıköy - Kartal Metro xətti dükanın m2 satış dəyərini məkanında 50% (1,5 dəfə) artırdı.
EVA Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi Məsləhətçisi A.Ş. araşdırmalarında mütəxəssislər; Metro xətti açılmadan əvvəl və sonra daşınmaz əmlakın dükan / mağaza xüsusiyyətləri kimi geniş ərazidə 15-1.100 m² çıxış sahəsindəki Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe və Kartal stansiyaları kvadrat metr satış dəyəri ilə müqayisə edildi.
Metrodan əvvəl Mağaza Vahidi Satış Dəyərləri (TL / m²) Metrodan sonra Mağaza Vahidi Satış Dəyərləri (TL / m²) Dəyər artımı
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Qartal 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
Xüsusilə Göztepe - İçerenköy oxunda, ofis inşaatları davam edir
Marmaraya Ayrılıkçeşme stansiyası ilə birləşən xətt olan Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.-nin mütəxəssisləri, Kartaldan Hacıosman'a 60 dəqiqədə 79 km məsafə təmin edir və xüsusilə Göztepe-İçerenköy oxunda hər gün orta hesabla 70 min sərnişin tutumuna malikdir. Yüksək keyfiyyətli ofis binaları və mağazalar kimi iş yeri inşaatlarının davam etdiyini söyləyir. Mütəxəssislər, tamamlanması gözlənilən Üsküdar - Sancaktepe kimi digər metro investisiyaları və bu oxun əlçatanlığı ilə inteqrasiyası Kadıköy- Qartal bölgələrində dəyər artımının bir müddət davam edəcəyi proqnozlaşdırılır.
Stansiyadakı dükanların yaşayış və ofis blokları arasındakı dəyər artımı diqqət çəkir.
Mütəxəssislər, xüsusilə stansiya ətrafındakı yaşayış və ofis blokları ətrafındakı dükanların çıxış dəyər artımının diqqət çəkici olduğunu söylədi.
Görülən işlərdə KadıköyGöztepe Metro Stansiyasının çıxışında yerləşən, 25-200 m² genişlikdə, E5 magistralına və yaxınlıqdakı küçələrə baxan mağaza / mağaza vərdişlərinə sahib olan əmlak; Metro açılmadan vahid satış dəyəri 4.000-16.000 TL / m² arasında ikən; Bu gün təqribən 50% artımla 6.000-24.000 TL / kvadratmetrdən yuxarı bazara çıxarıldığı təyin olundu.
Metronun açıldığı tarixdən əvvəl 25-750 TL-in vahid satış dəyəri, Anadolu tərəfinin əsas ticarət mərkəzinə çevrilmiş və Kozyatağı Metro Stansiyasının çıxışında, yaxınlıqda ticarət mərkəzləri və ofis bloklarının yerləşdiyi və 3.500-11.000 m as kimi geniş sahəyə sahib olduğu yer. / m² aralığı; bu gün 43-55, təxminən 5.000-17.000 artımı ilə TL / m² satılır. Bölgədəki mütəxəssislər 25-50 m² kiçik sahə mağazalarında, eləcə də 130-750 m² sahələrinin əksəriyyətində satılan / icarəyə verilən mağazalar aralığında yerləşən şirkətlərin birinci mərtəbəsində yerləşən yeni qurulmuş plazalar satışa təqdim olunur.
Bu araşdırmada, metronun açılmasından əvvəl, 30-400 m as kimi geniş çeşidli dükan / mağaza sahibi olan Bostancı Metro Stansiyasının çıxışında yerləşən yaşayış və ofis blokları və sənaye sahələrinin yaxınlığında 2.000-7.000 TL / m of həcmində vahid satış dəyəri. ; bu gün 43-50, təxminən 3.000-10.000 artımı ilə TL / m² satılır. Bölgədəki mütəxəssislər 30-70 m² daşınmaz əmlak ümumiyyətlə mağazaların təbiətində, müxtəlif 170-400 m² aralığında dəyişən, mezzanine və zirzəmi dükanları dükan və ya restoran olaraq təklif olunur.
Yer olaraq KadıköyStansiyanın çıxışlarındakı mağazalar daha qiymətlidir
Tədqiqatın ən diqqətəlayiq elementlərindən biri yerdir KadıköyStansiyadakı çıxışlar daha yaxın olan mağazalar Buna nümunə Maltepe və Küçükyalı stansiyaları ətrafında aparılan araşdırmalarla işdə verilmişdir.
Maltepe rayonunun sərhəddində yerləşən Maltepe və Küçükyalı stansiyaları ətrafında aparılan tədqiqatlar nəticəsində, metronun açılışına qədər 15-1.100 kvadratmetr genişlikdə olan dükan / mağazanın vahid satış dəyəri 1.900-5.500 TL / m² aralığında idi; Bu gün 32-45% artımla 2.500-8.000 TL / m² üzərində satıldığı müəyyən edilmişdir. Mütəxəssislər yer olaraq KadıköyDaha yaxın olan Küçükyalı Stansiyasının çıxışındakı dükanların Maltepe stansiyasının çıxışındakı dükanlardan daha qiymətli olduğunu vurğulayır.
Kartal, rayonlaşdırma səbəbiylə çatışmazlıqlar səbəbindən gözlənilən yüksəlişə hələ çatmamışdır
mütəxəssislər Kadıköy-Kartal, metro xəttinin son dayanacağı olan Kartalda, bölgə vəziyyətinin yaratdığı problemlər səbəbindən ümumilikdə əmlak sektorunda gözlənilən artımın gözlənilən səviyyəyə çatmadığını bildirir. Mütəxəssislər bölgədəki ixtisaslı ofis plazalarının sayının və tikintisinin məhdud olduğunu, 50-500 m² genişlikdə olan dükan / mağaza xüsusiyyətli daşınmaz əmlakın vahid satış dəyərinin metro açılmadan əvvəl 1.600-4.000 TL / m² arasında olduğunu söylədi. Bu gün təqribən% 25-50 artımla 2.000-6.000 TL / m²-dən çox bazarda satıldığını söylədi.
Şərh yazan ilk kişi olun