İstanbulda son bir ildə kirayə ev qiymətlərinin% 50 -dən çox artması "Kirayələr azalacaqmı?" sualını gətirdi. Remax Nəticə Bağdat Caddesi Daşınmaz Əmlak Məsləhətçisi Mustafa Kamal Işık, “Yeni mənzil istehsalının azalması, mənzil qiymətlərinin və faiz dərəcələrinin bir il ərzində yüksəlməsi səbəbindən artmağa başlayan kirayə ev qiymətləri, məktəbə qayıdışının başlaması ilə zirvəyə çatdı. universitetlər. Qiymətlərin aşağı düşəcəyini gözləmirik. Əksinə, artan tendensiya eyni tempdə olmasa da davam edəcək ”.
Pandemiya dövründə inşaat sektorundakı yavaşlama və faiz artımı səbəbiylə artan kirayə evlərin qiymətləri, universitet tələbələrinin məktəbə qayıtması ilə sürət qazandı. Kirayəlik evlərin stoku artan tələbatı ödəmək üçün mübarizə apararkən, son 1 ayda, xüsusən də İstanbulda qiymətlərdə təəccüblü artımlar yaşandı. Bahçeşehir Universiteti İqtisadi və Sosial Araşdırmalar Mərkəzinin (BETAM) daşınmaz əmlak marketinq platformasının məlumatlarına əsaslanaraq hazırladığı araşdırmaya görə, İstanbulda keçən ilə nisbətən kirayə qiymətlərində 50,7% artım var. Kirayə qiymətləri son bir ayda 1% artıb. 8,4 kvadrat metrlik bir evin orta kirayə haqqı 2020 -ci ilin Avqust ayında 100 TL civarında olduğu halda, bu rəqəm 2.100 ildə 1 TL -ə yüksəldi. Keçən mobillik ayında universitet tələbələri tərəfindən ev axtarışının təsirli olduğunu ifadə edən Remax Nəticəsi Bağdat Caddesi Əmlak Məsləhətçisi Mustafa Kamal Işık, “Universitetlərin üz-üzə təhsilə başlamaq qərarından sonra tələbələr və ailələr ev axtarmağa başladılar. Tələbə yataqxanaları ilk alternativ olaraq görülsə də, yataqxanaların məktəbdən uzaqda olması və qiymət-performans baxımından gözlənilən xidməti təqdim etməməsi kimi səbəblər tələbi kirayə evə çevirdi. Pandemiyanın yaratdığı sağlamlıq həssaslığı da seçimdə həlledici rol oynadı. "
Xarici investor qiymətləri artırdı
Mənzil sektoruna 250 min dollar sərmayə qoyulması qarşılığında xaricilərə vətəndaşlıq hüququ verilməsinin dolayısı ilə qiymət artımına təsir etdiyini qeyd edən İşıq, “Əcnəbilərə ev satışları Avqust ayında eyni dövrlə müqayisədə% 50,7 artdı. keçən il 5 -ə çatdı. Xarici investorların vətəndaşlıq almaq üçün ev satmaq meylləri evlərin qiymətini artırır, kirayə evlər də bu vəziyyətdən dolayı şəkildə təsirlənir. Xüsusilə, Kadıköy Bağdat Caddesi kimi yaşayış səviyyəsinin yüksək olduğu və kirayə artımlarının çox yüksək olduğu müasir quruluşlara malik ərazilərə böyük tələbat var "dedi.
Düzensiz miqrasiya dalğasının təsiri
Türkiyənin maruz qaldığı nizamsız köç dalğasının kirayə ev bazarını da təsir etdiyinə diqqət çəkən Işık, “Türkiyə müəyyən dövrlərdə sıx köçə məruz qalan bir ölkədir. Hazırda İstanbulda 500 mindən çox suriyalı qaçqının yaşadığı təxmin edilir. Suriyalı mühacirlərə əlavə olaraq, Livan, İran, İraq və Əfqanıstan kimi ölkələrdən də mühacir dalğası gəlir. Bu bölgələrdən sığınacaq axtaranların və immiqrantların sığınacaq ehtiyacı bazardakı tələb-təklif balansını dəyişir.
Təhlükəsiz bir limana ehtiyac
Kirayəlik daşınmaz əmlak bazarının həm ev axtaranlar, həm də ev sahibləri üçün çətin bir proses yaşadığına diqqət çəkən Işık, “Hər iki tərəfin etibarlı bir limana ehtiyacı var. Ev axtaranlar və ev kirayələmək istəyənlər, hər iki tərəfdən bərabər məsafə saxlaya bilən və peşə ixtisas sertifikatı və əlaqədar sertifikatları olan daşınmaz əmlak məsləhətçilərindən dəstək almalıdır.
Şərh yazan ilk kişi olun