İpoteka Mütəxəssisi Tunçtan Ayan və Əmlak Məsləhətçisi Sophia Furtun ABŞ-da ev almaq istəyənlərin nə etməli olduqlarını açıqlayıb.
Kredit faizlərinə də toxunan Ayan, “Türkiyədən gələn investorlar hər zaman buradan ev ala bilərlər. Bir şərtlə ki, vizası olsun və 25 faiz ilkin ödəniş olsun. Ona görə də Türkiyədən gələn investorlar da burada investisiya üçün ev ala bilərlər”.
TÜRKLƏRİN SEÇİMİ WAYNE
Nyu Cersi ştatının Wayne şəhərində bir evi tanıdan Əmlak Məsləhətçisi Furtun, “Keçən il 350 türk ailəsi Ueynə köçdü. Çünki iki türk məktəbi və ayrıca müsəlman məktəbi var. Ona görə də çox üstünlük verilən bölgədir. Rayon baxımından rahat yerdir. Beşulduzlu restoranları və marketləri olan bir yerdir və bu saytın yalnız bir girişi və bir çıxışı var. Buna görə də uşaqların rahatlıqla velosiped sürə, hərəkət edə və hətta gecələr bir-biri ilə oynamaq üçün gəzə biləcəyi bir saytdır. “Türklər də bu səbəblərə görə buna üstünlük verirlər.
“EV ALMAQ ÜZRƏ VAXTDIR”
İpoteka Mütəxəssisi Ayan ABŞ-da ev almaq üçün doğru zaman olduğuna diqqət çəkərək, “İndi əslində çox yaxşı vaxtdır, çünki bütün dünyada olduğu kimi burada da faizlər bir az artıb. Ona görə də onu indi almaq və gələcəkdə konfiqurasiya etmək çox sərfəlidir. Çünki faizlər düşəndə birdən evlərin qiyməti qalxacaq. Buna görə də, bəli, çox doğru zamandır. Türkiyədən gələn investorlar hər zaman buradan ev ala bilərlər. Bir şərtlə ki, vizası olsun və 25 faiz ilkin ödəniş olsun. “Türkiyədən gələn investorlar da burada investisiya üçün ev ala bilərlər.
Furtun Türkiyədən fərqli olaraq ABŞ-da ev alındıqda və ya kirayə verilərkən evə ağ əşyaların daxil olduğuna diqqət çəkərək, “Buranın Türkiyə ilə fərqi ev alarkən yüzdə 99 olmasıdır. zaman, bütün ağ əşyalar daxildir. Eyni sistem icarə və ya satış üçün tətbiq edilir. “Bu o deməkdir ki, mikrodalğalı soba, qabyuyan maşın və soyuducu siyahıda yazılmayıbsa, qiymətə daxil deyil.
İpotekadan hər kəsin yararlana biləcəyini deyən Ayan “Əslində hər kəs üçün bir proqram var. Hətta turistlər Türkiyədən ala bilsələr də, bir çox viza sahibləri də burada ipoteka ala bilərlər. Tutaq ki, keçmişdə müraciət edib və iş icazəsi var. Hətta onlar götürə bilərlər və aralarında heç bir fərq olmayacaq. Ərizəçi ilə Amerika vətəndaşı arasında faiz fərqi yoxdur. Bu, əslində Amerikanın hamıya bərabər münasibət göstərdiyini göstərir. “Türkiyədən ev alanlar üçün faiz fərqi var, lakin Amerika sistemində olmadığı üçün risk yüksəkdir.
İpoteka Mütəxəssisindən RAZI OLMADAN EVƏ TƏMİR EDİLMƏZ
Tunçtan Ayan bir ipoteka mütəxəssisi olaraq ev alacaq insanların alıcılıq qabiliyyətini müəyyən etdiklərini və buna görə də razılığın verildiyini vurğulayıb. Əmlak agenti olaraq təsdiqsiz təklif verə bilməyəcəyimi bildirən Furtun: “Ona görə də təsdiq məktubunu əvvəlcədən almaq daha faydalıdır. “Evlər tez satıldığı üçün təsdiq məktubu gələnə qədər evi satmaq olar. Nağd alışda heç bir problem olmadığını deyən Ayan, “Nağd ala bilərsiniz, amma ipotekadan istifadə etmək istəyirsinizsə, sənədlərinizə baxmalıyam. Mən bunu nəzərdən keçirib həmin məktubu yazmalıyam. Göstərdiyim xidmətə görə heç bir ödəniş yoxdur, məsləhət haqqı yoxdur. “Bank mənim haqqımı artıq ödədiyi üçün həmin şəxsdən heç bir gözləntim yoxdur.
15 il əvvəlki böhranla əlaqədar tələb olunan sənədlərin artdığını deyən Ayan, ev almaq istəyəndə alıcının təklif verdiyini, satıcının isə ən yüksək təklifi qəbul etdiyini vurğulayıb.
ABŞ-DA NECƏ ƏMLAK AGENTİ OLMAQ?
ABŞ-da daşınmaz əmlak agenti olmaq üçün nə lazım olduğunu izah edən Furtun, “İlk növbədə 75 saat məktəbə getməlisən. Bu pandemiya dövründə 75 saat onlayn idi, lakin 75 saatın sonunda imtahan var. Burada böyüsən də dil baxımından başqa bir çətinlik var. Çünki daşınmaz əmlakın çox çətin imtahanı var. Bir hüquqşünas kimi beyninizdə qaydaları öyrənməlisiniz. Bundan sonra siz daşınmaz əmlak agenti ola bilərsiniz. Əmlak agentlərinin də öz nömrələri var. Nömrə olmayanda heç bir qapı aça bilməzsən, heç bir sayta üzv ola bilməzsən, nömrə olmadan müqavilə yaza, təklif verə bilməzsən və burada kiminsə tabeliyində işləməlisən. Bir şirkətin və ya öz şirkətin nəzdində bir şirkət qurmalısınız. Əmlak agenti olmaq üçün aldığınız nömrə aktiv deyil. “Ya öz şirkətiniz olacaq, ya da şirkətin nəzdində işləyəcəksiniz” dedi.
